Lehigh Acres Multi-résidentiel à vendre - Lehigh
**Opportunité d'investissement :**
**Duplex neuf 2025 dans Lehigh Acres, une zone à forte croissance**
Saisissez un actif à haut rendement dans l'un des marchés à la croissance la plus rapide du sud de la Floride. Ce duplex flambant neuf est entièrement occupé avec des baux de 18 mois, offrant un flux de trésorerie immédiat et clé en main pour l'investisseur avisé.
**Avantages financiers et immobiliers :**
- Aucun frais de copropriété (HOA)
- Aucun frais d'eau, seulement l'entretien de l'équipement, environ 40 $ par mois
- Compteurs FPL séparés pour chaque unité
- Fenêtres résistantes aux impacts déjà installées
- Aucune assurance contre les inondations requise (Zone X), vous économisant des milliers de dollars en frais d'exploitation annuels
- Coûts d'assurance réduits : La construction neuve de 2026 permet de bénéficier des primes les plus basses (estimées entre 1 400 $ et 1 800 $ par an)
**Configuration :**
6 chambres / 4 salles de bain (deux unités de 3 chambres et 2 salles de bain chacune)
Clôture extérieure pour plus d'intimité
Stationnement : Double stationnement tandem extérieur par unité
**Finitions haut de gamme :**
Carrelage en céramique intégral, électroménagers modernes et allées en pavé durables.
**Emplacement stratégique et pôle d'emploi :**
Lehigh Acres est au cœur de l'expansion industrielle et résidentielle du comté de Lee. Situé à moins de 20 miles des principaux centres logistiques, votre base de locataires est soutenue par des employeurs stables et en forte croissance :
- **Centre de robotique Amazon Fulfillment :** Une nouvelle installation de 650 000 pieds carrés sur SR-82, créant plus de 1 000 emplois permanents dans la région immédiate (2026/2027).
- **Réseau logistique :** Proximité de deux stations de livraison Amazon et d'un centre de tri près de l'aéroport international RSW.
- **Skyplex (Aéroport RSW) :** Un hub d'innovation de 1 150 acres pour l'aviation, la logistique et la technologie médicale, souvent surnommé la "Silicon Valley du sud-ouest de la Floride".
- **Expansion des soins de santé :** Nouvelles installations médicales Lee Health à proximité, attirant des locataires professionnels de qualité "Classe A".
- **Parc corporatif Blackstone :** Développement industriel massif sur SR-82 stimulant la croissance régionale de la distribution et de la fabrication.
**Points forts démographiques :**
Lehigh Acres a connu une croissance de près de 17 % au cours des 5 dernières années, surpassant constamment les moyennes nationales :
**Année. Population. % Variation**
2021 : 117 144 (+2,50 %)
2022 : 123 450 (+5,38 %)
2023 : 127 391 (+3,19 %)
2024 : 130 500 (+2,44 %)
2025 : 133 638 (+2,40 %)
2026 : 136 762 (+2,34 %) (Prévision)
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