Avon Bureau à vendre
22 Waterville Road, Avon, Connecticut, offre une opportunité d'investissement à valeur ajoutée et d'utilisation propriétaire/utilisateur au cœur de la vallée de Farmington. Ce bâtiment de bureaux et médical de premier plan, d'une superficie de 53 313 pieds carrés, propose une échelle, une flexibilité et une infrastructure rarement trouvées dans les banlieues du Connecticut. Conçu pour un usage médical et professionnel, cet actif est idéal pour une occupation à long terme, une utilisation partielle par le propriétaire ou une stratégie de location ciblée. Cette installation de haute qualité peut accueillir des utilisateurs dans les domaines de la santé, des soins ambulatoires, des professions libérales ou des bureaux mixtes.
Ce bâtiment de trois étages a été spécialement conçu pour répondre aux besoins des utilisateurs de bureaux et médicaux, avec de grandes surfaces flexibles, une lumière naturelle abondante et un atrium central qui améliore l'expérience des locataires et des patients. Le système CVC zoné, avec une pompe à chaleur à boucle fermée, des tours de refroidissement au sol, des chaudières haute efficacité et des unités Trane sur le toit, fournit de l'air frais à travers 71 zones distinctes, soutenant les aménagements médicaux et offrant une redondance opérationnelle. Le site s'étend sur 3,6 acres et offre 215 places de stationnement en surface, un ratio exceptionnel qui favorise la commodité des patients et du personnel ainsi que des configurations multi-locataires.
Situé directement à la sortie de la Route 44, 22 Waterville Road bénéficie d'une forte visibilité, d'une exposition à plus de 15 000 véhicules par jour et d'opportunités de signalisation de premier plan le long de la Route 10. L'emplacement est à quelques minutes de West Hartford et à proximité du centre-ville de Hartford, tandis que l'aéroport international Bradley se trouve à 25 minutes. Les locataires profitent d'un accès immédiat à des restaurants, hôtels et commodités quotidiennes, notamment l'Avon Old Farms Hotel, le Seasons Restaurant, The North House, ainsi que des commerces à proximité le long du corridor de la Route 44, avec le Blue Fox Run Golf Course situé directement en face de la route.
La zone commerciale environnante se caractérise par une démographie aisée et hautement éduquée, avec des revenus médians des ménages dépassant 140 000 $ dans un rayon de 5 miles et plus de 65 % des adultes titulaires d'un baccalauréat ou d'un diplôme supérieur, soutenant une demande soutenue pour les services de santé, professionnels et spécialisés. Avec une infrastructure solide, une offre concurrentielle limitée et une démographie favorable, 22 Waterville Road représente une occasion rare de sécuriser une installation phare de bureaux et médicaux dans l'un des marchés suburbains les plus recherchés du centre du Connecticut.
