Saint Augustine Terrain à vendre - St Johns County
Ce site de 8,36 acres offre environ 684 pieds de façade sur la route SR 16. Aucun autre bien immobilier dans le marché immédiat ne s'en approche! Le site est en cours de planification et d'obtention de permis pour des droits potentiels allant jusqu'à 70 000 pieds carrés. Pratiquement toute la route SR 16 est devenue une zone à forte demande et à trafic élevé, avec cette section générant plus de 43 000 véhicules par jour (AADT) selon l'étude de 2024. La majorité des terrains disponibles il y a deux ans sont maintenant en phase d'approbation de plan de site, de pré-clôture ou de construction verticale.
À noter : il existe déjà une ouverture médiane sur la route SR 16 directement en face de l'entrée du site, ce qui est un avantage majeur en offrant un accès facile aux clients dans les deux directions. Le plan actuel du site montre qu'il pourrait y avoir deux terrains constructibles de chaque côté de l'entrée donnant sur SR 16. Le terrain à l'est de l'entrée comprend 2,1 acres en façade sur SR 16, plus une part de 0,43 acre dans la zone de rétention, pour un total de 2,53 acres. Le terrain à l'ouest de l'entrée comprend 3,29 acres en façade, plus une part de 0,69 acre dans la zone de rétention, pour un total de 3,98 acres.
De plus, derrière le terrain de 2,1 acres à l'est se trouve un site de 1,53 acre pouvant accueillir une structure de 18 000 pieds carrés sur 5 étages. Selon le plan du site, l'étang de rétention de 1,44 acre est situé derrière le terrain de 3,29 acres à l'ouest. Vos clients peuvent acheter l'ensemble des 8,36 acres, le terrain de 2,53 acres à l'est de l'entrée, ou le terrain de 3,98 acres à l'ouest de l'entrée.
Quelle que soit l'option choisie, votre client bénéficiera d'une visibilité exceptionnelle grâce à ces terrains.
Note : les annonces pour les adresses 1900 et 1910 SR 16 concernent le même terrain, mais avec des approches différentes pour la commercialisation ou le développement des 8,36 acres.
### Détails des prix pour les différentes options d'achat :
**Option 1** : Acheter l'ensemble du site de 8,36 acres pour 5 974 000 $ (parcelles 1 à 4 sur le plan du site) selon l'annonce pour 1900 SR 16.
**Option 2** : Acheter le terrain plus petit de 2,53 acres à l'est de l'entrée (parcelle 2) pour 2,2 M$ (inclut la moitié est de l'entrée et une part de 0,43 acre dans la rétention) selon l'annonce pour 1910 SR 16.
**Option 3** : Acheter le terrain plus grand de 3,98 acres à l'ouest de l'entrée (parcelle 1) pour 4 M$ (inclut la moitié ouest de l'entrée et une part de 0,69 acre dans l'étang de rétention). À noter que ce terrain à l'ouest abrite deux entreprises générant des revenus.
**Option 4** : Ajouter la parcelle 4 au plan du site à l'option 2 ou 3 pour 500 000 $. La parcelle 4 comprend 1,53 acre plus 0,32 acre pour la rétention (total de 1,85 acre).
- Ajouter la parcelle 4 à l'option 2 ferait passer le prix de 2,2 M$ à 2,7 M$, et la superficie de 2,53 acres à 4,38 acres.
- Ajouter la parcelle 4 à l'option 3 ferait passer le prix de 4 M$ à 4,5 M$, et la superficie de 3,98 acres à 5,83 acres.
Lors d'une récente analyse, seulement deux autres terrains de 5 acres ou plus étaient disponibles dans le marché immédiat. L'un avait 200 pieds de façade et l'autre 225 pieds (comme prévu, les deux sont maintenant sous contrat).
Le plan du site attaché peut être développé tel quel ou, dans la plupart des cas, reconfiguré pour répondre à la vision et aux besoins du développeur. Toutes les estimations de façade et de superficie sont basées sur des mesures provenant du rôle d'évaluation foncière et d'autres sources non documentées. Il est de la responsabilité de l'acheteur de confirmer toutes les estimations, approximations, calculs ou hypothèses.
