Greensboro Commerce de détail à vendre - NE Guilford County
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en collaboration avec ParaSell Inc., en tant que conseillers exclusifs du vendeur, sont heureux de présenter l’opportunité d’acquérir un intérêt en pleine propriété dans un Starbucks avec service au volant situé le long d’un corridor commercial performant à Greensboro, un centre historique de fabrication au sein de la région métropolitaine en expansion de Piedmont Triad. La propriété est sécurisée par un bail net corporatif de Starbucks Corporation (S&P : BBB+), la plus grande chaîne de cafés au monde et l’une des marques de consommation les plus reconnues à l’échelle mondiale. Starbucks exploite ce site à fort achalandage avec service au volant depuis 2005 et a exercé deux options de renouvellement de 5 ans après l’expiration de son bail initial de 10 ans. Avec trois options de renouvellement restantes de 5 ans – incluant des augmentations de loyer de 8 % pour la première option et de 10 % pour les deuxième et troisième – cet actif offre aux investisseurs une croissance stable des revenus à long terme, soutenue par un locataire de crédit national.
Le bâtiment indépendant, doté d’un ratio de stationnement solide d’environ 12:1,000 pieds carrés, est situé dans un corridor commercial dominant à l’un des intersections les plus fréquentées de Greensboro, juste à côté de l’échangeur I-840 (43,000 véhicules par jour). Le corridor est ancré par le centre de style de vie à usage mixte Village at North Elm, classé parmi les 18 % des meilleurs centres de quartier en Caroline du Nord (105 sur 609), qui attire environ 2,4 millions de visiteurs annuels selon Placer.ai. De plus, le corridor comprend plusieurs locataires nationaux, notamment McDonald’s, Chase Bank, Chick-fil-A, ainsi qu’un Dollar Tree classé parmi les 8 % les plus performants de l’État (26 sur 327) et un Walgreens classé parmi les 15 % les plus performants de l’État (45 sur 295).
En soutien à l’excellent mélange de locataires commerciaux, le Starbucks avec bail net corporatif est entouré de plus de 1,700 unités de développement résidentiel récemment construites ou planifiées, ce qui témoigne de l’expansion économique de la région et de la fiabilité des investissements à long terme. Parmi les projets notables, on trouve le Village 1373 récemment rénové (332 unités), l’Encore North (237 unités) et le projet d’appartements Brooks North (340 unités). Entouré de moteurs de demande commerciale solides et d’une densité résidentielle en expansion, ce Starbucks avec service au volant est bien positionné pour continuer à prospérer dans ce nœud commercial à fort achalandage.
Bien que le Piedmont Triad ait historiquement servi de centre manufacturier majeur pour les textiles et les meubles, la région s’est transformée en un corridor de croissance diversifié avec des industries en expansion dans les secteurs de l’aérospatiale et de la défense, de l’aviation, de la logistique et de la biotechnologie. Cette transformation est soulignée par des investissements institutionnels significatifs, notamment une usine de batteries de 14 milliards de dollars par Toyota Motor Corporation et une installation de fabrication de 4,7 milliards de dollars par JetZero. Ensemble, ces projets devraient générer plus de 19,500 nouveaux emplois. Soutenue par une croissance économique accélérée, cette offre représente une rare opportunité d’acquérir un actif de bail net de qualité investissement à un prix attractif de 2 millions de dollars dans un corridor diversifié en pleine croissance.
