46 Investment Properties à vendre à Indiana, USA

9071 Maysville Rd

Fort Wayne, IN 46815

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 3 442 750 $ CAD
• Lot de 8,92 AC

Fort Wayne Terrain à vendre - North Fort Wayne

La propriété comprend actuellement une ferme existante, une grange/atelier, une écurie et une arène de dressage de 120' x 50', offrant une opportunité exceptionnelle pour un propriétaire-utilisateur, un investisseur ou un promoteur. Les aménagements existants et le vaste terrain offrent une grande flexibilité pour divers usages potentiels, notamment des bureaux, des commerces, des logements multifamiliaux, des résidences pour personnes âgées ou une utilisation équestre continue, sous réserve des règlements de zonage applicables, des approbations nécessaires et des vérifications préalables.

Coordonnées pour la location:

BND Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-08-10

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Elwood Plaza - 1900 S Anderson St

Elwood, IN 46036

• Investment Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 195 798 $ CAD
• 27 700 pi²

Elwood Commerce de détail à vendre - Anderson/Madison Cnty

Dollar General Market est un prototype de supermarché qui fait le double de la taille d’un DG Market typique, servant les communautés régionales comme une épicerie traditionnelle à service complet et un magasin Dollar General. Le Dollar General Market en question est une construction sur mesure pour DG, achevée en 2005. Il n’existe que trois autres prototypes de supermarchés Dollar General Market situés en Indiana, et le magasin d’Elwood est classé comme le magasin numéro 1 de l’État et dans le top 90 % au niveau national selon Placer.ai. Avant le début de la deuxième période d’option de renouvellement de Dollar General, DG a proposé un renouvellement de 10 ans. De plus, DG a également installé un tout nouveau système de CVC à ses propres frais en 2026. Ces éléments démontrent clairement que ce magasin est un actif performant pour DG et reflètent son engagement à long terme envers ce site. Elwood se trouve au cœur du comté de Madison, qui fait partie de la région métropolitaine Indy-Carmel-Anderson (MSA), à 20-30 miles au nord-est de Noblesville et d’Indianapolis, un moteur de croissance majeur dans les secteurs de la technologie et de la logistique. Cette position stratégique offre à la ville un accès exceptionnel aux grands marchés métropolitains tout en conservant les avantages d’une communauté plus petite. Le plus grand atout d’Elwood est sa position stratégique dans le corridor industriel de l’Indiana, et les principaux employeurs de la ville sont des fabricants de plus de 84 ans dont les produits et les opérations s’alignent étroitement avec l’industrie logistique bien établie de la région. Points forts de l’investissement : - Bail NN de 10 ans débuté le 1er février 2026 | 4 périodes d’option de 5 ans. - Dollar General a initié des négociations pour prolonger sa 2e option de renouvellement à 10 ans et a installé un nouveau système de CVC en 2026 à ses propres frais, signalant clairement que ce magasin est un actif performant et soutenant l’engagement à long terme de DG envers ce site. - Magasin Dollar General classé numéro 1 dans l’État de l’Indiana et dans le top 90 % au niveau national selon Placer.ai. - Le centre commercial adjacent au supermarché DG est occupé à 100 % et appartient à un résident local. Il a été entièrement rénové pour devenir une toute nouvelle salle de sport, Power Barn - House of Payne, ouverte en 2019 et très populaire auprès des habitants. - Un projet de développement résidentiel de 25 millions de dollars au terrain de golf, à moins d’un mile au sud de la propriété concernée (à trois minutes en voiture), apportera un mélange de logements multifamiliaux, unifamiliaux, des unités occupées par leurs propriétaires et des résidences pour personnes âgées à Elwood, augmentant encore davantage le trafic piétonnier vers le Dollar General Market. La phase I a été si réussie que la phase II est déjà en discussion. - Elwood, Indiana, est situé dans le comté de Madison, qui fait partie de la région métropolitaine Indy-Carmel-Anderson, l’une des plus dynamiques. À 12 miles au nord de Noblesville et d’Indianapolis, un moteur de croissance majeur dans les secteurs de la technologie et de la logistique. La main-d’œuvre d’Elwood est ancrée par des fabricants de plus de 80 ans dont les produits et les opérations s’alignent étroitement avec l’industrie logistique bien établie de la région. Garantie corporative de qualité investissement de Dollar General NYSE : DG ; Note S&P : ‘BBB’.

