Merrillville Terrain à vendre - Indiana
L’offre présentée ici comprend jusqu’à 500 unités d’appartements approuvées dans les phases 5 et 7 du projet d’aménagement planifié Liberty Estates, qui est principalement un PUD résidentiel à usage mixte, avec une quantité limitée d’espaces flexibles et d’entreposage libre-service approuvés dans la phase 6. Le PUD approuvé comprend également : 250 unités résidentielles, actuellement en construction par Luxor Homes, Inc., dans les phases 1, 2 et 3; 224 unités locatives de plain-pied de 2 chambres / salles de bain, actuellement en construction par Redwood dans la phase 4; environ 14,25 acres d’entreposage intérieur et extérieur et d’espaces flex (actuellement en ingénierie) dans la phase 6; environ 50 acres de résidentiel à usage mixte (actuellement en ingénierie) qui seront construits par Luxor Homes, Inc. dans la phase 8. L’infrastructure entièrement installée par le promoteur dessert l’ensemble du PUD, y compris les phases 5 et 7. L’acheteur n’aurait besoin que de l’approbation finale des plans détaillés (plan d’implantation conceptuel, ingénierie, aménagement paysager, plan d’éclairage, examen architectural) pour pouvoir commencer la construction. On estime que le processus d’approbation par la Ville pourrait prendre 90 jours à partir du dépôt initial. Luxor Homes, Inc. construit actuellement les maisons les plus chères à Merrillville. Redwood est présentement en phase de construction verticale avec environ 10 bâtiments déjà couverts et poursuit la construction de tous les bâtiments restants.
Le marché du comté de Lake est gravement sous-desservi en ce qui concerne les nouveaux produits multifamiliaux au loyer du marché, puisque l’offre moyenne date des années 1990 – début 2000. Cela est principalement dû aux restrictions municipales imposées à ce type de développement dans le sud du comté de Lake, ce qui a créé une barrière à l’entrée très élevée.
Le projet de loi 1 du Sénat de l’Indiana (SB 1), adopté en avril 2025, est un vaste ensemble de réformes des finances des gouvernements locaux visant à offrir un allègement de l’impôt foncier, à accroître la transparence et à restructurer les taxes locales sur le revenu (LIT). Parrainé par le sénateur Travis Holdman et le représentant Jeff Thompson, il vise principalement à alléger le fardeau fiscal des propriétaires occupants — avec des économies estimées à 1,3 milliard de dollars pour les propriétaires de l’Indiana — tout en introduisant de nouvelles déductions pour d’autres catégories de propriétés, en élargissant les exemptions de taxe sur les biens personnels des entreprises (BPPT) et en imposant des limites aux hausses d’impôts futures. Le projet de loi transfère une partie du fardeau fiscal des propriétés résidentielles vers les propriétés commerciales, mais prévoit un allègement ciblé pour les immeubles résidentiels non occupés par leur propriétaire et les terres agricoles. Les principaux changements sont mis en place graduellement sur plusieurs années afin de faciliter leur mise en œuvre.
Nouvelle déduction progressive sur la valeur imposable : le SB 1 crée une déduction spécifiquement pour les propriétés relevant du plafond fiscal de 2 %, ce qui inclut les immeubles d’appartements et autres propriétés résidentielles locatives / multifamiliales. Cette déduction réduit la valeur imposable nette (valeur imposable brute moins les déductions) utilisée pour calculer l’impôt foncier, ce qui diminue directement la facture fiscale des propriétaires.
La déduction est mise en place graduellement sur plusieurs années :
6 % en 2026
12 % en 2027
19 % en 2028
25 % en 2029
30 % en 2030–2031
33 % (un tiers) en 2032 et pour toutes les années suivantes
CECI NE CONSTITUE PAS UN CONSEIL FISCAL. VEUILLEZ CONSULTER VOS PROFESSIONNELS EN FISCALITÉ AYANT DE L’EXPÉRIENCE EN IMPÔTS FONCIERS DE L’INDIANA POUR CONFIRMATION.
VOIR LA CIRCULAIRE D’OFFRE (OM) POUR PLUS DE DÉTAILS
