Oroville Multi-résidentiel à vendre
2601–2611 Yard Street, Oroville, CA 95966 | Duplex | 399 900 $ | ~200K$/porte | GRM ~10,8x | Taux de capitalisation ~6,3 % (Vérifié) | Zone d’opportunité confirmée (QOZ)
Les deux unités sont occupées. Revenus vérifiés de 3 095 $/mois. L’unité arrière a bénéficié d’une rénovation intérieure complète en 2025 — pas seulement cosmétique, mais en profondeur — et les améliorations des infrastructures de la propriété couvrent les deux unités. Ce duplex stabilisé et générateur de revenus est situé dans une zone d’opportunité confirmée, offrant trois voies distinctes de valorisation contrôlées par l’acheteur.
Revenus actuels vérifiés
2601 (Arrière — entièrement rénové) : 1 595 $/mois · Bail de 1 an · Pas d’animaux · Pas de Section 8
2611 (Avant — potentiel de valorisation) : 1 500 $/mois · Bail au mois · Pas d’augmentation de loyer depuis plus de 2 ans
Total : 3 095 $/mois | 37 140 $/an | NOI ~25 361 $ (chiffres vérifiés) | Taux de capitalisation ~6,3 %
Améliorations capitales 2025 — Propriété entière (les deux unités) · Toutes autorisées et inspectées
Nouvelle pompe à chaleur électrique — système HVAC central complet avec conduits entièrement neufs · Remplacement complet de la ligne d’égout · Nouvelle isolation du grenier · Nouvelle aire de stationnement (avant : stationnement hors rue dédié ; arrière : accès allée tandem)
Rénovation intérieure 2025 — Unité arrière (2601) · Complète
Comptoirs de cuisine en granit · Réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle en acier inoxydable neufs · Évier en acier inoxydable et dosseret en carreaux neufs · Nouveau broyeur à déchets · Revêtement de sol en vinyle neuf dans toute l’unité · Peinture intérieure neuve — murs, portes, plinthes, plafond et armoires de cuisine · Quincaillerie moderne noire neuve (poignées d’armoires, luminaires, robinet, charnières de porte) · Nouvelle vanité et évier de salle de bain · Baignoire reconditionnée professionnellement · Tout électrique sauf chauffe-eau
Caractéristiques supplémentaires de la propriété
Compteurs d’électricité et d’eau séparés (chaque unité) · Garage détaché de 520 pi² divisé également — une baie par unité, chacune avec chauffe-eau indépendant pour les connexions laveuse/sécheuse · Fenêtres à double vitrage dans les deux unités · Toiture neuve ~2018 · Peinture extérieure récente · Cour arrière entièrement clôturée (2601 exclusif) · Cour avant gazonnée (2611) · Patio latéral privé couvert pour les deux unités · Rue calme et large, stationnement auxiliaire abondant · Indice de marche 76/100
Zone d’opportunité confirmée (QOZ)
Zone d’opportunité désignée par le gouvernement fédéral — confirmée via cartographie HUD, documentation disponible. Pour les investisseurs qualifiés via un fonds d’opportunité : possibilité de report des impôts sur les gains en capital et, pour une détention de 10+ ans, possibilité d’exclusion de l’appréciation des gains en capital fédéraux. L’acheteur et son conseiller fiscal doivent vérifier l’éligibilité et la structuration de manière indépendante.
Unité d’habitation accessoire (ADU) — 3e source de revenus
Garage détaché de 520 pi² avec alimentation électrique, eau et égout indépendants depuis l’allée. Faisabilité de l’ADU confirmée par la ville d’Oroville. Estimation de revenus potentiels : ~1 300 $/mois — l’une des opportunités d’ADU les plus prêtes en termes d’infrastructure dans le comté de Butte.
Location à court ou moyen terme — Exemple de concept voisin
Duplex identique adjacent loué meublé à 2 500 $/unité/mois — occupé de manière constante par des infirmiers itinérants (hôpital d’Oroville à 0,8 mi), des étudiants en formation de techniciens de ligne et des résidents déplacés par des incendies. Potentiel brut de location à court terme : ~60 000 $/an contre 37 140 $ à long terme. Gestion active requise.
Emplacement
0,5 mi — Centre-ville historique d’Oroville (revitalisation active) | 0,3 mi — District scolaire d’Oroville | 0,7 mi — Hôtel de ville | 0,8 mi — Hôpital d’Oroville | 0,8 mi — Sentier Feather River | 2,0 mi — Administration du comté de Butte
Conditions de vente
399 900 $ | Financement conventionnel + échange 1031 bienvenu | APN 013-071-008-000 | MLS 225153217
Contact : Mark Fuller · Mark Fuller Real Estate · (916) 599-2181 · Mark@MarkFullerRealEstate.com · DRE #01734946
