Memphis Services hôteliers à vendre - Northeast
Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur du marché hôtelier florissant de Memphis avec ce Wingate by Wyndham Memphis East de 64 chambres, un hôtel de 4 étages avec couloir intérieur idéalement situé près de l'Interstate 40 et de l'I-240 à la sortie 12. Proposé à 4 600 000 $ (71 875 $ par chambre), cet établissement récemment rénové bénéficie de solides évaluations des clients—4/5 sur TripAdvisor (1 187 avis), Bon sur Hotels.com (1 004 avis), et 4,0/5 sur Google (1 507 avis)—et se classe comme l'hôtel le mieux noté à sa sortie, attirant une clientèle fidèle grâce à un service et des commodités supérieurs.
Stratégiquement situé à seulement 15 minutes de l'aéroport international de Memphis et à quelques minutes des principaux moteurs de la demande tels que le siège mondial de FedEx (9 miles), l'Université de Memphis (8 miles), l'hôpital de recherche pour enfants St. Jude (12 miles), le parc Shelby Farms (4 miles), Beale Street (12 miles) et Graceland (16 miles), l'hôtel bénéficie d'un mélange diversifié de voyageurs de loisirs, d'affaires, médicaux et logistiques. Entouré d'options de vente au détail et de restauration dynamiques, y compris Wolfchase Galleria, Walmart Supercenter, Starbucks, Chick-fil-A, Olive Garden, et des favoris locaux comme Corky's BBQ, il offre une commodité pour les séjours prolongés avec une moyenne de plus de 2 nuits.
Soutenu par la marque mondiale de Wyndham—le plus grand franchiseur hôtelier au monde avec plus de 9 000 propriétés—cet actif de milieu de gamme supérieur offre une efficacité opérationnelle et des contributions de fidélité supérieures à la moyenne. Alors que Memphis progresse vers 2026 et au-delà, le marché est soutenu par une faible croissance historique de l'offre, une force logistique ancrée par le hub mondial de FedEx (le 2e aéroport de fret le plus fréquenté au monde), et une innovation émergente du superordinateur Colossus opérationnel de xAI—le plus grand cluster d'entraînement IA au monde—avec des expansions incluant les Megapacks de Tesla et un soutien solaire prévu. Le campus BlueOval City de Ford continue d'évoluer, passant à la production de camions à essence à partir de 2029 tout en maintenant un potentiel significatif d'investissement régional et de création d'emplois. Les prévisions nationales pour les hôtels anticipent une stabilisation modeste et une croissance en 2026, avec des opportunités provenant de la reprise des affaires de groupe, des événements majeurs et de l'amélioration des conditions macroéconomiques. Avec des barrières élevées à l'entrée et des ajouts limités de nouvelles offres, cette propriété clé en main offre un potentiel significatif à travers un marketing ciblé vers les segments technologiques, logistiques et médicaux, des améliorations à valeur ajoutée, et une stabilité des taux d'intérêt. Parfait pour les acheteurs débutants ou les opérateurs expérimentés cherchant un flux de trésorerie stable dans une métropole avec un PIB de 102,9 milliards de dollars.
Accessibilité et visibilité de premier ordre : Stratégiquement situé près de l'I-40 et de l'I-240 à la sortie 12, offrant un accès facile au centre-ville de Memphis, à l'aéroport international de Memphis (15 min), au siège de FedEx (9 mi), à l'Université de Memphis (8 mi), à St. Jude (12 mi), et à des attractions comme le parc Shelby Farms (4 mi), Beale Street (12 mi), et Graceland (16 mi), générant une demande constante de la part des voyageurs d'affaires, de loisirs, médicaux et logistiques.
Résilience éprouvée : La propriété a démontré sa stabilité face à l'évolution des conditions du marché, soutenue par une gestion efficace des coûts et une efficacité opérationnelle, la positionnant bien pour une stabilisation et une croissance modeste au niveau national en 2026.
Potentiel de croissance future : Le marché de Memphis est soutenu par une faible croissance historique de l'offre (1,7 %), un PIB de 102,9 milliards de dollars, et des catalyseurs clés incluant le Colossus de xAI (le plus grand superordinateur au monde, opérationnel avec des expansions en cours via Megapacks et initiatives solaires boostant le secteur technologique), le BlueOval City de Ford (réorienté vers les camions à essence avec production en 2029 et impact économique régional soutenu), et des événements au Renasant Convention Center et au FedExForum. Les prévisions nationales indiquent une stabilisation avec une accélération modérée potentielle du RevPAR fin 2026 grâce à des comparaisons plus faciles, une reprise des groupes, et des événements majeurs.
Prix attractif en dessous du coût de remplacement : Offert à 4,6 millions de dollars (71 875 $/chambre) dans un marché avec un pipeline d'offre nouvelle limité ; opportunités d'amélioration via un marketing ciblé vers les segments logistiques/technologiques/médicaux et des rafraîchissements mineurs basés sur les commentaires des clients.
Marque robuste et commodités : Affilié à Wingate by Wyndham (faisant partie des plus de 9 000 propriétés mondiales de Wyndham), connu pour sa fiabilité, ses chambres confortables, son personnel amical, ses petits-déjeuners copieux, et ses commodités pratiques. Entouré de commerces/restaurants (Wolfchase Galleria, Walmart) et de parcs ; séjour moyen de 2 nuits avec une fidélité supérieure à la moyenne.
Élan économique : Ancré par le hub mondial de FedEx, des employeurs clés (International Paper, Baptist Memorial), et une croissance axée sur l'innovation (avancées IA de xAI et ajouts d'emplois), positionnant Memphis pour une performance soutenue liée à la logistique, la santé, l'éducation, et le tourisme régional jusqu'en 2026 et au-delà.
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