El Cajon Commerce de détail à vendre - East County
Le groupe Ovaness Rostamian de Marcus & Millichap est heureux de proposer le Broadway Village Shopping Center situé au 701-777 Broadway, El Cajon — un centre commercial de quartier stabilisé de 25 460 pieds carrés, entièrement loué, situé dans la ville en forte croissance d'El Cajon, en Californie. Ce centre est implanté dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs et recherchés du comté de San Diego, réputé pour son trafic élevé de consommateurs et sa forte demande locative. Cet actif stabilisé offre des revenus diversifiés, accompagnés d'un mélange solide de détaillants répondant aux besoins quotidiens.
Idéalement situé le long de Broadway, le principal corridor commercial est-ouest, la propriété bénéficie d'une façade d'environ 408 pieds avec une visibilité sur un trafic combiné (±38 862 véhicules par jour) le long de Broadway et de North Mollison Avenue. Cet emplacement très visible garantit une forte exposition aux consommateurs et génère un trafic constant provenant des navetteurs et des résidents locaux.
La propriété comprend ±25 460 pieds carrés de surface locative brute (GLA) sur ±2,19 acres et est proposée à un prix inférieur au coût de remplacement. Deux parcelles légales offrent une flexibilité future, y compris la possibilité de vendre la parcelle secondaire pour réduire la base d'investissement. Le mélange de locataires inclut une diversité robuste : 8 % de restaurants à service rapide (QSR), 15 % de commerces spécialisés, 18 % de services médicaux, 4 % d'épiceries, 18 % de services, 32 % de fitness et 5 % de vêtements, répondant à la demande des consommateurs locaux.
La zone commerciale environnante compte plus de 325 000 résidents dans un rayon de cinq miles, avec un revenu moyen des ménages de 120 146 $. El Cajon connaît une croissance démographique constante, avec une augmentation projetée de 6,2 % au cours des cinq prochaines années, stimulée par de nouveaux développements résidentiels et des investissements dans les infrastructures. La ville d'El Cajon adopte activement des politiques favorables aux entreprises, notamment des incitations fiscales, des processus de permis simplifiés et un soutien ciblé pour des secteurs tels que le commerce de détail, la santé et l'éducation, contribuant à une base d'emploi solide et diversifiée.
Avec une excellente connectivité régionale via l'Interstate 8 (±244 020 véhicules par jour) et l'autoroute 67 (±108 686 véhicules par jour), la propriété est bien positionnée pour capter le trafic des consommateurs locaux et régionaux. Le faible taux de vacance commerciale d'El Cajon et de San Diego, respectivement à 7,5 % et 4,5 %, ainsi que le fort pouvoir d'achat, font du 701-777 Broadway, El Cajon une opportunité rare d'acquérir un centre commercial stabilisé et très visible dans l'un des marchés en croissance les plus prometteurs du sud de la Californie.
