Brooklyn Portefeuille de propriétés à vendre - North Brooklyn
Les 44 et 46 Decatur Street représentent ensemble une rare opportunité d'assemblage combiné au cœur de Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Offerts directement par le propriétaire, ces deux propriétés adjacentes créent un ensemble flexible et générateur de revenus avec un mélange équilibré d'unités résidentielles rénovées, d'espaces extérieurs privés et d'une vitrine commerciale très visible. L'offre combinée fournit plusieurs sources de revenus et un potentiel à long terme dans l'un des quartiers les plus stables et en pleine amélioration de Brooklyn.
Le 44 Decatur Street est une maison de ville entièrement rénovée contenant deux unités résidentielles. Chaque unité dispose d'une disposition de deux chambres et une salle de bain, finie selon une norme moderne propre et cohérente. L'unité 1 occupe les niveaux jardin et inférieur et comprend des planchers en bois franc, de hauts plafonds, un éclairage encastré et un espace de vie qui s'intègre naturellement dans une cuisine mise à jour avec des appareils en acier inoxydable et des armoires solides. Le niveau inférieur offre un espace flexible adapté aux loisirs, au stockage ou à un usage résidentiel supplémentaire, et comprend une connexion pour laveuse-sécheuse. Cette unité bénéficie d'un accès exclusif à une terrasse arrière privée et à un jardin pavé, une caractéristique précieuse qui ajoute un espace de vie extérieur significatif. L'unité 2 est située aux étages supérieurs et reflète la même qualité de rénovation avec des planchers en bois franc, de hauts plafonds, des expositions lumineuses, et une cuisine et salle de bain mises à jour. Les deux appartements conviennent bien à une location résidentielle stable ou à une occupation par le propriétaire.
Le 46 Decatur Street se trouve directement à côté du 44 et ajoute un composant à usage mixte complémentaire à l'assemblage. Le bâtiment contient une unité commerciale au rez-de-chaussée, un appartement d'une chambre au deuxième étage, et un penthouse duplex de deux chambres au-dessus. L'espace commercial bénéficie d'une large façade vitrée avec une forte présence et visibilité sur la rue. L'intérieur présente de hauts plafonds, un éclairage encastré, et une disposition ouverte et flexible appropriée pour un usage de vente au détail, de bureau, de studio ou de galerie. Une pièce arrière offre un espace fonctionnel supplémentaire pour des bureaux ou des consultations, et l'unité propose plusieurs placards de rangement pour des opérations pratiques.
Au-dessus du niveau commercial, le deuxième étage abrite un appartement rénové d'une chambre avec des planchers en bois franc, de grandes fenêtres à l'avant, et une cuisine et salle de bain modernes. La disposition est simple et efficace, en faisant une résidence attrayante et facilement louable. Les étages supérieurs contiennent un penthouse duplex de deux chambres avec deux salles de bain complètes, de grandes fenêtres et des puits de lumière qui inondent l'espace de lumière naturelle. Le niveau principal s'ouvre sur un balcon privé, et le niveau supérieur donne accès à une terrasse sur le toit dédiée, créant un espace extérieur privé exceptionnel rarement trouvé dans des propriétés similaires.
Les taxes foncières mensuelles estimées à 2012 $ couvrent à la fois le 44 et le 46 Decatur Street et seront réparties entre les deux bâtiments, renforçant encore l'efficacité de posséder les propriétés ensemble en tant que package. Combiné, l'assemblage offre deux unités résidentielles rénovées au 44 Decatur et trois composants générateurs de revenus au 46 Decatur, y compris une vitrine de choix et deux appartements supplémentaires. Cette structure offre un mélange idéal de stabilité résidentielle et d'exposition commerciale.
Situées sur un bloc tranquille de maisons en grès brun à proximité de cafés locaux, de services et de transports en commun, les propriétés bénéficient d'une demande de quartier stable et de fortes tendances d'appréciation à long terme. L'assemblage est bien positionné pour un investisseur cherchant un flux de trésorerie diversifié, ou pour un utilisateur propriétaire qui souhaite vivre sur place tout en maintenant des revenus des unités adjacentes. Avec une condition mise à jour dans l'ensemble, plusieurs espaces extérieurs privés, et un mélange d'usages qui attirent une large base de locataires, les 44 et 46 Decatur Street ensemble présentent une opportunité clé en main convaincante dans l'un des marchés les plus prisés de Brooklyn.