Coordonnées pour la location:

Kelco Investments

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-07-21

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Senior World - 2305 S Rotherwood Ave

Evansville, IN 47714

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 514 810 $ CAD
• 14 752 pi²

Evansville Multi-résidentiel à vendre - Eastside

Senior World est une communauté de logements abordables de 20 unités offrant aux investisseurs un flux de trésorerie stable et garanti par le gouvernement grâce à un contrat de paiement d'assistance au logement (HAP) Section 8 basé sur un projet (HUD) à long terme, avec environ 12 années restantes. Construite en 1983, la propriété propose une configuration efficace composée de vingt appartements d'une chambre et d'une salle de bain, d'une superficie moyenne d'environ 566 pieds carrés, offrant un actif facile à gérer avec des revenus prévisibles, un taux d'occupation historiquement élevé et des collectes fiables soutenues par une aide locative basée à 100 % sur le projet. Idéalement situé du côté est d'Evansville, Senior World offre un accès pratique à l'Interstate 69, aux principaux corridors commerciaux, aux prestataires de soins de santé tels que Deaconess Health System et Ascension St. Vincent Evansville, ainsi qu'à une base d'emploi diversifiée ancrée par des employeurs tels que Toyota Motor Manufacturing Indiana, Berry Global et l'Université d'Evansville. En tant que centre économique de la région Tri-State, Evansville continue de bénéficier d'une forte demande pour des logements abordables, tandis que la propriété représente une opportunité d'améliorer l'efficacité opérationnelle grâce à une gestion stratégique des dépenses sous une nouvelle direction, soutenue par un taux d'occupation résilient et des fondamentaux solides en matière de logements abordables à long terme. En association avec Scott Reid & ParaSell, Inc. | Courtier agréé en Indiana #RC51900187

Coordonnées pour la location:

Franklin Street

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-08

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15 S Indiana St

Greencastle, IN 46135

• Investment Property
• Commerce de détail à vendre
• 688 412 $ CAD
• 3 380 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Accès contrôlé
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Greencastle Commerce de détail à vendre - Putnam County

**VENDEUR MOTIVÉ** Investissement clé en main à usage mixte avec revenus locatifs à court terme et flux de trésorerie commercial Découvrez une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier à usage mixte entièrement rénové au cœur du centre-ville de Greencastle, Indiana—ville qui abrite la prestigieuse université DePauw et l'un des marchés universitaires les plus prisés du Midwest. Cette propriété historique a bénéficié de plus de 400 000 $ en rénovations récentes et améliorations en capital, offrant une opportunité d'investissement clé en main pour les acheteurs à la recherche d'un potentiel de revenus immédiats avec un minimum d'entretien différé. Située au cœur du centre-ville historique de Greencastle, Indiana, cette propriété commerciale exceptionnelle offre aux investisseurs la possibilité de posséder un emplacement emblématique dans l'une des communautés universitaires les plus dynamiques de l'Indiana. À seulement quelques pas de l'université DePauw, une université privée reconnue à l'échelle nationale accueillant des étudiants des États-Unis et du monde entier, cette propriété bénéficie d'un trafic constant tout au long de l'année généré par les étudiants, le corps professoral, les anciens élèves, les visiteurs et les résidents locaux. Fondée en 1837, l'université DePauw est un pilier de la communauté et continue d'attirer une population hautement éduquée et aisée. Le bâtiment est situé à côté du célèbre Moore's Bar & Grill, une institution locale qui sert de lieu de rassemblement depuis des générations et reste l'un des établissements les plus emblématiques du comté de Putnam.

