Union Soins de santé à vendre - Union County
Description de la propriété - Contiguë à Greenville/Spartanburg
Découvrez le potentiel du 322 West South Street, Union, SC, un bâtiment de 127 000 pieds carrés vendu tel quel, chargé d'histoire et prêt pour une réutilisation adaptative. Construit à l'origine en 1921, cette propriété polyvalente offre des possibilités infinies pour les investisseurs spécialisés, avec un zonage permettant des usages tels que logement exempté, logement pour travailleurs/étudiants, usage spécial, réutilisation adaptative, bureaux, résidentiel et institutionnel. Grâce à sa flexibilité exceptionnelle et son emplacement de choix dans le nord de la Caroline du Sud, cette propriété unique offre une opportunité rare de créer un espace répondant à des besoins variés. Que ce soit pour une installation spécialisée ou une conversion résidentielle distinctive, cette propriété invite à un investissement innovant dans un comté de niveau 4 adjacent à la croissance explosive de Greenville/Spartanburg.
Cette opportunité de réutilisation adaptative est extrêmement rare pour une conversion d'hôpital en logements pour travailleurs, étudiants de l'USC et logements pour personnes âgées. La propriété dispose de 246 places de stationnement et est adjacente à un nouveau terrain de baseball destiné aux étudiants de l'Université de Caroline du Sud. La structure massive elle-même dépasse les 127 000 pieds carrés et comprend une centrale physique entièrement fonctionnelle. Bureaux, plans d'étage détaillés, cuisine industrielle et cafétéria, salles de conférence, espaces pour cafés, zones d'étude, espaces commerciaux disponibles, et bien plus encore, situés au centre-ville, près du campus de l'Université de Caroline du Sud à Union, où il y a un besoin urgent de logements étudiants. Espace de classe hors campus - Un besoin massif de logements pour travailleurs peut être comblé ici, avec un stationnement sur place en abondance.
**Crédits d'impôt Bailey Bill** : https://www.masc.sc/uptown/11-2020/economic-development-tools-bailey-bill La valeur imposable est généralement gelée pendant 15 à 20 ans, empêchant les augmentations d'impôts dues aux améliorations. Basé sur une acquisition de moins de 2 millions de dollars.
**Crédits d'impôt historiques** : https://www.masc.sc/uptown/10-2019/economic-development-tools-historic-rehabilitation-credits. En pratique, vos bénéfices et implications fiscales sont gelés jusqu'à vingt (20) ans. Consultez un avocat fiscaliste pour des conseils définitifs.
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**N’HÉSITEZ PAS À ME CONTACTER POUR DES PROJETS INDUSTRIELS, DE DÉVELOPPEMENT FONCIER, DE COMMERCE DE DÉTAIL OU DE DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL POUR AJOUTER À LA CAPACITÉ DE CE PROJET ET DU COMTÉ D’UNION DANS SON ENSEMBLE.**
### Incitatifs :
La ville d'Union et le comté d'Union offrent des incitatifs conçus pour réduire le fardeau fiscal et encourager la croissance. Les incitatifs du comté sont déterminés au cas par cas, avec des incitatifs fiscaux supplémentaires possibles pour les projets répondant aux besoins de la communauté.
**Incitatifs de la ville d'Union :**
- Frais de capacité (100 %) – Une seule fois
- Frais de permis de construire (50 %) – Une seule fois
- Frais d'hospitalité (50 %) – Annuellement (jusqu'à 5 ans)
- Frais de licence de bâtiment (50 %) – Annuellement (jusqu'à 5 ans)
- Taxes d'hébergement (50 %) – Annuellement (jusqu'à 5 ans)
**Incitatifs du comté d'Union :**
- Amélioration des infrastructures – Subventions et prêts
- Incitatifs fiscaux fonciers
- Incitatifs discrétionnaires spéciaux
### Description de l'emplacement
Réutilisation adaptative d'un hôpital avec un large éventail de crédits d'impôt et d'autres structures dans le cadre du campus de l'Université de Caroline du Sud à Union. Cette installation massive, avec une centrale physique entièrement opérationnelle, 246 places de stationnement et tous les composants d'un hôpital, est prête à être transformée pour répondre aux besoins en logements pour travailleurs et étudiants, actuellement insuffisamment desservis. La valeur de cet hôpital dépasse 7 millions de dollars, mais cette acquisition peut être réalisée pour moins de 2 millions de dollars, contiguë à Greenville/Spartanburg.
**Conceptualisez et comprenez ceci très clairement :** Le comté d'Union est un comté de niveau 4 adjacent à la croissance explosive de Greenville/Spartanburg. C'est une zone d'expansion, et quatre nouveaux projets industriels sont actuellement à l'étude. Consultez : https://uniondevboard.wpengine.com/ pour comprendre l'ampleur de ce projet. Cet actif comprend l'intégralité d'un hôpital et son empreinte pour une utilisation identifiée. Structure massive de crédits d'impôt pour avancer. Contactez-moi, et je peux faciliter des développements supplémentaires également. Succès pour toutes les parties concernées.
### Distances clés :
- +/- 19,6 miles de l'accès à l'Interstate I-26
- +/- 28,4 miles de l'accès à l'Interstate I-85
- +/- 38,4 miles de l'accès à l'Interstate I-77
- +/- 43,5 miles de l'aéroport international de Greenville
- +/- 76 miles de l'aéroport international de Charlotte
### Points forts :
- Réutilisation adaptative d'un hôpital pour logements de travailleurs - Étudiants de l'Université de Caroline du Sud Union | Infirmiers et autres, estimé à 600 $+ par personne par mois ou plus. Diligence raisonnable de l'acheteur requise.
- Crédits d'impôt Bailey Bill : https://www.masc.sc/uptown/11-2020/economic-development-tools-bailey-bill La valeur imposable est généralement gelée pendant 15 à 20 ans, empêchant les augmentations d'impôts dues aux améliorations.
- Crédits d'impôt historiques : https://www.masc.sc/uptown/10-2019/economic-development-tools-historic-rehabilitation-credits. En pratique, vos bénéfices et implications fiscales sont gelés jusqu'à vingt (20) ans. Consultez un avocat fiscaliste pour des conseils définitifs.
- Développement industriel massif dans un comté de niveau 4 adjacent à la zone saturée de Greenville/Spartanburg. Consultez : https://uniondevboard.wpengine.com/ et contactez-moi pour d'autres plans de développement que je peux faciliter avec le comté.
