Portefeuille de propriétés à vendre
Occasion rare d'acquérir un portefeuille résidentiel stabilisé et récemment rénové de 9 unités réparties sur cinq propriétés situées dans deux des marchés locatifs les plus solides de l'Iowa : les banlieues de la région métropolitaine de Des Moines et le marché universitaire d'Iowa City, qui offre une base de locataires profonde et constante. Le portefeuille génère un revenu brut annuel de 203 256 $ à des loyers au prix du marché et un revenu d'exploitation net pro forma de 141 046 $, produisant un taux de capitalisation de 6,5 % au prix de vente de 2 170 000 $. Toutes les unités sont actuellement louées, permettant à l'acheteur de bénéficier immédiatement d'un flux de trésorerie prévisible sans risque de vacance, avec un potentiel de hausse à court terme lorsque les baux sous-évalués seront renouvelés.
Les améliorations apportées à ce portefeuille le distinguent. Presque toutes les propriétés ont été rénovées ces dernières années avec des nouveaux planchers, moulures, électroménagers, peinture, toilettes, robinets et luminaires, éliminant des années de maintenance différée et de coûts de roulement pour le prochain propriétaire. L'agent a un intérêt dans la propriété.
Points forts des propriétés :
2407 Petsel Pl, Iowa City (Duplex, 2 unités) — Duplex près du stade de football. L'unité supérieure a été entièrement rénovée et fonctionne comme une location à court terme très performante; l'unité inférieure a reçu de nouveaux planchers en 2025. Diversité de revenus solide au sein d'un seul bâtiment.
415 Mormon Trek Blvd, Iowa City (Triplex, 3 unités) — Immeuble de trois unités dans le marché locatif d'Iowa City avec une demande locative fiable et des loyers qui tendent vers les prix du marché. Locataires à long terme en place.
1912 63rd St, Windsor Heights (Duplex, 2 unités) — Rénovation intérieure complète en 2026, nouveau toit et nouvelles gouttières en 2025, nouvelles fenêtres en 2021. Pratiquement clé en main.
911 SW Springfield Dr, Ankeny (Maison unifamiliale) — Entièrement rénovée en 2021 dans l'une des banlieues à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine de Des Moines.
3504 Independence Ct, Grimes (Maison unifamiliale) — Maison récente avec le niveau principal rénové en 2021 et un locataire à long terme en place.
Les propriétés peuvent être achetées ensemble en tant que portefeuille ou en combinaison avec d'autres propriétés disponibles dans tout l'Iowa, offrant aux investisseurs la possibilité de se développer rapidement sur plusieurs marchés en une seule transaction. Ce portefeuille propre, bien entretenu et générateur de revenus est idéal pour un investisseur cherchant un flux de trésorerie durable sans les dépenses en capital typiques des propriétés de cette époque.
