Calimesa Terrain à vendre - Beaumont/Hemet
La propriété de Champions Drive offre une opportunité rare d'acquérir près de 7 acres (±300 564 pi²) de terrain zoné commercial dans la ville en pleine croissance de Calimesa, CA. Situé directement le long de Champions Drive, avec un accès immédiat et une visibilité sur l'autoroute I-10 (±150 000 véhicules par jour), le site est stratégiquement positionné pour capter la demande à long terme liée à l'expansion vers l'est de l'Inland Empire.
La parcelle est désignée comme zone commerciale communautaire (CC), permettant une gamme variée d'usages commerciaux. Une planification conceptuelle préliminaire envisage le site comme un développement de stockage de classe A, tirant parti de données démographiques favorables, d'un trafic routier élevé et d'une concurrence limitée dans la région environnante. Les premières esquisses démontrent le potentiel de livrer environ 150 000 pieds carrés de surface locative répartis sur plusieurs bâtiments de plain-pied, avec une unité de bureau/gestionnaire complémentaire, un stationnement pour les clients, et un mélange d'unités de stockage accessibles en voiture et intérieures. Les plans conceptuels montrent également la possibilité d'inclure un stationnement dédié pour véhicules récréatifs (VR), des zones de chargement et de larges allées conçues pour accueillir de grands véhicules.
Il est important de noter que le design actuel est purement conceptuel et n’a pas encore été soumis pour approbation ou examen par la ville. Cela offre à un développeur entrant une flexibilité maximale pour affiner le plan du site, ajuster le programme de construction ou explorer d'autres usages commerciaux dans le cadre du zonage CC. Avec près de 7 acres de terrain, une couverture efficace du site et une grande visibilité, la propriété est bien adaptée pour une installation de stockage, un centre commercial ou tout autre usage au service de la communauté.
D'un point de vue du marché, le site de Champions Drive est entouré de moteurs de demande convaincants. À l'ouest et au sud se trouvent des quartiers résidentiels établis et de nouvelles communautés de logements qui continuent de croître à mesure que l'Inland Empire absorbe la population des comtés côtiers. Au nord se trouvent des espaces ouverts, et à l'est, des terrains commerciaux communautaires supplémentaires. La population dans un rayon de trois miles dépasse 50 000 résidents, avec des revenus médians des ménages situés entre 75 000 $ et 95 000 $. Ce mélange de stabilité des revenus, de croissance résidentielle et de manque d'espace de garage/stockage crée une base naturelle de clients pour le stockage. Les taux d'occupation locaux pour les installations de stockage de qualité institutionnelle dépassent en moyenne 90 %, et la nouvelle offre a été limitée en raison des barrières à l'entrée et des restrictions de zonage.
En plus de données démographiques solides, le site bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un potentiel de visibilité de marque. Champions Drive se connecte directement aux zones résidentielles et aux corridors commerciaux, tandis que la façade sur l'I-10 offre une exposition inégalée pour la signalisation et le marketing. Peu de parcelles de cette taille restent disponibles dans le corridor Calimesa/Beaumont avec une visibilité comparable sur l'autoroute et un zonage commercial, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle pour un développeur ou un investisseur visionnaire.
En résumé, la parcelle de Champions Drive représente une opportunité de développement de premier ordre dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide de l'Inland Empire. Avec près de 7 acres de terrain commercial communautaire, une visibilité sur l'autoroute, des données démographiques solides dans les environs et des plans conceptuels indiquant la faisabilité d'un projet de stockage de ±150 000 pi², cette propriété offre un potentiel significatif pour les développeurs cherchant à répondre à une demande élevée. Que ce soit pour un projet de stockage ou pour un autre programme commercial, l'emplacement, l'échelle et les moteurs de croissance du site garantissent qu'il restera un atout précieux à long terme sur le marché de Calimesa.