Bronx Industriel à vendre
Marcus & Millichap est heureux de proposer en exclusivité la vente de 935 Garrison Avenue, Bronx, NY 10474, un actif industriel et de stationnement de flotte stratégiquement situé au cœur de Hunts Point – l'un des pôles industriels et logistiques les plus dynamiques de New York. Situé sur un terrain de 40 078 pieds carrés avec un bâtiment de 9 200 pieds carrés, cette propriété se trouve dans une zone d'opportunité qualifiée et au sein du récent district spécial de Hunts Point. Livré vacant, il offre une rare toile vierge pour les nouveaux propriétaires – pour occuper, relouer aux taux du marché, ou réaménager en opérations logistiques de pointe, de grande distribution alimentaire, de distribution ou d'entrepôt. 935 Garrison Avenue est un véritable carrefour de transport. La propriété bénéficie d'une excellente connectivité avec un accès direct aux principales autoroutes telles que l'I-278 (le Bruckner Expressway), l'I-95 et l'I-895 – facilitant tous le mouvement rapide des marchandises à travers New York, le New Jersey et la région nord-est plus large. De plus, sa proximité avec plusieurs routes clés pour camions garantit que les véhicules lourds peuvent atteindre le site efficacement sans encombrer les rues locales. Pour les employés et les clients, l'emplacement est également desservi par les lignes de métro à proximité (y compris les trains 6, 2 et 5) et plusieurs lignes de bus. Avec son vaste espace ouvert et sa construction industrielle durable, 935 Garrison Avenue est idéalement adapté à une variété d'applications, y compris le stockage extérieur industriel, le stationnement de camions, les opérations de parc de flottes, et même comme base pour l'infrastructure de recharge de véhicules électriques (VE) – une solution avant-gardiste alors que New York adopte la logistique durable. De plus, le site offre un potentiel de réaménagement significatif. Sous son zonage M1-2, désignation HP, la propriété offre non seulement jusqu'à 2,0 FAR avec 80 156 pieds carrés de zonage constructible, mais bénéficie également des caractéristiques spéciales du district de Hunts Point. Celles-ci incluent des autorisations élargies pour la grande distribution alimentaire, les centres de distribution et les usages d'installations communautaires – tous avec des exigences de stationnement réduites – tout en interdisant strictement les usages industriels lourds et liés aux déchets qui pourraient impacter la communauté résidentielle adjacente. Ce cadre de zonage sur mesure oriente le développement vers des usages plus propres et plus favorables à la communauté tout en protégeant la qualité du quartier, faisant du site une cible attrayante pour divers utilisateurs finaux. Cette offre représente une opportunité exceptionnelle pour une large gamme d'acheteurs – des utilisateurs-propriétaires et investisseurs à valeur ajoutée aux acteurs institutionnels cherchant à exploiter le marché industriel en pleine croissance de New York. Avec son emplacement stratégique près du centre de distribution alimentaire de Hunts Point – un moteur économique de 5 milliards de dollars générant plus de 20 000 trajets de camions par jour – et son accès robuste aux principaux corridors de transport, 935 Garrison Avenue est idéalement positionné pour offrir un potentiel de flux de trésorerie immédiat et une appréciation significative à long terme.