Coordonnées pour la location:

LMR Realty, LLC

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-06-30

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Jefferson Townhomes - 326 N Jefferson St

Bloomington, IN 47408

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 2 044 993 $ CAD
• 4 200 pi²

• Détecteur de fumée

Bloomington Multi-résidentiel à vendre - Downtown Bloomington IN

Possibilité d'investissement dans le logement étudiant sur North Jefferson Street, à quelques pas de l'Université de l'Indiana. Ce tout nouveau duplex de 10 chambres est déjà loué pour l'année scolaire à venir, offrant des revenus locatifs immédiats dès le premier jour. Conçu spécialement pour les étudiants, la propriété propose des chambres spacieuses avec salles de bain privées attenantes, de grandes aires de vie à concept ouvert, des cuisines modernes, des planchers en vinyle de luxe et une buanderie dans chaque unité. Les grands balcons offrent un espace extérieur idéal pour que les étudiants puissent se réunir, se détendre et profiter de la vie sur le campus. Pour ceux qui recherchent une opportunité plus importante, des bâtiments identiques supplémentaires sont disponibles juste à côté, permettant d'atteindre un total de 60 chambres si souhaité. Les configurations et la taille des unités sont parfaites pour la location à de grands groupes d'étudiants, un segment très recherché sur le marché du logement de l'Université de l'Indiana. Avec une forte demande locative, une construction de qualité, un stationnement hors rue et un emplacement privilégié près du campus, il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement clé en main.

Coordonnées pour la location:

Brawley Real Estate

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-06-25

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Southern Plaza Land - Southern Plaza

Indianapolis, IN 46227

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 1 652 520 $ CAD
• Lot de 4,66 AC

Indianapolis Terrain à vendre - Edgewood/South County

Terrain disponible à la vente, en bail foncier ou en construction sur mesure. Il est entouré par des détaillants nationaux de premier plan : Kroger, AMC, Ross. La propriété offre un accès facile à l'I-465 et à l'US 31 via Southern Plaza Dr/S East Street. Accès direct à South Meridian Street via Southern Plaza Dr.

Coordonnées pour la location:

ACTIVUSRE

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-06-16

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1121 E State Blvd - 1121 E State Blvd

Fort Wayne, IN 46805

• Investment Property
• Commerce de détail à vendre
• 220 336 $ CAD
• 2 444 pi²

Fort Wayne Commerce de détail à vendre - North Fort Wayne

Un duplex zoné pour le Corridor Urbain. Usage mixte avec un appartement de deux chambres à l'étage et un espace de bureau au rez-de-chaussée. Un stationnement à l'arrière rend cet emplacement idéal pour votre entreprise ou votre portefeuille d'investissement. À quelques pas de E State Blvd et Crescent Ave.

Coordonnées pour la location:

