Merrillville Terrain à vendre - Indiana
L'offre présentée ici comprend jusqu'à 500 unités d'appartements approuvées dans les phases 5 et 7 du développement planifié Liberty Estates, qui est principalement un projet d'aménagement résidentiel à usage mixte (PUD) avec une quantité limitée d'espaces flexibles et de stockage approuvés dans la phase 6. Le PUD approuvé inclut également : 250 unités résidentielles, actuellement en construction par Luxor Homes, Inc., dans les phases 1, 2 et 3; 224 unités locatives de plain-pied avec 2 chambres et 2 salles de bain, actuellement en construction par Redwood dans la phase 4; environ 14,25 acres d'espaces de stockage intérieur et extérieur et d'espaces flexibles (actuellement en phase d'ingénierie) dans la phase 6; environ 50 acres de terrains résidentiels à usage mixte (actuellement en phase d'ingénierie) qui seront construits par Luxor Homes, Inc. dans la phase 8. L'infrastructure entièrement installée par le promoteur dessert l'ensemble du PUD, y compris les phases 5 et 7. L'acheteur n'aurait besoin que de l'approbation finale du plan détaillé (plan conceptuel du site, ingénierie, conception paysagère, plan d'éclairage, examen architectural) pour commencer les travaux. On estime que le processus d'approbation auprès de la municipalité pourrait prendre 90 jours à partir de la soumission initiale. Luxor Homes, Inc. construit les maisons les plus chères de Merrillville. Redwood est actuellement en phase de construction verticale avec environ 10 bâtiments sous toit et poursuit la construction de tous les bâtiments restants.
Le marché du comté de Lake est gravement sous-desservi en ce qui concerne les nouvelles offres multifamiliales à prix du marché, car la majorité des produits disponibles datent des années 1990 et du début des années 2000. Cela est principalement dû aux restrictions municipales imposées à ce type de développement dans le sud du comté de Lake, créant ainsi une barrière élevée à l'entrée.
Le projet de loi du Sénat de l'Indiana 1 (SB 1), adopté en avril 2025, est un ensemble complet de réformes financières des gouvernements locaux visant à offrir un allègement fiscal foncier, à améliorer la transparence et à restructurer les taxes locales sur le revenu (LIT). Parrainé par le sénateur Travis Holdman et le représentant Jeff Thompson, il vise principalement à alléger le fardeau fiscal des propriétaires, permettant une économie estimée à 1,3 milliard de dollars pour les propriétaires de l'Indiana, tout en introduisant de nouvelles déductions pour d'autres catégories de propriétés, en élargissant les exemptions pour les taxes sur les biens personnels des entreprises (BPPT) et en imposant des limites aux futures augmentations d'impôts. Le projet de loi transfère une partie du fardeau fiscal des propriétés résidentielles vers les propriétés commerciales, mais inclut des allègements ciblés pour les terres résidentielles non principales et agricoles. Les principaux changements sont introduits progressivement sur plusieurs années pour faciliter leur mise en œuvre.
Nouvelle déduction progressive sur la valeur imposable : Le SB 1 crée une déduction spécifique pour les propriétés de la catégorie du plafond fiscal de 2 %, qui inclut les appartements et autres propriétés locatives/multifamiliales. Cette déduction réduit la valeur imposable nette (valeur imposable brute moins les déductions) utilisée pour calculer les taxes foncières, diminuant directement la facture fiscale des propriétaires.
La déduction est introduite progressivement sur plusieurs années :
6 % en 2026
12 % en 2027
19 % en 2028
25 % en 2029
30 % en 2030–2031
33 % (un tiers) en 2032 et chaque année suivante
**CECI NE CONSTITUE PAS UN CONSEIL FISCAL. CONSULTEZ VOS PROFESSIONNELS FISCAUX EXPÉRIMENTÉS EN MATIÈRE DE TAXES FONCIÈRES EN INDIANA POUR CONFIRMATION.**
CONSULTEZ LE MÉMORANDUM D'OFFRE POUR PLUS DE DÉTAILS.