Anaheim Commerce de détail à vendre - Stadium Area
Faris Lee Investments est heureux de présenter l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un restaurant de restauration rapide (QSR) autonome et à locataire unique situé au cœur d'Anaheim, en Californie. Implanté sur un terrain de 0,42 acre avec un bâtiment de 1 316 pieds carrés, cette offre donne aux investisseurs ou aux utilisateurs-propriétaires une occasion rare d'acquérir un bien immobilier de premier choix dans le comté d'Orange, la plus grande et la plus peuplée des villes du comté. Avec un faible ratio bâtiment/terrain, la propriété offre une valeur intrinsèque significative à long terme et une flexibilité de propriété dans un corridor urbain à forte demande.
Un élément clé de cet investissement est le permis d'utilisation conditionnelle acquis par droit acquis, qui autorise officiellement le site à exploiter un service au volant. Les approbations modernes pour les services au volant à Anaheim sont de plus en plus difficiles à obtenir, ce qui rend cette autorisation irremplaçable et extrêmement précieuse. Situé dans une zone sécurisée M-1 (Industrie légère), le permis d'utilisation conditionnelle offre une base solide pour l'exploitation, réduisant les risques liés à l'actif et soutenant la continuité des opérations en tant que QSR à haut volume.
La propriété offre des avantages économiques convaincants pour les utilisateurs-propriétaires, avec une approche « prêt à l'emploi » pour les opérateurs cherchant à établir une présence solide dans le comté d'Orange. La propriété garantit une certitude des coûts d'occupation à long terme, tandis que les paiements mensuels contribuent à la création de capital grâce à la réduction du principal et à l'appréciation immobilière. Les avantages supplémentaires incluent des avantages fiscaux améliorés, un potentiel de monétisation futur par la location ou la vente, ainsi qu'un accès au financement SBA avec seulement 10 % d'acompte, préservant ainsi la liquidité essentielle de l'entreprise.
Idéalement situé sur S. State College Blvd (±26 900 véhicules par jour) juste au sud de E. Ball Rd (±36 900 véhicules par jour), la propriété offre une visibilité exceptionnelle et une accessibilité régionale grâce à un accès autoroutier à proximité de l'I-5 (±274 700 véhicules par jour) et de la CA-57 (±263 000 véhicules par jour). Le site est entouré de détaillants nationaux performants, notamment Starbucks (87e percentile supérieur à l'échelle nationale), In-N-Out Burger (±872 000 visiteurs annuels) et Benihana (88e percentile supérieur à l'échelle nationale), offrant un trafic robuste, une démographie solide et une synergie commerciale éprouvée. Soutenue par plus de 6,5 milliards de dollars de développements transformateurs à proximité, cette offre représente une opportunité de premier choix et à faible risque d'acquérir un actif de service au volant irremplaçable dans l'un des corridors commerciaux les plus convoités du sud de la Californie.
