Redding Terrain à vendre
Terrain de développement à Redding | 11050 Campers Ct, Redding, CA | 17,00 acres | 565 000 $
Kidder Mathews est ravi de présenter une opportunité exceptionnelle de développement résidentiel à partir de zéro dans le nord de Redding, Californie. Ce terrain de 17 acres, situé en zone RM-9 (Résidentiel Multifamilial), bénéficie d’un emplacement stratégique près de l’échangeur entre l’I-5 et l’autoroute 299 — l’un des principaux corridors commerciaux de la ville — offrant un accès remarquable aux autoroutes ainsi qu’une proximité avec des commerces, restaurants, services de santé et commodités quotidiennes établis.
**ZONAGE ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT**
La désignation RM-9 permet une densité maximale de neuf unités d’habitation par acre, offrant une grande variété de types de produits résidentiels, notamment des appartements, des maisons en rangée, des condominiums, des développements en cluster et des communautés de maisons préfabriquées (MHC, sous réserve d’approbation d’un permis d’utilisation). Les normes de développement autorisent des bâtiments jusqu’à 35 pieds (2,5 étages) avec des marges de recul standards de 20 pieds à l’avant et à l’arrière, 10 pieds sur les côtés intérieurs et 15 pieds sur les côtés donnant sur la rue. La flexibilité du site constitue un avantage significatif — un développeur ou opérateur n’est pas limité à un seul type de produit et peut s’adapter aux conditions du marché pendant le processus d’autorisation.
Un plan provisoire pour environ 50 espaces de maisons préfabriquées a reçu l’approbation préalable de la ville de Redding en 2008, établissant un précédent pour la viabilité du développement MHC sur ce site. La ville a confirmé qu’une communauté de maisons préfabriquées est une utilisation permise sous le zonage RM-9 avec l’approbation d’un permis d’utilisation, faisant de ce site l’une des opportunités de développement MHC les plus clairement définies dans les marchés intérieurs du nord de la Californie.
**ATTRIBUTS DU SITE**
Le terrain s’étend sur 17,00 acres avec un étang de 1,5 acre sur place, ajoutant un élément naturel qui peut être utilisé pour le branding communautaire et l’expérience des résidents. Le quartier environnant est composé de développements résidentiels établis, ce qui signifie que l’infrastructure de la région est déjà en place — un avantage pratique qui réduit l’incertitude dans la planification du projet et les délais de pré-développement. L’accès se fait via Campers Court, avec une connectivité directe à l’I-5 et à l’autoroute 299.
**FONDAMENTAUX DU MARCHÉ**
Redding est le centre économique et de santé du nord de la Californie. La base d’employeurs institutionnels de la ville — ancrée par Mercy Medical Center, Shasta Regional Medical Center, le comté de Shasta et Shasta College — soutient collectivement des milliers d’emplois stables et sous-tend une demande constante pour des logements abordables à tous les niveaux de revenus. Les taux de vacance des logements multifamiliaux sur le marché de Redding sont restés proches de 2 %, et le Plan général 2045 de la ville identifie un besoin d’environ 1 400 à 1 600 unités de logement supplémentaires dans les années à venir.
Les prix médians des maisons à Redding ont historiquement oscillé entre 300 000 $ et 500 000 $, bien en dessous de la médiane de l’État, qui dépasse fréquemment les 800 000 $. Cet écart d’accessibilité continue de stimuler la migration depuis les marchés côtiers plus coûteux, attirant les retraités, les travailleurs à distance et les ménages actifs qui représentent la base de demande principale pour les communautés MHC et les produits multifamiliaux abordables. Avec près de 300 jours de soleil par an et une proximité avec le lac Shasta, la zone de loisirs nationale Whiskeytown et le parc national volcanique Lassen, Redding offre une proposition de style de vie qui résonne de plus en plus auprès des ménages californiens soucieux de la valeur.
**PRIX**
À 565 000 $ (33 235 $/acre), le coût du terrain représente une composante modeste de tout budget de projet et laisse une marge significative pour que l’économie du développement fonctionne à travers une gamme de types de produits et de structures de capital. Pour les opérateurs MHC et les développeurs multifamiliaux évaluant des opportunités dans le nord de la Californie, ce terrain représente un point d’entrée abordable dans un marché contraint par l’offre avec une demande de logement réelle et mesurable.
**CONTACTS**
Rand Hoffman, Vice-président principal — 503.502.1752 | rand.hoffman@kidder.com | Lic #01706303
John Wallace, Associé — 503.780.9087 | john.wallace@kidder.com | Lic #201260304
