Arcadia Multi-résidentiel à vendre - Western SGV
IMMEUBLE CLÉ EN MAIN DE 15 UNITÉS À ARCADIA (2 unités sont des ADU nouvellement construites), District scolaire d'Arcadia, SANS contrôle local des loyers, Taux de capitalisation attrayant de 5 %, marché avec des barrières d'entrée extrêmement élevées, panneaux électriques et sous-panneaux entièrement neufs, situé à côté de maisons en rangée récentes et à proximité de nombreux nouveaux développements de maisons unifamiliales (par Brookfield Residential, KB Homes, Olson Homes, etc.).
Growth Investment Group California est fier de présenter LIVE OAK ARCADIA, un immeuble de 15 unités de style jardin luxueux et moderne du milieu du siècle, situé dans la très prisée ville d'Arcadia, CA. Il n'y a PAS de contrôle local des loyers à Arcadia, ce qui permet une augmentation maximale des loyers de 5 % + IPC selon la loi AB1482 (augmentation maximale de 10 %). Cette propriété est située dans le prestigieux district scolaire d'Arcadia et entourée de quartiers résidentiels composés de maisons unifamiliales, avec de nombreux développements récents de maisons en rangée et de maisons unifamiliales (Lennar, KB Homes, Brookfield Residential, Olson Homes, etc.). Elle bénéficie de DÉMOGRAPHIES EXCEPTIONNELLES avec un revenu moyen des ménages de ±149 028 $ dans un rayon d'un mile. Offerte à un taux de capitalisation bien plus élevé que les autres immeubles multifamiliaux concurrents à Arcadia, cette opportunité représente une excellente occasion d'acquérir un actif stabilisé dans l'un des sous-marchés les plus recherchés de la vallée de San Gabriel.
521-523 LIVE OAK est une communauté attrayante de style jardin à deux étages, clôturée, construite en 1960 et rénovée entre 2022 et 2024. Deux (2) des unités sont des ADU flambant neuves, achevées en 2026. Elle est située sur un GRAND terrain de ±17 977 pieds carrés et offre un excellent attrait visuel avec un aménagement paysager soigné, complété par une grande cour avant et arrière avec espace de détente. La propriété a subi une rénovation massive entre 2022 et 2024, incluant : mise à niveau de toutes les unités, mise à jour des systèmes mécaniques, électriques et de plomberie (la conduite principale n'a pas été mise à jour), nouveau paysage tolérant à la sécheresse, nouvelle entrée sécurisée et nouveau portail de stationnement, nouvelle façade et signalisation de la propriété, nouvelle peinture extérieure, nouveaux systèmes de CVC et d'extraction, le toit n'a pas été rénové (en excellent état) et bien plus encore. Elle offre un attrait visuel exceptionnel avec des arbres matures à l'avant et une entrée sécurisée. En entrant dans la cour, les locataires apprécieront un jardin communautaire magnifiquement aménagé avec des espaces de parc, complété par une zone séparée pour les sièges extérieurs.
La propriété propose une excellente répartition des unités : SIX (6) unités de 2 chambres + 1 salle de bain et neuf (9) unités de 1 chambre + 1 salle de bain. Chaque unité est spacieuse avec un excellent plan d'étage, et chacune a été entièrement rénovée de fond en comble avec une attention particulière aux détails. Chaque unité dispose de nouveaux revêtements de sol, d'une cuisine neuve avec armoires shaker (complétée par un îlot de cuisine pour les unités 2 chambres et un comptoir déjeuner pour les unités 1 chambre), de comptoirs en quartz Carrera et d'appareils électroménagers en acier inoxydable, y compris un lave-vaisselle et une hotte de cuisine en acier inoxydable, d'une salle de bain carrelée avec nouvelles vanités, de plafonds lisses, d'une laveuse/sécheuse dans l'unité, de nouveaux luminaires modernes et d'une unité de chauffage/climatisation mini-split efficace dans le salon et chaque chambre. Chaque unité est équipée de compteurs individuels pour l'électricité et le gaz.
Le stationnement est assuré par 16 espaces (10 sous abri + 6 espaces ouverts). Il y a 10 salles de rangement privées qui pourraient générer des revenus supplémentaires. La propriété dispose également d'une buanderie commune (bail de buanderie).
La propriété est située sur la tranquille Live Oak Ave à Arcadia, juste en face du parcours de golf d'Arcadia et à quelques minutes du centre commercial Santa Anita. Elle se trouve dans le très prisé district scolaire d'Arcadia (École élémentaire : Longley Way Elementary, École intermédiaire : Dana Middle School, École secondaire : Arcadia High - à vérifier par l'acheteur). Elle est à quelques minutes du parc Santa Anita, un hippodrome de pur-sang qui accueille certains des événements de course les plus prestigieux aux États-Unis pendant l'hiver et le printemps. L'hôpital USC Arcadia est également à quelques minutes sur Huntington Drive. La propriété offre un excellent accès à trois autoroutes principales de la région (autoroutes 10, 210 et 605), permettant un accès optimal aux autres parties de la région du Grand Los Angeles.
