2 Investment Properties à vendre à Citrus Heights, CA, USA

Carmichael Soins de santé à vendre - Carmichael/Fair Oaks

RCFE sous licence! Cette propriété sur mesure offre une opportunité exceptionnelle pour développer votre entreprise de soins résidentiels. L’établissement comprend six chambres privées pour les résidents, ainsi qu’une chambre supplémentaire pour le personnel, pour un total de sept chambres. Il dispose également de quatre salles de bain complètes et de quatre salles d’eau. La maison est aménagée avec des espaces de vie élégants, une cuisine gastronomique avec des comptoirs en granit, une salle multimédia et d’activités, ainsi que des espaces de vie et de repas formels. Grâce à son design réfléchi et ses commodités exceptionnelles, cette propriété constitue la base idéale pour rehausser la qualité des soins que vous offrez. Ne manquez pas l’occasion de faire de cette résidence remarquable la prochaine étape de votre entreprise en pleine croissance. NOTE : Les photos datent de l’achat initial de l’établissement par les propriétaires actuels.

Sous-type de propriété :

Habitation collective

Date de mise en marché :

2025-12-08

Sacramento Portefeuille de propriétés à vendre - Carmichael/Fair Oaks

Le portefeuille de duplex de Sacramento est une offre rare de propriété unifiée comprenant cinq duplex bien situés (10 unités au total) dans la banlieue dynamique et en pleine croissance de Foothill Farms, au nord de Sacramento (codes postaux 95841/95842). Construits en 1977, ces propriétés présentent une composition cohérente des unités, un taux d'occupation élevé et un potentiel de valorisation significatif — une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'une acquisition multifamiliale stabilisée avec un léger potentiel d'amélioration. Chaque duplex est composé de deux unités de 2 chambres (sept unités avec 2 chambres / 1 salle de bain et trois unités avec 2 chambres / 2 salles de bain). La superficie locative totale est légèrement inférieure à 10 000 pieds carrés, offrant une échelle avec simplicité. Chaque unité est équipée d'une buanderie privée et de cours privées, des commodités qui favorisent la rétention des locataires et créent une atmosphère résidentielle dans un cadre suburbain. Le taux d'occupation actuel est de 100 %, reflétant une gestion efficace et une forte demande locative dans ce sous-marché. La proximité du portefeuille avec le campus de l'American River College attire une base locative stable, tandis que la proximité et le regroupement des cinq duplex permettent des gains d'efficacité opérationnelle (entretien, location et supervision). Les bâtiments, construits en 1977, offrent des possibilités d'amélioration (par exemple, modernisation des cuisines/salles de bain, améliorations extérieures) et une opportunité de croissance des loyers grâce à des rénovations stratégiques. Avec les solides fondamentaux du portefeuille (occupation complète, buanderies privées, loyers sous-évalués par rapport au marché) et la dynamique de croissance de l'emplacement, cette offre présente à la fois une stabilité des flux de trésorerie et un potentiel de valorisation grâce à une gestion proactive.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2025-11-13

