Morrisonville Multi-résidentiel à vendre
Plattsburgh Estates MHC est un parc de maisons mobiles de 20 emplacements avec une maison duplex supplémentaire, situé sur un terrain de 6,80 acres à Morrisonville, New York, à environ 3,2 km de Plattsburgh. Selon l'évaluateur, le parc a environ 49 ans (1976). Il est zoné comme parc de maisons mobiles et n'est pas situé dans une zone inondable. Le propriétaire actuel possède le parc depuis quatre ans. Le parc emploie actuellement un gestionnaire et un homme d'entretien.
Les 20 emplacements (chacun mesurant 14' x 70') ainsi que le duplex sont actuellement occupés. Il n'y a aucun emplacement vacant, aucune maison mobile vacante, ni aucune maison mobile nécessitant d'être retirée. Aucune maison mobile n'est détenue pour des taxes impayées. Parmi les maisons du parc, une seule est détenue par le parc et n'a pas de titre; elle sera transférée via une facture de vente. Les 19 autres maisons sont détenues par les locataires, avec un loyer moyen par emplacement de 350 $. Les propriétaires actuels n'ont pas augmenté les loyers des emplacements durant leurs quatre années de gestion.
Le parc est desservi par l'eau municipale et un système septique privé. Depuis l'acquisition par les propriétaires actuels, le champ d'épuration du système septique a été reconstruit. Les conduites souterraines du parc sont un mélange de PVC, de fonte et d'Orangeburg. Chaque emplacement dispose d'un panneau électrique de 100 ampères, et les locataires sont facturés directement pour l'électricité par le fournisseur. Il n'y a pas de compteurs de gaz ni d'eau, et aucune facture de services publics n'est refacturée. Les locataires paient pour leur propre collecte des ordures.
Les routes du parc sont asphaltées et en bon état, et leur entretien est assuré par le parc. Les locataires tondent leurs propres emplacements, tandis que le parc s'occupe des espaces communs. Le déneigement est effectué au besoin par un prestataire tiers. Un stationnement hors rue est disponible.
La communauté utilise des baux, et les locataires paient leur loyer en effectuant un dépôt dans une banque locale. Actuellement, un seul locataire est en retard de paiement. Le parc dispose d'un gestionnaire et d'un homme d'entretien en poste.
Le prêt actuel n'est pas transférable. Le financement par le propriétaire n'est pas disponible. Les offres empilées ne sont pas acceptées.
Pendant la période de gestion actuelle, le champ d'épuration du système septique a été reconstruit. Lorsqu'on leur a demandé ce qu'ils feraient s'ils continuaient à posséder la propriété, les propriétaires ont déclaré qu'ils augmenteraient les loyers et achèteraient des maisons mobiles aux locataires pour les louer comme maisons détenues par le parc (POH) afin de générer des revenus supplémentaires.
Jennifer Stein Real Estate, Inc est le courtier inscripteur pour cette propriété et est licenciée dans l'État de New York sous le numéro LIC#10311209861. Jonathan Fisher est un courtier coopérant hors de l'État, licencié dans l'État de l'Illinois sous le numéro Lic#471.020503.
**Localisation :**
Morrisonville est un hameau et une zone désignée par le recensement dans le comté de Clinton, New York. La population était de 1 545 habitants lors du recensement de 2010. Morrisonville est divisée entre les villes de Plattsburgh et Schuyler Falls par la rivière Saranac, qui délimite la frontière entre les deux villes. La communauté est située à l'ouest de la ville de Plattsburgh.
Le coût médian d'une maison à Morrisonville est de 226 400 $. L'appréciation des maisons au cours des 10 dernières années a été de 64,5 %. L'appréciation des maisons à Morrisonville a augmenté de 14,6 %.
Les locataires représentent 30,1 % de la population de Morrisonville.
Le loyer moyen pour un logement est le suivant :
- 1 chambre : 800 $/mois
- 2 chambres : 1 020 $/mois
- 3 chambres : 1 280 $/mois
- 4 chambres : 1 380 $/mois
Le taux de chômage à Morrisonville est de 6,2 %, comparé à une moyenne nationale de 6,0 %. Le marché de l'emploi à Morrisonville a diminué de -5,6 % au cours de l'année dernière. La croissance future de l'emploi sur les 10 prochaines années est prévue à 25,2 %, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 33,5 %.
Le revenu médian des ménages à Morrisonville est de 61 023 $ par an, comparé à une moyenne nationale de 69 021 $ par an.
Les crimes violents à Morrisonville sont évalués à 6,5 (la moyenne nationale est de 22,7). Les crimes contre les biens sont évalués à 16,2 (la moyenne nationale est de 35,4).
