Columbia Industriel à vendre
Maher Commercial Real Estate est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir cet investissement commercial entièrement loué à Columbia, MO. Les locataires, Spectrum Mid-America, LLC exerçant sous le nom de Charter Communications et IPurchase Online, Inc., assurent un flux de trésorerie constant et des augmentations de loyer annuelles.
Aperçu de l'investissement :
Prix demandé de 3 800 000 $ / NOI 2026 : 211 050 $ / Taux de capitalisation 2026 : 5,9 %
Le bail de Charter Communications commence le 1/1/26 et expire le 31/12/30 avec une option de renouvellement de cinq ans. Loyer de base de la première année de 11 754,17 $/mois avec des augmentations annuelles de 3 %. Le bail est sur une base NNN. Charter Communications est une grande entreprise américaine de télécommunications et de médias de masse, offrant des services de large bande, télévision par câble, mobile et voix sous sa marque Spectrum.
IPurchase Online, Inc. a signé un nouveau bail le 17/8/25, expirant le 31/8/30. Le locataire n'a pas d'options de renouvellement. Loyer de base de la première année de 5 833,33 $/mois. Le bail est sur une base NNN. Le loyer de base et les NNN augmentent de 2 % annuellement. Le propriétaire réconcilie les dépenses NNN chaque 1er février et collecte les sous-paiements le cas échéant. IPurchase utilise l'espace comme centre de distribution pour ses magasins de vapeur/tabac dans toute la région.
Aperçu de la propriété :
Superficie du terrain : 4,41 acres Zonage : M-C, commercial général Stationnement : 46 places de stationnement en commun. Charter a une exigence minimale de stationnement sur place. Le décompte de stationnement n'inclut pas la cour de stockage d'un acre. Superficie du bâtiment : 14 100 pi² Construction : Ossature en bois Système de gicleurs : Oui Construit : 2022/2023. La propriété comprend un acre d'espace de cour clôturé actuellement inclus dans le bail de Charter Communications.
Dépenses d'exploitation du propriétaire et des locataires :
Le propriétaire contracte pour le déneigement et l'entretien des pelouses. Les frais CAM sont répercutés sur les locataires dans le cadre des dépenses NNN sur une base mensuelle. Le propriétaire est responsable du toit et de la structure. Les locataires sont responsables de la réparation et du remplacement des unités CVC.
Avantage démographique de Columbia, MO :
Columbia abrite environ 131 000 résidents et continue de connaître une croissance régulière, avec un taux de croissance annuel actuel de 0,77 %. La région métropolitaine de Columbia compte plus de 630 000 personnes, avec des projections indiquant une expansion continue à 642 000 d'ici 2030. Cette croissance démographique constante assure une demande soutenue pour les propriétés et services commerciaux.
Avec un âge médian de seulement 29,2 ans, Columbia possède l'une des populations les plus jeunes du Missouri, créant une base de consommateurs dynamique. Le niveau d'éducation de la ville est exceptionnel, avec plus de 24 % des résidents titulaires d'un baccalauréat et près de 19 % ayant obtenu une maîtrise ou un doctorat. Cette main-d'œuvre hautement qualifiée attire des employeurs de qualité et soutient des entreprises de détail et de services diversifiées.
Le revenu moyen des ménages à Columbia est de 91 425 $, avec un revenu médian des ménages de 64 488 $. Le taux de chômage local est de seulement 3,9 %, reflétant un marché du travail sain et des fondamentaux économiques solides. Ces indicateurs économiques favorables se traduisent par des dépenses de consommation fiables et une stabilité des locataires.
Le système de l'Université du Missouri génère plus de 6,5 milliards de dollars d'impact économique annuel à l'échelle de l'État, avec le campus de Columbia contribuant à lui seul plus de 5 milliards de dollars et soutenant près de 50 000 emplois. Les diplômés du système UM gagnent environ 11 000 $ de plus par an que les diplômés d'autres institutions du Missouri, et environ la moitié des anciens élèves vivant du système restent au Missouri après l'obtention de leur diplôme. Cela crée une main-d'œuvre hautement qualifiée et bien rémunérée qui alimente la croissance économique locale et fournit une base stable pour l'investissement immobilier commercial.
Columbia est constamment identifiée aux côtés de Springfield et Kansas City comme une destination de choix pour les nouveaux résidents à la recherche d'un coût de la vie abordable et de meilleures opportunités, le Missouri connaissant une migration entrante de 55,4 % en 2024. La position de la ville le long de l'Interstate 70 et son rôle de plaque tournante régionale pour l'éducation, les soins de santé et l'assurance créent une demande soutenue pour les espaces commerciaux et industriels.
La combinaison de la croissance démographique, du faible taux de chômage, du niveau d'éducation élevé et des revenus des ménages solides crée des conditions idéales pour l'investissement immobilier commercial. Les locataires à long terme comme Charter Communications et les opérations de distribution comme IPurchase bénéficient d'un accès à une main-d'œuvre qualifiée, d'un emplacement stratégique et d'une économie locale stable—des facteurs qui soutiennent le renouvellement des baux et minimisent le risque de vacance.