American Dream Team Real Estate Brokers

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-23

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3030 Michigan St

South Bend, IN 46614

• Investment Property
• Bureau à vendre
• 645 860 $ CAD
• 4 709 pi²

• Climatisation
• Détecteur de fumée

South Bend Bureau à vendre - Greater South Bend

~~Occasion d’investissement exceptionnelle – Bureau/Maison historique Studebaker, zoné commercial et résidentiel~~ Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une propriété magnifiquement préservée, construite en 1884 par Studebaker, offrant un zonage double pour un usage commercial et résidentiel. Idéale pour les investisseurs, entrepreneurs ou professionnels à la recherche d’un espace unique et fonctionnel, cette propriété est située sur la très fréquentée rue South Michigan. Elle comprend le bâtiment principal ainsi que deux terrains vacants supplémentaires, parfaits pour un développement futur, un agrandissement du stationnement ou la construction de structures additionnelles. Actuellement configurée pour un usage mixte, la propriété dispose d’un rez-de-chaussée spacieux qui a été utilisé comme espace de bureau professionnel. On y trouve une entrée privée, plusieurs salles de bureau, une salle d’eau avec un lavabo en marbre d’origine, une salle de réunion formelle et un grand hall d’entrée avec une cheminée en céramique d’origine. Le deuxième étage offre des espaces supplémentaires pour bureaux ou habitation, incluant des étagères intégrées, une porte extérieure menant à un porche couvert, ainsi que l’accès à quatre chambres et une salle de bain complète. Le sous-sol comprend une grande salle de réunion ou de divertissement, une salle de bain complète, un abri anti-tempête et des pièces supplémentaires pouvant servir d’espace de travail, de rangement ou d’usage pour le personnel. Avec plus de 5 000 fleurs saisonnières et des terrains paysagers par des professionnels, la propriété offre une atmosphère accueillante pour les clients ou les invités. Des améliorations structurelles, incluant sept poutres en acier et une fondation entièrement en béton coulé, rendent le bâtiment solide et adaptable pour des usages futurs. Un grenier accessible au troisième étage ajoute un espace de rangement précieux, et le cabanon avec électricité répond à des besoins utilitaires supplémentaires. Cet espace polyvalent est parfait pour des cabinets d’avocats, des firmes comptables, des studios créatifs, des boutiques ou encore un charmant bed & breakfast/Airbnb. Les investisseurs apprécieront les multiples sources de revenus possibles grâce à des configurations de vie/travail, des locations de bureaux ou de courte durée, ou des usages mixtes. Le système d’alarme incendie câblé, le système d’arrosage intégré, le stationnement privé et les faibles taxes ne font qu’ajouter à son attrait. Cette propriété est véritablement unique—riche en histoire, inégalée en qualité artisanale et remplie de potentiel générateur de revenus. Des biens comme celui-ci arrivent rarement sur le marché.

Coordonnées pour la location:

RE/MAX 100

Date de mise en marché :

2026-04-07

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305 E Washington St., Greencastle, IN - 305 E Washington St

Greencastle, IN 46135

• Investment Property
• Commerce de détail à vendre
• 550 702 $ CAD
• 2 909 pi²

Greencastle Commerce de détail à vendre - Putnam County

Remarques publiques Charmante maison victorienne au cœur de Greencastle - Clé en main et pleine de caractère! Tombez sous le charme de ce magnifique bijou victorien, idéalement situé à quelques pâtés de maisons de l'Université DePauw, des restaurants locaux, des boutiques pittoresques et des festivals saisonniers ainsi que du marché fermier qui rendent le centre-ville de Greencastle si spécial. Actuellement exploitée comme un salon de coiffure et d'onglerie entièrement équipé, cette propriété clé en main offre des possibilités infinies : continuer en tant que salon, générer des revenus locatifs, transformer en Airbnb ou la reconvertir en une superbe maison privée. Le salon dispose de six postes de coiffure disponibles et d'une station pour les ongles, offrant un excellent potentiel de revenus pour les stylistes ou un nouveau propriétaire souhaitant développer l'activité. À l'intérieur, vous découvrirez un travail du bois raffiné, une belle lumière naturelle et la chaleur accueillante d'une époque révolue. Détendez-vous sur la grande et accueillante véranda couverte, parfaite pour un café matinal ou pour accueillir des invités. En plus de l'espace principal du salon, la propriété comprend deux appartements vacants : une unité récemment rénovée de 1 chambre/1 salle de bain à l'arrière et un appartement de style victorien de 2 chambres/1 salle de bain à l'étage avec des détails d'époque charmants. Un grand espace de stationnement derrière le bâtiment offre un stationnement généreux pour les clients et les locataires ou pourrait servir d'espace pour une future expansion du salon déjà spacieux. Remarques privées Actuellement exploité comme un salon de coiffure et d'onglerie; la plupart des équipements et des meubles peuvent être inclus avec une offre acceptable (opportunité clé en main). Deux appartements : 1 chambre/1 salle de bain (avec son propre compteur électrique) et 2 chambres/1 salle de bain (avec son propre compteur de gaz et d'électricité) - offrent un excellent potentiel de revenus. Si l'acheteur poursuit les opérations du salon, le vendeur est ouvert à discuter d'arrangements de location de postes pour elle-même et d'autres stylistes. Zonage mixte; l'acheteur doit vérifier l'utilisation prévue auprès de la ville. Veuillez prévoir un préavis de 24 heures pour les visites afin de respecter les locataires et les activités commerciales. Les horaires de visite préférés sont l'après-midi ou en début de soirée. Questions : contactez Cinder Fay au 765-720-8477. Offres : envoyez un courriel à cinder@nancysrealestateteam.com.

