Oxon Hill Terrain à vendre - NatHbr/OxnHill/FtWash
Marcus & Millichap est heureux de représenter le propriétaire du 7000–7220 Livingston Road, Fort Washington, Maryland, une opportunité de développement résidentiel de 28 acres située le long du corridor de Livingston Road dans le sud du comté de Prince George. Cette vente comprend environ 18 acres zonées RMF-20 (Résidentiel Multifamilial) et 10 acres zonées RR (Résidentiel Rural), offrant une combinaison rare de densité multifamiliale de plein droit et de superficie supplémentaire pour la flexibilité du site, l'amortissement et la création de valeur à long terme. Le zonage RMF-20 permet le développement de jusqu'à 20 unités d'habitation par acre, soutenant la construction d'environ 275 unités multifamiliales après avoir pris en compte les retraits, les espaces ouverts, les routes internes et la gestion des eaux pluviales.
La densité multifamiliale est de plein droit, éliminant le risque de rezonage et permettant à un futur développeur de progresser efficacement dans le processus d'autorisation et d'approbation. L'échelle de la superficie zonée RMF-20 soutient une communauté multifamiliale de style campus avec des bâtiments de style jardin ou de hauteur moyenne, un stationnement en surface et/ou structuré, et des commodités modernes pour les résidents. La superficie adjacente zonée RR améliore la flexibilité globale de la planification du site et peut être utilisée pour la préservation des espaces ouverts, les tampons environnementaux, l'infrastructure des eaux pluviales ou des usages résidentiels à faible densité limités, renforçant ainsi la commercialisation et la fonctionnalité du développement. Un rapport de Phase-1 a été complété pour les deux parcelles.
La propriété bénéficie de moteurs de demande résidentielle solides, y compris la proximité de National Harbor, le nouveau développement à usage mixte de 1,4 million de pieds carrés National View à Oxon Hill, prévu pour 2029, des centres d'emploi fédéraux et de défense, et un accès régional pour les navetteurs vers Washington, D.C. L'offre limitée de nouveaux logements multifamiliaux dans le sous-marché immédiat positionne le site pour capter une absorption favorable et une croissance des loyers à long terme. Le 7000–7220 Livingston Road offre un accès pratique à la MD-210 (Indian Head Highway), à l'I-295, et aux principaux pôles d'emploi à travers le comté de Prince George et le district, fournissant un emplacement résidentiel attrayant pour les ménages de travailleurs et de navetteurs. Compte tenu du zonage actuel, des fondamentaux du marché et des considérations d'autorisation, le développement multifamilial de plein droit représente l'utilisation la plus élevée et la meilleure du site, maximisant la valeur foncière tout en minimisant le risque de développement.
