Decatur Soins de santé à vendre - Downtown Decatur
Situé à Decatur, Alabama, ce bâtiment se trouve dans un marché fortement orienté vers les personnes âgées : la population de 65 ans et plus à Decatur (environ 18,1 % de la ville) est légèrement supérieure à la moyenne nationale. En examinant l'ensemble de la région métropolitaine (MSA), près d'un résident sur cinq est un senior, ce qui indique un marché cible dense pour les services de vie assistée.
Attractivité régionale : En tant que deuxième plus grande ville de la région statistique combinée Huntsville-Decatur (CSA)—une région comptant plus de 880 000 habitants—Decatur agit comme un centre de services principal pour les zones rurales des comtés de Lawrence et Limestone.
Stabilité économique : Avec un revenu médian des ménages d'environ 63 987 $ et un coût de la vie environ 12 % inférieur à la moyenne nationale, les résidents disposent d'un revenu discrétionnaire supérieur à la moyenne pour des options de soins privés pour les personnes âgées.
MARCHÉ SOLIDE
• Valeur nette moyenne (75 ans et plus) : 1 696 281 $
• Revenu moyen des ménages (75 ans et plus) : 70 747 $
• Valeur moyenne des maisons : 361 052 $
• Demande non satisfaite (rayon de 10 miles) : 196 lits
POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
• Prix de vente : 3 800 000 $
• Revenus bruts : 2 174 408 $ (réels)
• Taux d'occupation : 70,5 % en novembre (réel)
• Prévision de NOI : 543 602 $ (normalisation des dépenses à 75 % des revenus bruts)
• Comps vendus CoStar Southeast : 233 $/pi²
• Coût de remplacement Weitz 2024 (coût de construction uniquement) : 273 $/pi²
POINTS FORTS FINANCIERS (détention sur 5 ans)
• La propriété est admissible à un prêt SBA 504 : terme de 25 ans, 85 % LTC, et taux d'intérêt de 5,856 %
• Utilisation : 29,5 % la première année, 19 % la deuxième année, et 10 % les années 3 à 10
• Croissance des revenus : 5 % par an
• Taux de rendement interne (IRR) : 83,11 %
• Rendement en espèces : 33,16 %
• Taux de capitalisation à l'acquisition : 12,3 %
• Ratio de couverture du service de la dette : 1,9
• Vente projetée à l'année 5 : 9,5 millions $
• Produit de la vente après dépenses : 6,3 millions $