Coordonnées pour la location:

FC Tucker

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-03-31

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Absolute NNN | Next Walgreens 23 Miles Away - 110 W Market St

Crawfordsville, IN 47933

• Investment Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 737 916 $ CAD
• 14 259 pi²

Crawfordsville Commerce de détail à vendre

Inscrit en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty Inc, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, Licence DRE IN RB14037939.

Coordonnées pour la location:

Pharma Property Group- Drugstore Specialists

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-25

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Onyx Pointe Townhomes - 2620 N SR 39

Lebanon, IN 46052

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 2 409 925 $ CAD
• Lot de 5,99 AC

Lebanon Terrain à vendre - Boone County

Site de développement de premier choix de 5,99 acres avec un zonage PUD approuvé permettant la construction de 70 maisons en rangée dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide de Lebanon, Indiana. Idéalement situé juste en face de l'hôpital Whitham, ce site offre une occasion rare de proposer de nouveaux logements à proximité des principaux pôles d'emploi et des investissements dans les infrastructures régionales. À seulement quelques minutes du district émergent LEAP et des nouvelles installations d'Eli Lilly et Meta, la propriété se trouve au cœur d'une zone de forte croissance de l'emploi et de demande en logements. Avec les approbations de zonage déjà obtenues, les promoteurs peuvent rapidement tirer parti du marché résidentiel en plein essor de Lebanon.

Coordonnées pour la location:

DB Realty Group

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-02-27

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814 E Washington St

Greencastle, IN 46135

• Investment Property
• Bureau à vendre
• 406 244 $ CAD
• 3 531 pi²

Greencastle Bureau à vendre - Putnam County

Une opportunité vous attend avec cette propriété commerciale polyvalente offrant plus de 3 500 pieds carrés d'espace pour bureaux, salle d'exposition et usages multiples, sur un terrain généreux de 1,12 acre dans une zone très visible de Greencastle. Avec d'innombrables possibilités pour des activités commerciales, un investissement ou un réaménagement, cette propriété est idéale pour une grande variété d'utilisations. Un grand stationnement asphalté offre amplement d'espace pour les employés et les clients. Le rez-de-chaussée est accessible aux personnes à mobilité réduite et comprend un hall d'accueil chaleureux, une réception, une salle d'exposition spacieuse et de nombreuses petites pièces parfaitement adaptées pour des bureaux, des salles de consultation ou du rangement, permettant à votre entreprise d'adapter l'espace à ses besoins spécifiques. Auparavant utilisé comme duplex, le bâtiment offre une flexibilité pour un usage mixte, une conversion multifamiliale ou un développement commercial supplémentaire, grâce à la disposition et à la taille du terrain. Que vous cherchiez à agrandir une entreprise existante, à lancer une nouvelle initiative ou à envisager un réaménagement, le potentiel ici est considérable. Avec une prise de possession immédiate disponible, vous pouvez concrétiser vos projets sans délai. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle dans un emplacement de choix à Greencastle – planifiez votre visite dès aujourd'hui.

Coordonnées pour la location:

Prime Real Estate ERA Powered

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-09

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L.E. Long Building - 18-20 NW 6th St

Evansville, IN 47708

• Investment Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 204 962 $ CAD
• 7 830 pi²

