Alhambra Bureau à vendre - Western SGV
Découvrez un investissement mixte inégalé avec une localisation de choix dans la banlieue d'Alhambra à Los Angeles, au 1411 S Garfield Avenue, Regent Plaza. Offrant un total de 29 964 pieds carrés d'espace contemporain construit en 2015, la propriété est occupée à environ 93 % par un mélange de locataires réputés, ancré par Quest Diagnostics, UCLA Health, Happy Lemon et l'Assemblée de l'État de Californie. Cela fournit un revenu robuste et fiable pour un nouveau propriétaire, avec un potentiel de valorisation pour combler les vacants restants et amener la propriété à sa performance optimale.
Regent Plaza est une propriété remarquable qui répond parfaitement aux besoins du paysage commercial moderne. Le bâtiment est attrayant pour les navetteurs, situé à moins d'un demi-mile de l'autoroute 10, avec un accès immédiat aux lignes de bus locales, et offre un accès simplifié avec un garage sur place fournissant un stationnement couvert pour 132 véhicules. Les locataires sont accueillis par le hall lumineux et haut de gamme du bâtiment, et peuvent utiliser deux ascenseurs rapides de taille brancard pour atteindre facilement leur espace de travail. Les intérieurs sont définis par de grandes fenêtres qui remplissent les suites d'une lumière naturelle riche, ainsi que par un plancher en planches anti-rayures, des armoires intégrées et un mélange flexible d'espaces de bureaux privés et collaboratifs. Les suites de vente au détail au rez-de-chaussée de la propriété sont améliorées par des vitrines en verre complet, une signalisation proéminente et une visibilité sur Garfield Avenue, avec plus de 35 000 véhicules passant chaque jour. Les locataires de bureaux bénéficient également d'une exposition de marque accrue, avec une signalisation monumentale prononcée à l'entrée de la propriété.
La proximité pratique des commodités urbaines de qualité renforce l'attrait pour les locataires de Regent Plaza, située à distance de marche du corridor commercial animé de Valley Boulevard. La région environnante abrite une multitude de restaurants locaux populaires, de marques de vente au détail nationales et d'opportunités de loisirs fantastiques au parc Almanor et au parcours de golf d'Alhambra. Soutenant Regent Plaza comme le choix parfait pour les entreprises de soins de santé, la propriété est située à moins d'un demi-mile de la salle d'urgence Allied Pacific IPA et du centre médical Garfield de 210 lits.
Alhambra offre une destination d'investissement de premier ordre, propulsée par un profil démographique solide et une performance significative dans les sous-marchés locaux de vente au détail et de bureaux. Actuellement, les vacants de bureaux dans le sous-marché local ne sont que de 6,7 %, tandis que les disponibilités de vente au détail sont encore plus limitées à 4,7 %. Ce stock limité génère une demande accrue pour des propriétés comme Regent Plaza, faisant grimper les loyers de bureaux de 10 % depuis 2020, tandis que les loyers de vente au détail ont augmenté de 11,9 % au cours de la même période. À moins de 3 miles de l'installation, Alhambra compte une population croissante de plus de 257 000 habitants, avec un revenu moyen des ménages de plus de 100 000 $. Les résidents de la région produisent une main-d'œuvre de jour de plus de 105 000 personnes, et plus de 32 % possèdent un diplôme de baccalauréat ou plus. Cela présente un vivier de talents stable qui facilite la croissance des plus de 11 700 entreprises de la région, attirant un flux constant de nouveaux locataires potentiels pour Regent Plaza.
Combinant une location de détail stable, une forte visibilité, un attrait multi-usage et des démographies à revenu élevé au cœur d'Alhambra, Regent Plaza est l'acquisition parfaite pour les investisseurs cherchant à s'implanter ou à s'étendre dans ce marché lucratif.