Calexico Terrain à vendre
Cushman & Wakefield est ravi de présenter Robinson & HWY 111 (la « Propriété »), une opportunité de développement multifamilial de densité moyenne sur un terrain de ±22,36 acres, située dans la ville frontalière en pleine croissance de Calexico, Californie.
Stratégiquement positionné le long de l'autoroute HWY 111, le site est désigné dans le 6e cycle de l'élément logement de la ville de Calexico pour un changement de zonage en R2 (résidentiel de densité moyenne). Ce zonage proposé permettrait des usages résidentiels de densité moyenne avec un potentiel de construction allant jusqu'à ±268 unités multifamiliales, offrant une opportunité attrayante pour les promoteurs axés sur le logement à prix du marché ou abordable.
La propriété est située à proximité de commerces, d'écoles et de centres d'emploi, y compris les ports d'entrée Est et Ouest de Calexico, qui se connectent directement au corridor industriel florissant de Mexicali. Alors que le commerce transfrontalier et la logistique régionale continuent de croître, la demande pour des logements de qualité près des ports et des principales autoroutes devrait augmenter de manière significative.
Avec un accès immédiat à HWY 111 et HWY 98, le site offre une connectivité régionale exceptionnelle. Des investissements importants dans les infrastructures — y compris les améliorations en cours au port d'entrée Est de Calexico et dans les corridors de transport clés — renforcent encore la valeur à long terme de cette opportunité de développement.
La ville de Calexico continue de se positionner comme une porte d'entrée clé pour le commerce binational et le logement de la main-d'œuvre. Un leadership favorable au logement et un processus d'approbation simplifié pour les sites de l'élément logement rendent cet emplacement hautement attractif pour les promoteurs multifamiliaux institutionnels et privés.
**MULTIFAMILIAL DE DENSITÉ MOYENNE :** Site de ±22,36 acres désigné R2 dans le 6e cycle de l'élément logement de Calexico, avec un potentiel de 268 unités et des bonus de densité possibles.
**CORRIDOR RÉGIONAL :** Accès direct à HWY 98 et SR-111, reliant El Centro, Brawley et la Vallée Impériale.
**HUB EN EXPANSION POUR LE COMMERCE ET LA LOGISTIQUE :** Le taux de vacance industrielle de Mexicali est inférieur à 2 %, et la croissance continue des maquiladoras alimente la demande de logements pour les employés transfrontaliers.
**FORCES DÉMOGRAPHIQUES FAVORABLES :** Une population binationale en croissance, ancrée par des travailleurs à revenu moyen et ouvrier, avec une offre limitée de nouveaux logements soutenant des fondamentaux locatifs solides.
**CONNECTIVITÉ STRATÉGIQUE TRANSFRONTALIÈRE :** À 3 miles du port Ouest de Calexico et à 9 miles du port Est, offrant un accès direct à Mexicali et à plus de 8 millions de traversées annuelles de véhicules et de piétons.
**VILLE PRO-HABITATION ET DÉSIGNÉE DANS L'ÉLÉMENT LOGEMENT :** Inscrite dans l'inventaire de l'élément logement de la ville avec un historique prouvé d'approbations accélérées, permettant des autorisations simplifiées et l'éligibilité aux incitatifs et subventions d'État pour le logement.
**DEMANDE DE MAIN-D'ŒUVRE :** Une grande réserve de main-d'œuvre binationale alimentée par les 180+ fabricants mondiaux de Mexicali, créant une demande constante pour des logements pour la main-d'œuvre et des logements à prix du marché à Calexico.
**AVANTAGES FISCAUX :** Situé à la fois dans une Zone d'Opportunité et une Zone de Commerce Extérieur.
**3E PORT TERRESTRE LE PLUS ACHALANDÉ DE CALIFORNIE :** Les ports de Calexico traitent plus de 8 millions de traversées annuelles de piétons et de véhicules — le port Ouest est à 3 miles du site ; le port Est est à 9 miles.
**JASPER CROSSING :** Situé à environ ±3 miles du site, ce projet mixte prévu apportera de nouveaux commerces, restaurants et commodités résidentielles à la région.