Fair Oaks Bureau à vendre - Carmichael/Fair Oaks

Résumé : Revenus mensuels des loyers = 9 350 $ Dépenses mensuelles = 1 250 $ pour : SMUD, PG&E, Comcast, Atlas déchets, Carmichael Water, services publics du comté de Sacramento, et 900 $ pour les taxes foncières et l'assurance ; total des dépenses = 2 150 $ Revenu net = 7 200 $ Le bâtiment Dewey couvre plus de 5 910 pieds carrés et est entièrement occupé par des locataires fiables et solvables. Le bâtiment Dewey a été évalué à 830 000 $ en mai 2019, avant des améliorations majeures, notamment : nouveaux planchers en bois et en carrelage (25 000 $), nouveau toit économe en énergie (40 000 $), nouveau chauffe-eau sans réservoir (5 000 $), nouvelle maçonnerie à l'avant du bâtiment (15 000 $), installation de 5 nouveaux climatiseurs mini-split (15 000 $), installation de 2 nouveaux systèmes de chauffage et climatisation centralisés (20 000 $), etc. Le propriétaire actuel perçoit un loyer brut de 9 350 $ par mois. Voir ci-dessous les loyers actuels des sous-locataires pour les bâtiments 4778 et 4790 Dewey (le bâtiment est divisé en deux parties) : **Bâtiment Dewey 4790 Dewey** : (tous les sous-locations sont au mois) Suite A : 600 $/mois Suite B : 500 $/mois Suite C : 600 $/mois Suite D : 500 $/mois Suite E : Salle de conférence Suite F : 500 $/mois Suite G : 500 $/mois Suite H : 300 $/mois Suite I : 600 $/mois Suite J : 700 $/mois Suite K : 400 $/mois Suite L : 500 $/mois **Bâtiment 4778 Dewey** : (tous les sous-locations sont au mois) Suite 1 : 600 $/mois Suite 2-3 : 800 $/mois Suite 4 : 450 $/mois Suite 5 : 800 $/mois Suite 7 : 500 $/mois Total : 5 700 $ (pour 4790) et 3 650 $ (pour 4778), revenus mensuels des loyers, Total = 9 350 $ **POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT** Propriété générant des flux de trésorerie positifs avec de nombreuses améliorations (taux de capitalisation de 11,6 % + beaucoup de trafic automobile et piétonnier à proximité, avec plusieurs écoles en face, dans un quartier bien établi de classe moyenne supérieure). **CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ** Type de propriété : Commercial léger (LC) Usages principaux autorisés pour les propriétés zonées LC (selon le code de zonage du comté de Sacramento) : - Habitation, multifamiliale (10 unités ou moins) - Habitation, multifamiliale (10 unités ou plus) - Habitation, unifamiliale (10 lots ou moins) - Habitation, unifamiliale (10 lots ou plus) - Maison de soins résidentiels (6 personnes ou moins) - Maison de soins résidentiels (7 à 20 personnes) - Lieux de culte ou autres usages religieux - Centre social privé, club social - École - Galerie ou studio d'art - Bâtiments et usages gouvernementaux - Service d'ambulance - Centre de soins de jour pour adultes - Garderie pour enfants - Établissement de soins collectifs - Services publics majeurs ou mineurs - Installation de communication sans fil - Services pour animaux et animaux de compagnie : toilettage, pension, vétérinaire, hôpital - Services commerciaux généraux - Services personnels généraux - Salons de beauté ou de coiffure - Laverie automatique - Services de réparation généraux - Services de traiteur - Restaurants - Vente de boissons alcoolisées - Installations de loisirs générales - Centres d'événements - Institutions financières générales - Usages de bureau - Usages médicaux, dentaires ou optiques - Vente au détail générale - Dépanneurs, marchés alimentaires - Magasins d'alcool - Pépinières - Courtiers automobiles - Réparation automobile, garage **Dimensions du bâtiment** Superficie : 5 910 pieds carrés Occupation : Propriétaire-locataire principal avec plusieurs sous-locataires, 100 % loué, 100 % occupé Hauteur du bâtiment : 1 étage Superficie typique par étage : 5 910 pieds carrés Ratio de surface au sol (FAR) : 0,23 Superficie du terrain : 0,56 acre Stationnement : 35 places, plus stationnement dans la rue **ÉQUIPEMENTS** - Accès 24h/24 - Accès contrôlé - Salle de conférence - Signalisation - 2 cuisines - Toilettes - Chauffe-eau à la demande - Chauffage et climatisation centralisés - Plusieurs suites avec chauffage et climatisation individualisés (mini-splits) - Suites cloisonnées - Espaces d'accueil - Revêtements de sol : stratifié, carrelage, moquette - Espaces de rangement intérieurs et extérieurs **Adresse** : 4778-4790 Dewey Dr, Fair Oaks, CA, près du coin de Winding et Dewey **ZONAGE COMMERCIAL LÉGER / AUTORISÉ POUR DE NOMBREUX USAGES DIFFÉRENTS COMME RESTAURANT, VENTE AU DÉTAIL, SERVICES COMMERCIAUX, BUREAUX, SERVICES PERSONNELS, CAFÉ INTERNET, MAGASIN D'ALCOOL OU DE CAFÉ, GARDERIE, DÉPANNEUR, RCFE, MAISON DE SOINS POUR PERSONNES ÂGÉES, ETC.** **À VENDRE** pour 830 000 $ prix ferme. Pas de financement par le vendeur/propriétaire.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2025-06-30

Folsom Bureau à vendre

Date de mise en marché :

2025-09-02

Roseville Multi-résidentiel à vendre - Roseville/Rocklin

Rare occasion de posséder un quadruplex historique entièrement rénové à Roseville. Cette propriété à usage mixte est zonée résidentielle sur un terrain commercial et offre une grande maison principale de style artisan connue historiquement sous le nom de Hill House, construite en 1918, ainsi qu'un duplex séparé à l'arrière. Avec un travail d'amour, aucune dépense n'a été épargnée pour redonner à cette beauté historique le confort moderne. Le vendeur a beaucoup investi presque autant qu'il n'avait payé au départ pour la propriété dans des améliorations importantes apportées à TOUTES les unités, y compris de NOUVEAUX appareils électriques, de plomberie, de CVC, de conduites d'égout, de revêtements de sol, de peinture et de compteurs séparés pour chaque unité. Les 2 unités avant comprennent l'unité 409 : maison de niveau principal 3bd/2bth, et l'unité 409 1/2 : à l'étage 2 chambres/1bth avec cuisine, salon et accès à l'escalier séparé. Derrière la maison principale se trouve une allée avec de la place pour 3 voitures et un bâtiment DUPLEX détaché avec des unités 1bd et un garage. Le DUPLEX semble avoir été construit dans les années 1950, y compris un stationnement supplémentaire derrière le duplex. 2696 pieds carrés de surface habitable totale avec 7bd et 5ba. L'établissement est dans un emplacement privilégié au cœur de la vieille ville de Roseville ! Le revenu mensuel brut est de 6 650$, annuel de 79 800$ avec un taux de plafonnement brut de 6,13 %. Admissibles au financement conventionnel, et même à la FHA, avec aussi peu de baisse de 3,5 %. Un travail d'amour pour le propriétaire, mais un problème de santé force la vente.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2024-06-28