Hilliard Commerce de détail à vendre
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en collaboration avec ParaSell, Inc., en tant que conseillers exclusifs du vendeur, est heureux de présenter l'intérêt en pleine propriété d'un CAVA avec service au volant situé à Columbus (Hilliard), Ohio (la « propriété »). Initialement conçu comme un site de restauration rapide avec service au volant, la propriété a été entièrement rénovée pour CAVA en 2026. Le bâtiment de 2 882 pieds carrés est situé sur un terrain d'un acre et est loué directement à CAVA Mezze Grill, LLC, une entité corporative entièrement détenue par CAVA Group, Inc. (NYSE : CAVA), dans le cadre d'un tout nouveau bail net de 15 ans. Soutenue par l'une des entreprises les plus dynamiques de l'industrie de la restauration, la propriété est située dans un sous-marché qui surpasse systématiquement le Midwest en général depuis plus de dix ans.
Positionnée en tant que parcelle extérieure d'un Target qui génère plus de 1,2 million de visites annuelles (selon Placer.ai), le site se trouve également à moins d'un demi-mile de l'une des plus fortes concentrations de grandes surfaces dans la région métropolitaine de Columbus, incluant Sam’s Club, Meijer, Walmart Supercenter, Kohl’s et Burlington. De plus, le corridor de restauration rapide (QSR) présente une gamme de premier ordre d'opérateurs nationaux de crédit, notamment Chick-fil-A, Chipotle, Starbucks, McDonalds, Panda Express, Texas Roadhouse et Outback Steakhouse. Avec pratiquement aucun site disponible restant le long de Hilliard Rome Road, des opportunités de cette envergure sont rarement mises sur le marché.
Hilliard a connu une croissance démographique exceptionnelle, avec une augmentation de la population de plus de 30 % depuis 2010 et une expansion projetée de 50 % supplémentaire d'ici 2050. La propriété bénéficie d'une base de consommateurs dense et aisée, avec plus de 189 000 résidents dans un rayon de cinq miles et des revenus moyens des ménages approchant les 100 000 $ dans les zones commerciales de trois et cinq miles. En tant que partie de la région métropolitaine à la croissance la plus rapide du Midwest, Hilliard se distingue comme l'un des sous-marchés les plus performants au sein de la région métropolitaine de Columbus (MSA).
La propriété est située sur Hilliard Rome Road, un corridor nord-sud principal qui transporte environ 23 000 véhicules par jour avec un accès direct à l'Interstate 70, le 5e plus grand système autoroutier du pays et l'artère principale reliant Hilliard au centre-ville de Columbus. Positionné à mi-chemin entre l'I-70 et Roberts Road, le site attire des flux de plusieurs directions et sert à la fois les navetteurs quotidiens et une base résidentielle dense et en croissance avec une commodité égale.
Structuré comme un bail NN (toiture/structure) corporatif, le bail prévoit des augmentations de 10 % du loyer de base tous les 5 ans pendant la durée de base et les trois périodes d'option. Notamment, si le propriétaire choisit de remplacer le toit, les obligations d'entretien sont ensuite transférées au locataire, créant une voie claire et réalisable vers une structure de bail triple net (NNN) pratiquement « sans intervention ».
L'offre est renforcée par l'élan continu de CAVA, qui a généré 1,18 milliard de dollars de revenus en 2025, représentant une croissance de 23 % d'une année sur l'autre. La marque exploite actuellement 439 emplacements dans 26 États et a défini une stratégie de croissance à long terme visant 1 000 emplacements d'ici 2032. Notamment, CAVA est une entreprise cotée en bourse (NYSE : CAVA) avec une capitalisation boursière dépassant 9 milliards de dollars, ce qui en fait la 6e plus grande entreprise de restauration rapide cotée en bourse par capitalisation boursière.
