Union Flex à vendre - Union County
Description de la propriété - Contigu à Greenville/Spartanburg
Découvrez le potentiel du 322 West South Street, Union, SC, un bâtiment de 127 000 pieds carrés tel quel - où il est, imprégné d'histoire et prêt pour une réutilisation adaptative. Construit à l'origine en 1921, cette propriété polyvalente offre des possibilités infinies pour les investisseurs spécialisés, avec un zonage pour logement exempté, logement pour travailleurs/étudiants, usage spécial, réutilisation adaptative, bureau, résidentiel et institutionnel. Avec sa flexibilité exceptionnelle et son emplacement privilégié dans le nord de la Caroline du Sud, cette propriété telle quelle - où elle est offre une opportunité unique de créer un espace répondant à des besoins divers. Qu'il soit envisagé comme une installation spécialisée ou une conversion résidentielle distinctive, cette propriété invite à un investissement innovant dans un comté de niveau quatre adjacent à la croissance explosive de Greenville/Spartanburg.
Cette opportunité de réutilisation adaptative est extrêmement rare pour une conversion d'hôpital en logement pour travailleurs, étudiants de l'USC et personnes âgées. Il y a 246 places de stationnement, et la propriété est adjacente à un nouveau terrain de baseball desservant les étudiants de l'Université de Caroline du Sud. La structure massive elle-même dépasse 127 000 pieds carrés avec une centrale physique entièrement opérationnelle desservant l'installation. Bureaux, plans d'étage délimités, cuisine et cafétéria de niveau industriel, salles de conférence, bureaux, espaces pour cafés, zones d'étude, espaces commerciaux disponibles, la liste continue, située au centre-ville, près du campus de l'Université de Caroline du Sud Union, avec un besoin de logement étudiant à cet endroit. Espace de classe hors campus - Un besoin massif de logement pour travailleurs peut être servi ici, avec un stationnement sur place suffisant. Crédits d'impôt Bailey Bill : https://www.masc.sc/uptown/11-2020/economic-development-tools-bailey-bill La valeur évaluée est généralement gelée pendant 15 à 20 ans, empêchant les augmentations d'impôts dues aux améliorations. Basé sur une acquisition de moins de 2 millions de dollars. En plus de cela, crédits d'impôt historiques : https://www.masc.sc/uptown/10-2019/economic-development-tools-historic-rehabilitation-credits. Effectivement, votre profit et vos implications fiscales sont gelés jusqu'à vingt (20) ans. Consultez un avocat fiscaliste pour des conseils finalisés.
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Incitations :
Les incitations de la ville d'Union et du comté d'Union sont conçues pour alléger le fardeau fiscal et encourager la croissance. Les incitations du comté sont déterminées au cas par cas, avec des incitations fiscales supplémentaires potentielles pour les projets qui comblent les lacunes communautaires.
Incitations de la ville d'Union :
Frais de capacité (100 %) - Une fois
Frais de permis de construire (50 %) - Une fois
Frais d'hospitalité (50 %) - Annuellement (jusqu'à 5 ans)
Frais de licence de construction (50 %) - Annuellement (jusqu'à 5 ans)
Taxes d'hébergement (50 %) - Annuellement (jusqu'à 5 ans)
Incitations du comté d'Union :
Amélioration des infrastructures - Subventions et prêts
Incitations fiscales foncières
Incitations discrétionnaires spéciales
Description de l'emplacement
Réutilisation adaptative de l'hôpital avec un énorme niveau de crédits d'impôt et d'autres structures dans le cadre du campus de l'Université de Caroline du Sud Union. C'est une installation massive avec une centrale physique entièrement opérationnelle, 246 places de stationnement, et tous les composants d'un hôpital, prêt à changer pour servir le logement des travailleurs et des étudiants qui ne sont actuellement pas suffisamment desservis. La valorisation de cet hôpital dépasse 7 millions de dollars, mais cette acquisition peut être réalisée pour moins de 2 millions de dollars, contigu à Greenville/Spartanburg.
**Conceptualisez et comprenez cela très clairement : le comté d'Union est un comté de niveau quatre adjacent à la croissance explosive de Greenville/Spartanburg. C'est la zone d'expansion, et quatre nouveaux projets industriels sont actuellement à l'étude. Voir : https://uniondevboard.wpengine.com/ pour comprendre l'ampleur de cela. Cet actif est la totalité d'un hôpital et de son empreinte pour une utilisation identifiée. Structure massive de crédits d'impôt pour procéder. Contactez-moi, et je peux faciliter un développement supplémentaire également. Succès pour tous les concernés.
+/- 19,6 miles pour l'accès à l'Interstate I-26
+/- 28,4 miles pour l'accès à l'Interstate I-85
+/- 38,4 miles pour l'accès à l'Interstate I-77
+/- 43,5 miles à l'aéroport international de Greenville
+/- 76 miles à l'aéroport international de Charlotte
Points forts
* Réutilisation adaptative de l'hôpital pour le logement des travailleurs - Étudiants de l'Université de Caroline du Sud Union | Soins infirmiers et autres 600 $+ par tête par mois estimé ou plus. Diligence raisonnable de l'acheteur pour tous les aspects.
* Crédits d'impôt Bailey Bill : https://www.masc.sc/uptown/11-2020/economic-development-tools-bailey-bill La valeur évaluée est généralement gelée pendant 15 à 20 ans, empêchant les augmentations d'impôts dues aux améliorations.
* En plus de cela, crédits d'impôt historiques : https://www.masc.sc/uptown/10-2019/economic-development-tools-historic-rehabilitation-credits. Effectivement, votre profit et vos implications fiscales sont gelés jusqu'à vingt (20) ans. Consultez un avocat fiscaliste pour des conseils finalisés.
* Développement industriel massif dans un comté de niveau 4 adjacent à la zone maximale de Greenville/Spartanburg. Voir : https://uniondevboard.wpengine.com/ et contactez-moi concernant d'autres plans de développement que je peux faciliter avec le comté.
