Metter Commerce de détail à vendre
TriCore Commercial Real Estate est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement NNN à locataire unique avec Walgreens, situé au 730 S Lewis Street à Metter, en Géorgie. Cet actif commercial de ±11 235 pieds carrés est stratégiquement positionné à un coin de rue très fréquenté et signalé le long de l'autoroute 23, à proximité immédiate de l'Interstate 16, offrant une excellente visibilité et accessibilité dans un corridor clé du sud de la Géorgie.
La propriété est entièrement louée à Walgreens, un locataire de crédit reconnu à l'échelle nationale, avec une longue histoire d'exploitation à cet emplacement depuis 1995, garantissant un flux de trésorerie stable et prévisible.
L'actif bénéficie d'une structure de bail NNN, permettant une gestion passive avec des responsabilités minimales pour le propriétaire (toiture et structure uniquement). Le bail actuel est en vigueur jusqu'en juin 2031, avec quatre (4) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, offrant une sécurité de revenu à long terme et une croissance locative intégrée.
Située sur environ 1,75 acre avec un stationnement abondant, la propriété constitue une présence commerciale dominante sur le marché, avec une concurrence limitée à proximité (le concurrent le plus proche étant à plus de 20 miles). Le site profite de flux de trafic local solides et de sa proximité avec l'I-16, en faisant un point de vente essentiel pour la zone commerciale environnante.
Des améliorations récentes incluent un remplacement complet de la toiture en 2019, réduisant les risques de dépenses en capital à court terme.
Offert à 1 495 000 $, l'investissement propose un taux de capitalisation en place attrayant d'environ 6,7 %, avec des augmentations de loyer programmées qui stimuleront le rendement futur.
Cette offre représente une opportunité convaincante d'acquérir un actif commercial stabilisé et générateur de revenus, soutenu par un locataire reconnu à l'échelle nationale dans un marché à offre limitée, idéal pour les acheteurs en échange 1031 ou les investisseurs recherchant un revenu passif à long terme.
