Evanston Terrain à vendre - Near North
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT
Rare site de développement en milieu urbain d’environ 4 200 pi² (30' × 140') situé dans le quartier commercial très recherché de Central Street, à North Evanston. Zoné B1a avec un sous-secteur 5 Overlay, permettant jusqu’à 3 étages / hauteur maximale de 40 pieds et un FAR de base de 2.0 (~8 400 pi² constructibles maximum). Les marges latérales de 0 pied autorisées permettent une façade pleine largeur, idéale pour des commerces au rez-de-chaussée et des unités résidentielles multifamiliales/de luxe aux étages supérieurs.
POINTS FORTS ET CONDITIONS DE LA PROPRIÉTÉ :
Structure existante : Comprend une vitrine indépendante en brique de 495 pi² générant un revenu potentiel temporaire pendant les démarches d’autorisation et de permis. Confirmé sans amiante.
Accès et stationnement : Dispose de 35 pieds linéaires de façade sur Central Street avec un accès direct à l’arrière par une ruelle, offrant un aménagement de stationnement hors rue ou un accès pour les services. Éligible aux réductions des exigences de stationnement pour les développements axés sur le transport en commun (TOD).
Emplacement : Corridor à fort achalandage piétonnier, à distance de marche de la station Metra de Central Street, de l’hôpital Endeavor Health Evanston et des installations sportives de l’Université Northwestern.
Condition de vente : Vendu TEL QUEL. Tous les services publics (gaz, électricité, eau municipale/égouts) sont connectés au site.
Voici le détail des utilisations autorisées, nécessitant une permission spéciale ou interdites pour une propriété zonée B1a avec le sous-secteur 5 Overlay oCSC :
**Utilisations permises (autorisées de plein droit)** :
Ces utilisations sont automatiquement permises jusqu’à une superficie de 20 000 pi² :
**Commerce et biens** : Établissements de vente au détail, établissements de services au détail, magasins d’alimentation spécialisés, établissements alimentaires (heures d’ouverture entre 6 h et minuit).
**Alimentation et boissons** : Restaurants (Type 1), pubs-brasseries, traiteurs.
**Résidentiel / Usage mixte** : Logements aux étages supérieurs (au-dessus du rez-de-chaussée), unités de vie-travail, studios d’artistes et unités d’habitation accessoires (l’habitation ne doit pas donner sur la rue), foyers de soins résidentiels de catégorie I (situés au rez-de-chaussée).
**Institutionnel et civique** : Installations culturelles, institutions gouvernementales, établissements éducatifs privés/publics, institutions religieuses, jardins de quartier.
**Commercial et financier** : Institutions financières (niveau rez-de-chaussée), bureaux aux étages supérieurs (au-dessus du rez-de-chaussée).
**2. Utilisations soumises à un examen administratif (autorisées via approbation du personnel)**
Ces utilisations nécessitent un processus d’examen administratif/permis simplifié plutôt qu’un processus d’audience publique complet :
Bureaux au rez-de-chaussée, restaurants de type 2, loisirs commerciaux en intérieur, marché à usage mixte (≤7 500 pi²).
**3. Utilisations spéciales (autorisées uniquement avec une permission spéciale)**
Ces utilisations nécessitent un permis d’utilisation spéciale approuvé par la Commission d’aménagement du territoire et le Conseil municipal :
**Divertissement et culture** : Lieux de spectacles, micro-distilleries, installations de production d’alcool artisanal, salles de banquet.
**Entreprises de cannabis** : Dispensaires de cannabis, producteurs artisanaux, infuseurs, transporteurs.
**Soins et services** : Centres de garde (adultes, enfants ou animaux domestiques), hôpitaux pour animaux, chenils, établissements de tatouage et d’art corporel, établissements de revente.
**Résidentiel et hébergement** : Logements multifamiliaux (résidentiel au rez-de-chaussée), résidences autonomes, pensions, foyers de soins résidentiels de catégorie II.
**Autres commerces** : Marchés à usage mixte (+7 500 pi²), dépanneurs, entrepreneurs en métiers spécialisés (sans entreposage extérieur), centres de formation professionnelle, projets planifiés, fermes urbaines sur les toits, aquaponie, services publics, organisations membres.
**4. Utilisations interdites**
Ces utilisations sont strictement interdites et ne sont pas éligibles à une approbation d’utilisation spéciale ou d’examen administratif dans le sous-secteur 5 :
**Installations avec service au volant** (explicitement interdites dans le sous-secteur 5 sous l’Overlay oCSC, remplaçant les règles de base B1a).
**Utilisations axées sur l’automobile et lourdes** : Stations-service, ateliers de carrosserie, vente ou location de voitures/VR, terrains de stationnement commerciaux, terrains de vente en plein air.
**Soins institutionnels et résidentiels** : Résidences assistées, établissements de soins de longue durée, foyers de soins protégés, maisons de retraite/hôtels, foyers de soins résidentiels de catégorie I aux étages supérieurs.
**Autres utilisations exclues** : Gîtes touristiques, maisons unifamiliales détachées, studios d’enregistrement, refuges de transition, établissements de traitement transitoire de catégorie III, écoles d’affaires ou professionnelles, dortoirs.
