Pasadena Portefeuille de propriétés à vendre
Propriété de 15 unités près du Vieux Pasadena, Taux de capitalisation en place élevé de 5,48 %, 2 lots distincts, grande superficie, 13 unités entièrement rénovées, possibilité de construire 5 unités supplémentaires (par droit et avant densité bonus).
Growth Investment Group California est fier de présenter les propriétés situées au 405 et 411 N Euclid Ave, un investissement immobilier semi-value-add très attrayant composé de 15 unités, à quelques pâtés de maisons au nord du Vieux Pasadena. Ces deux propriétés offrent un taux de capitalisation ACTUEL très attractif de 5,48 % et un taux de capitalisation Proforma de 6,37 %. Situées sur un grand terrain en zone de haute densité, il est possible de construire 5 unités supplémentaires (à vérifier par l'acheteur). Les propriétés comprennent le 411-417 N Euclid Ave, un immeuble d'appartements de style moderne mid-century à un étage avec 10 unités, et le 405 N Euclid Ave, un immeuble de style craftsman à deux étages avec 5 unités (dont 2 nouvelles ADU). Ces propriétés bénéficient d'un emplacement stratégique près du Vieux Pasadena et de la zone du Rose Bowl.
Le 411-417 N Euclid est un immeuble d'appartements à un étage comprenant 10 unités. Construit en 1950, il a été entièrement rénové avec permis entre 2022 et 2023. Il se compose de trois bâtiments à un étage situés sur un grand terrain R3 de ±11 627 pi². Neuf des dix unités ont été entièrement modernisées, offrant un mélange efficace de neuf appartements d'une chambre et un studio. Chaque unité se distingue par son plafond voûté, et la plupart disposent d'un patio privé. Les unités rénovées ont bénéficié d'une rénovation complète, incluant des mises à niveau électriques et de plomberie, des nouveaux revêtements de sol en vinyle bois durable et carrelage dans les salles de bain, des fenêtres neuves, des laveuses/sécheuses combinées dans les unités, des systèmes de climatisation mini-split à la fine pointe de la technologie, des cuisines modernes avec comptoirs en quartz, armoires neuves et électroménagers en acier inoxydable (cuisinière à gaz, lave-vaisselle et réfrigérateur), ainsi que des salles de bain entièrement rénovées avec nouvelles vanités, toilettes, baignoires et accessoires de marque. Les unités du 411-417 N Euclid se distinguent par leurs hauts plafonds et leur charme unique, notamment des cuisines spacieuses.
Le 405 N Euclid comprend un bâtiment bungalow charmant à deux étages (3 unités) et un bâtiment arrière tout neuf avec 2 nouvelles ADU (certificat d'occupation prévu en février 2025). Situé sur un grand terrain de ±11 630 pi², il offre une excellente répartition des unités : UNE (1) unité de 3 chambres + 2 salles de bain, UNE (1) unité de 2 chambres + 1 salle de bain, et TROIS (1) unités de 1 chambre + 1 salle de bain. Grâce à sa configuration, il serait facile pour le nouveau propriétaire de convertir une unité d'une chambre en une unité de deux chambres (à vérifier par l'acheteur). Les deux nouvelles unités ADU ont été construites en 2025.
L'unité du rez-de-chaussée du 405 N Euclid bénéficie d'un plafond élevé. L'unité du deuxième étage est un appartement spacieux de 3 chambres, magnifiquement rénové (la troisième chambre est un espace grenier converti). Une seule unité reste à moderniser. Les améliorations extérieures incluent une nouvelle porte d'entrée, une nouvelle porte de stationnement, une peinture extérieure neuve, un aménagement paysager entièrement refait et de nouveaux stores pour les fenêtres.
Les deux propriétés partagent une allée située du côté du 405 N Euclid. Le stationnement est assuré par 20 espaces ouverts (certains en tandem) – aucune mise à niveau de structure souple pour le stationnement n'est requise. Les propriétés n'ont pas de balcons, ce qui pourrait signifier qu'aucune inspection SB721 n'est nécessaire (à vérifier par l'acheteur). Les améliorations extérieures incluent une nouvelle porte d'entrée, une nouvelle porte de stationnement, une peinture extérieure neuve, une nouvelle signalisation, un aménagement paysager entièrement refait, une mise à niveau électrique, et bien plus encore!
