Elberton Spécialité à vendre
Voici une occasion rare d'acquérir une marina prospère et bien établie située sur le rivage du lac Richard B. Russell en Géorgie. Beaverdam Marina et Adventure Center est un joyau caché sur un magnifique lac non développé, à proximité des grands centres de population.
Les 112 emplacements de bateaux couverts sont entièrement occupés, avec une liste d'attente. Un nouveau propriétaire pourra continuer à tirer parti des divers centres de profit, notamment la location d'emplacements de bateaux couverts, le stockage de bateaux en libre-service dans des baies couvertes, le stockage extérieur de bateaux sur remorque, un quai de ravitaillement, un restaurant (The Anchor Restaurant) et une rampe privée pour bateaux. Il existe un potentiel important de valeur ajoutée pour un nouveau propriétaire, notamment l'expansion des emplacements de bateaux avec l'ajout de 60 emplacements couverts en attente d'approbation par l'USACE (sans nécessiter de nouvelle infrastructure sur le rivage). D'autres opportunités de valeur ajoutée facilement exploitables incluent l'introduction de locations de bateaux, de services et réparations de bateaux (un garage existant est actuellement utilisé gratuitement par un mécanicien local), la location de vacances à court terme dans les deux remorques existantes de 3 chambres/2 salles de bain, et l'extension des heures d'ouverture du restaurant (historiquement saisonnier de mai à septembre).
Toutes les installations sont en excellent état, sans problèmes d'entretien différé. Les propriétaires ont récemment entrepris une importante rénovation CapEx, incluant des quais nouvellement rénovés, des améliorations considérables des terrains (enrochement, murs de soutènement en béton, zones publiques pavées en béton, et plus encore), un vaste espace d'aventure extérieur avec près d'un acre de pelouse artificielle, et des rénovations importantes du restaurant, incluant un nouveau bar extérieur et une zone de sièges.
Beaverdam Marina s'étend sur environ 472 acres de terrain semblable à un parc appartenant au US Army Corps of Engineers (USACE), avec une façade sur le lac Russell. L'installation occupe seulement environ 12 acres de terrain développé, laissant environ 460 acres de terrain non développé pour une expansion future. L'installation est exploitée sous un bail via une sous-location du Georgia Department of Natural Resources – GADNR (« Sous-location »), qui détient un bail principal avec l'USACE (« Bail principal »). Le lac Richard B. Russell maintient un niveau d'eau très stable, ce qui facilite les opérations des quais. Les fluctuations moyennes du niveau du lac sont minimales, autour de 5 pieds.
Co-listé par Simply Marinas en collaboration avec
Graymeadow, LLC
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