Pratiquement toute la route SR 16 est devenue une zone à forte demande et à trafic élevé. Selon les données de trafic attachées, le volume de trafic quotidien moyen (AADT) dans cette section de SR 16 était de 43 000 en 2024. Cela avant même l'arrivée de quatre grandes communautés locatives. La majorité des terrains disponibles il y a deux ans et demi sont maintenant en phase d'approbation de plan de site, de préparation à la clôture ou de construction physique. Trois des quatre nouveaux projets résidentiels dans la région donnent directement sur SR 16.
Les développements résidentiels incluent :
- **Tapestry**, situé juste à l'ouest de ce site, avec 300+ unités récemment stabilisées.
- **Gatlin Development**, avec 300+ unités dans le bloc 1100 de SR 16, actuellement en location.
- **Madison Street**, en construction depuis avril dernier avec 232 unités dans les blocs 800-900 de SR 16.
- **Terrassa**, avec 300+ unités, situé juste au nord de SR 16 et à l'est de l'I-95, où se trouvait auparavant le centre commercial.
Cette zone à forte croissance nécessite clairement des commerces de détail et des services pour répondre à la demande croissante.
D'autres projets commerciaux récemment construits sur SR 16 incluent :
- Un concessionnaire automobile haut de gamme (Sunday Drive) dans le bloc 2100.
- Une clinique d'urgence HCA Healthcare à l'emplacement anciennement connu sous le nom de 890 SR 16.
- À venir : un bâtiment dentaire avec un café au 45 Village Crossing Ct (anciennement 840 SR 16), un showroom de bateaux Atlantic Marine dans le bloc 2200, et un 7-11 avec pompes prévu pour l'année prochaine près du showroom de bateaux.
Ce site de 8,36 acres est en cours de planification et d'obtention de permis pour des droits potentiels allant jusqu'à 70 000 pieds carrés. Il est particulièrement adapté aux développeurs et utilisateurs finaux cherchant à maximiser l'avantage du trafic élevé de 43 000 véhicules par jour et en croissance. À noter qu'il existe une ouverture médiane sur SR 16 directement en face de l'entrée, offrant un accès facile pour les clients dans les deux directions.
Les terrains sont idéaux pour les développeurs ou clients souhaitant construire des structures de 7 000 à 10 000 pieds carrés par acre. Veuillez consulter les tableaux de zonage attachés pour confirmer que votre projet est conforme. Bien que ce terrain comprenne une structure métallique de 3 000 pieds carrés et deux entreprises sur le site à l'ouest de l'entrée (réparation automobile et vente de voitures d'occasion), elles ne sont pas nécessairement prises en compte dans l'évaluation de la propriété.
**IL EST TRÈS IMPORTANT DE NE PAS DÉRANGER LES LOCATAIRES!**
### Liste partielle des entreprises commerciales qui pourraient bien réussir sur ce site :
- Concessionnaires automobiles.
- Dépanneurs avec pompes à essence comme Gate, Raceway, Marathon ou Buc-ee's.
- Épiceries comme Trader Joe's, Sprouts, Fresh Market.
- Studios de fitness.
- Restaurants à service rapide (QSR) comme Five Guys, Cava, BurgerFi ou Panda Express.
- Cafés et boutiques de boissons avec service au volant comme Dutch Brothers ou Ellianos.
- Banques et coopératives de crédit.
- Cliniques d'urgence, bureaux médicaux, soins de la vue (ex. America's Best Contacts) ou dentaires (ex. Heartland ou Deca Dental).
- Pharmacies avec service au volant.
- Commerce de détail spécialisé comme Mattress Firm, Auto Zone, O'Reilly's ou fournisseurs de services sans fil.
- Lave-autos comme Mr. Clean, Tommy's Tidal Wave ou Mister Car Wash.
