Austin Multi-résidentiel à vendre - South
Opportunité d’investissement à South Austin : Augmentez les revenus locatifs avec une quatrième chambre et une future unité d’habitation accessoire (ADU)
4416 Campo Verde Drive, Austin, TX 78749
Située dans un quartier établi de South Austin, la propriété au 4416 Campo Verde Drive offre aux investisseurs une opportunité d’acquérir une maison spacieuse avec un potentiel locatif immédiat et plusieurs options pour augmenter les flux de trésorerie futurs.
La propriété comprend actuellement trois chambres, deux salles de bain et demie, plusieurs espaces de vie et un grand loft à l’étage. En fermant et en obtenant les permis nécessaires pour transformer le loft en une quatrième chambre, un investisseur pourrait augmenter les revenus locatifs de la maison sans agrandir l’empreinte existante du bâtiment.
Le jardin privé, clôturé, pourrait également offrir une opportunité de construire une unité d’habitation accessoire (ADU) détachée, créant ainsi une deuxième source potentielle de revenus locatifs. Toute conversion du loft ou construction d’une ADU serait soumise aux réglementations de la Ville d’Austin, aux permis de construction, à la capacité des services publics, aux marges de recul, aux restrictions de titre, aux exigences de l’association des propriétaires (HOA) et à une étude de faisabilité indépendante.
**Revenus locatifs estimés :**
- Configuration actuelle avec trois chambres : environ 3 100 $ à 3 350 $ par mois
- Configuration potentielle avec quatre chambres (permis obtenus) : environ 3 450 $ à 3 650 $+ par mois
- Revenus combinés potentiels avec une future ADU détachée : environ 4 500 $+ par mois
Ces projections sont des estimations uniquement. Les loyers réels dépendront des conditions du marché, de la qualité de la construction, de l’obtention des permis pour la chambre supplémentaire, de la taille de l’ADU, de l’aménagement final, des dépenses d’exploitation et de la demande des locataires.
**Caractéristiques de la propriété :**
- Trois chambres et deux salles de bain et demie
- Grand loft à l’étage avec possibilité de conversion en quatrième chambre
- Plusieurs espaces de vie et de repas
- Plafonds spectaculaires sur deux étages
- Cuisine ouverte avec îlot
- Coin repas et salle familiale
- Suite principale spacieuse avec salle de bain attenante
- Grand walk-in
- Jardin privé et clôturé
- Espace potentiel pour une ADU détachée
- Construite en 1999
- Terrain d’environ 0,14 acre
**Stratégie d’investissement :**
Un investisseur pourrait louer la propriété dans son état actuel, convertir le loft en une quatrième chambre avec permis pour augmenter la valeur locative de la maison principale, et évaluer la possibilité de construire une ADU dans le jardin pour créer une unité génératrice de revenus supplémentaires.
Cette approche par étapes pourrait permettre à l’acheteur de générer des revenus tout en poursuivant des améliorations à long terme et en augmentant les flux de trésorerie.
**Emplacement à South Austin :**
À environ 10 minutes du centre-ville d’Austin, avec un accès pratique à MoPac et I-35. Les commodités à proximité incluent Costco, H-E-B, Whole Foods, des restaurants, des magasins, des sentiers de randonnée, des réserves naturelles, des espaces de loisirs communautaires, une piscine de natation, des terrains de jeux et des services de quartier.
**Dépenses estimées pour la propriété :**
- Taxes foncières annuelles : environ 9 707 $
- Cotisations HOA : environ 50 $ par mois
**Écoles du district scolaire indépendant d’Austin (Austin ISD) :**
- École primaire Cowan
- École intermédiaire Covington
- École secondaire Bowie
Les affectations scolaires, les estimations de loyer, le potentiel de développement, le zonage, les services publics, les dépenses de propriété, les permis, les exigences de l’HOA, les restrictions de titre et toutes les informations sur la propriété doivent être vérifiés de manière indépendante par l’acheteur.
**Contact :**
Kristen Fojtik, REALTOR®
Compass
512.364.1131
kristen.fojtik@compass.com
L’acheteur doit confirmer toutes les informations de manière indépendante auprès de la Ville d’Austin, de l’HOA, des professionnels compétents et des agences gouvernementales appropriées.
