Covington Multi-résidentiel à vendre - Newton County
- Taux d'occupation constant et forte croissance des loyers : Depuis 2021, Fieldcrest Walk affiche un taux d'occupation moyen de 96,37 % et une croissance annuelle organique des loyers de 4,5 % depuis juin 2022. Cette solide performance opérationnelle positionne bien l'actif pour une stratégie de valorisation ciblée. De plus, CoStar prévoit une croissance des loyers de 4,5 % dans le sous-marché au cours des 12 prochains mois, renforçant ainsi l'opportunité de hausse continue.
- Démographie impressionnante avec des fondamentaux solides du sous-marché : Au cours des deux dernières années, le revenu médian des ménages dans un rayon de 3 miles a augmenté de 34 %, dépassant désormais 70 000 $. De plus, la population devrait croître de près de 12 % au cours des cinq prochaines années. De 2003 à 2020, les comtés de Rockdale et Newton n'ont vu aucune livraison de logements multifamiliaux à prix de marché, créant un écart substantiel dans le marché locatif du logement pour la main-d'œuvre.
- Prêt transférable attractif : La propriété est disponible bien en dessous du coût de remplacement avec soit un nouveau financement, soit par l'assomption d'un prêt Fannie Mae à un taux d'intérêt attractif de 3,5 %. De plus, un prêt supplémentaire est disponible pour obtenir des fonds à ou près de 70 % LTV.
- Potentiel significatif de valorisation : Un acteur constant avec des collections en hausse au cours des cinq dernières années malgré aucune mise à niveau intérieure depuis 2019. Avec 92 % des unités en condition classique, il y a un potentiel significatif à travers un programme de rénovation. Des mises à niveau légères sur 8 % des unités réalisent déjà des primes de loyer de 200 à 300 $. De plus, la densité du site permet le développement de 17 à 48 unités supplémentaires.
- Fondamentaux de la propriété : La majorité de la propriété a été construite en 1990 et présente des extérieurs en brique et vinyle, des toits en pente, un câblage en cuivre et des systèmes de gicleurs. Avec de grands plans d'étage d'une moyenne de 960 pi², toutes les unités sont entièrement électriques, y compris les connexions pour laveuse/sécheuse, avec 70 % des unités étant des plans d'étage à deux chambres.
- Base économique en forte croissance : Une vague d'investissements dépassant 6 milliards de dollars devrait apporter plus de 9 400 nouveaux emplois à court terme, stimulée par des développements majeurs tels que Rivian—qui à elle seule devrait créer 7 500 emplois cette année—située à seulement 15 minutes de la propriété.
- Améliorations des infrastructures favorisent la croissance : Les 30 000 navetteurs quotidiens se rendant à Atlanta depuis les comtés de Newton et Rockdale bénéficieront du programme d'investissement majeur en mobilité de la Georgia DOT, qui vise à réduire la congestion le long des corridors I-285 et I-20 et à réduire les temps de trajet jusqu'à 44 %.
- Commodités de premier ordre : La propriété dispose de deux grandes piscines, deux courts de tennis/sport, une buanderie, une aire de jeux, un centre de soins automobiles, un parc pour chiens et un étang avec un gazebo.
