Rostraver Township Soins de santé à vendre - Westmoreland County
CBRE est ravi de présenter en exclusivité à la vente l’établissement Community LIFE situé à Rostraver, en Pennsylvanie. Construit en 2019 et implanté sur un vaste terrain de 6,67 acres, ce centre de soins de santé de classe "A" de 12 300 pieds carrés a été conçu sur mesure pour soutenir le modèle de soins intégrés pour personnes âgées de Community LIFE, permettant aux aînés de vieillir chez eux avec dignité, indépendance et une qualité de vie élevée.
La propriété est louée à Community LIFE, un organisme à but non lucratif axé sur sa mission, soutenu par UPMC et Presbyterian Senior Care Network. Le bail est garanti au niveau corporatif par Pittsburgh Care Partnership et comprend environ 7+ années restantes sur la durée initiale de 15 ans, suivies de deux options de renouvellement de 5 ans. La structure de bail NN+ offre une expérience de propriété passive avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, se limitant au toit et à la structure, et un remboursement complet des taxes, assurances et frais communs (CAM). Cet actif offre une expérience de propriété prévisible et passive, complétée par des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans.
Stratégiquement situé le long de la PA-51, le site bénéficie d’une excellente connectivité régionale et se trouve à environ 25 miles au sud de Pittsburgh et à 46 miles au nord de Morgantown. La propriété est également située à seulement un mile de l’Interstate 70 (49 777 véhicules par jour), offrant un accès pratique à l’Interstate 76 (PA Turnpike), ce qui améliore l’accessibilité dans toute la région élargie.
L’actif est soutenu par une infrastructure médicale à proximité, notamment le Mon Valley HealthPlex, situé à environ 2,5 miles du site, ainsi qu’une gamme de services de soins ambulatoires et de santé dans la zone commerciale environnante. De plus, la propriété est positionnée le long d’un corridor commercial principal et est entourée de détaillants nationaux et régionaux, offrant une forte visibilité et un trafic quotidien constant.
Plus de 25 % de la population dans un rayon de trois miles autour de la propriété appartient à la génération des Baby Boomers (nés entre 1946 et 1964), ce qui correspond directement au public cible de Community LIFE. Combiné à une population dépassant les 108 000 habitants dans un rayon de 10 miles et à des revenus des ménages élevés dans la zone immédiate, la propriété est bien positionnée pour répondre à une demande à long terme pour des services de santé axés sur les aînés.
Cette offre représente une opportunité attrayante d’acquérir un actif de soins de santé moderne et essentiel, avec une sécurité de bail à long terme, un garant solide à but non lucratif soutenu par un système de santé régional de premier plan, et un emplacement aligné avec les moteurs de demande démographique et de prestation de soins de santé.
