Windsor Multi-résidentiel à vendre - Healdsburg/Cloverdale/N.
Exclusivement listé par John Garrett | (415) 652-8431 | john.garrett@marcusmillichap.com
Situé au 10117 & 10125 Old Redwood Highway à Windsor, cette opportunité d'investissement multifamilial offre une combinaison attrayante de revenus existants, un potentiel d'amélioration de la valeur et un potentiel significatif de développement futur. Implanté sur deux parcelles adjacentes à seulement un kilomètre du dynamique Windsor Town Green, le bien comprend une communauté d'appartements existante de 12 unités ainsi qu'une parcelle vacante pouvant accueillir jusqu'à 24 unités supplémentaires dans un développement à usage mixte, créant une opportunité unique de développer un investissement dans l'un des marchés locatifs les plus prisés du comté de Sonoma.
Les améliorations résidentielles existantes comprennent un bâtiment de maisons en rangée avec (4) maisons de ville de deux chambres et une salle de bain, (2) maisons de ville de trois chambres et une salle de bain, un duplex avec (2) unités de deux chambres et une salle de bain, et (4) résidences indépendantes de style cottage offrant deux chambres et une salle de bain chacune. Chaque unité de maison de ville dispose d'une terrasse privée à l'avant et d'un placard de rangement assigné. Le duplex et les cottages indépendants sont tous de plain-pied avec des cours privées clôturées. Le duplex et les cottages indépendants incluent une buanderie dans l'unité, une commodité très recherchée qui augmente la valeur locative et la rétention des locataires. La propriété bénéficie de 28 places de stationnement en surface existantes et d'une cour centrale paysagée expansive ombragée par des arbres matures, créant une ambiance de quartier. Le propriétaire a déjà effectué des mises à niveau des services électriques pour toutes les unités, offrant une amélioration importante de l'infrastructure requise dans l'environnement d'assurance actuel. Les loyers actuels sont environ 12 % en dessous des loyers du marché dans leur état actuel, offrant une opportunité simple d'augmenter les flux de trésorerie grâce à des augmentations annuelles de loyer conformes à la loi CA AB1482.
Les investisseurs ont l'opportunité de débloquer une valeur supplémentaire substantielle grâce à des améliorations stratégiques intérieures et extérieures. La rénovation des intérieurs des unités, la modernisation des finitions et l'amélioration des espaces paysagers et des aires communes extérieures offrent une voie claire pour augmenter les revenus locatifs et rehausser la qualité globale de l'actif. De plus, il pourrait être possible d'augmenter davantage la densité grâce au développement d'unités ADU sur la parcelle améliorée, sous réserve de l'enquête de l'acheteur et des approbations locales. La parcelle vacante adjacente représente un moteur de valeur à long terme significatif avec le potentiel d'un développement à usage mixte incluant jusqu'à 24 unités résidentielles supplémentaires. Cela crée une opportunité rare de combiner des flux de trésorerie stables existants avec un potentiel de développement futur au sein du même investissement.
Windsor continue d'attirer des résidents à la recherche d'une qualité de vie élevée, de commodités communautaires solides et de proximité avec les principaux centres d'emploi du comté de Sonoma. L'emplacement de la propriété près de Windsor Town Green place les locataires à quelques minutes des restaurants populaires, des salles de dégustation, des boutiques, des marchés fermiers saisonniers et des événements communautaires qui ont fait de Windsor l'une des communautés les plus prisées du North Bay. Les résidents bénéficient également de parcs à proximité, d'excellentes écoles et d'un accès pratique à l'autoroute 101, offrant une connectivité à Santa Rosa, Healdsburg et à la région de la baie en général.
Les opportunités qui combinent des revenus actuels, un potentiel d'amélioration par rénovation et un potentiel significatif de développement futur dans un emplacement établi du comté de Sonoma sont très difficiles à trouver. Le 10117 & 10125 Old Redwood Highway offre aux investisseurs la possibilité de mettre en œuvre plusieurs stratégies de création de valeur au sein d'un seul actif.