Evansville Commerce de détail à vendre - Downtown Evansville

Possibilité d'acquérir un bâtiment historique à usage mixte, très visible et idéalement situé, sur deux étages, au cœur du centre-ville d'Evansville. Cet actif unique offre un revenu immédiat grâce à une location à court terme, ainsi qu'un potentiel de valorisation significatif avec 5 000 pieds carrés d'espace commercial, parfait pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur. Le deuxième étage de 1 950 pieds carrés a été entièrement rénové et comprend une unité de location à court terme de 3 chambres et 1 salle de bain, exploitée sous le nom de "The Loft on 6th". Cette unité est activement listée sur Airbnb depuis plus de 7 ans, offrant un flux de revenus établi et éprouvé. L'espace commercial au rez-de-chaussée, d’environ 5 000 pieds carrés, est actuellement en état brut, offrant une toile vierge idéale pour un propriétaire-exploitant ou pour un aménagement sur mesure adapté à un restaurant, un bar ou un concept de divertissement. La propriété inclut également une maison de transport à deux étages située à l'arrière du bâtiment, avec un loft de ±400 pieds carrés au deuxième étage, offrant une flexibilité supplémentaire pour un bureau, un studio ou un usage auxiliaire. Cet emplacement est particulièrement bien adapté pour un restaurant, un bar ou une salle de musique live qui bénéficierait d'un fort trafic événementiel et de la proximité du Ford Center et du Victory Theatre. La synergie environnante avec les principaux lieux de divertissement et les attractions du centre-ville crée une opportunité rare d'établir un concept de destination dans le quartier des divertissements du centre-ville d'Evansville. Demandes sérieuses uniquement.

Coordonnées pour la location:

Market Retail Partners LLC

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-03

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502 W Main St

Danville, IN 46122

• Investment Property
• Bureau à vendre
• 1 067 252 $ CAD
• 4 661 pi²

Danville Bureau à vendre - Hendricks County

Présentation d'une occasion rare et clé en main d'acquérir une propriété commerciale entièrement rénovée, située dans un emplacement de choix au centre-ville de Danville, offrant une visibilité exceptionnelle. Parfaitement adaptée pour un espace de bureau haut de gamme ou un concept à usage mixte, ce bâtiment a bénéficié d'une rénovation minutieuse de fond en comble. Il est doté de systèmes entièrement neufs, notamment le chauffage, la climatisation, l'électricité, la plomberie, les fenêtres et le revêtement extérieur, garantissant un investissement sans tracas et nécessitant peu d'entretien. L'intérieur allie modernité et charme historique, avec un design professionnel comprenant des plafonds hauts, une abondance de lumière naturelle, des planchers en bois franc, et une infrastructure réseau de pointe pour répondre aux besoins des entreprises contemporaines. La disposition polyvalente inclut des bureaux privés dédiés, un grand espace collaboratif ouvert, une réception accueillante, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, ce qui en fait un choix idéal pour des services professionnels, des locations à court terme, Airbnb, des agences créatives, ou un concept de commerce de détail/service au rez-de-chaussée combiné à un usage mixte à l'étage. Située sur la US 36, au cœur de la communauté, avec une excellente visibilité et un tout nouveau stationnement en béton, cette propriété est prête à accueillir immédiatement votre entreprise et à la positionner pour le succès.

Coordonnées pour la location:

@ Properties

Date de mise en marché :

2025-12-05

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8301 Craig St - 8301 Craig St

Indianapolis, IN 46250

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 757 405 $ CAD
• Lot de 2,00 AC

Indianapolis Terrain à vendre - Castleton

± 2,0 acres Zonage MU1/CS Entouré d'entreprises et de commodités Accès immédiat à l'I-69 et l'I-465 Proche du centre commercial Castleton Square et de l'hôpital Community North Plusieurs points d'accès / entrées

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-11-26

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4844 Conner St

Noblesville, IN 46060

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 2 477 403 $ CAD
• Lot de 2,20 AC

Noblesville Terrain à vendre - Far North Hamilton Cnty

Ce terrain de 2,2 acres situé au 4844 Conner Street représente une occasion rare d'acquérir un site de développement à haute visibilité dans le corridor commercial en pleine expansion de Noblesville, Indiana. Situé à l'intersection des routes SR 38 et SR 32, la propriété bénéficie d'une connectivité fluide vers Lapel, Anderson et la grande région métropolitaine d'Indianapolis. Classé PB (Planned Business), le site permet une large gamme d'usages commerciaux, notamment des commerces avec service au volant, une station-service avec lave-auto, des restaurants décontractés, des établissements de santé, des résidences pour personnes âgées et des campus commerciaux multi-locataires. La zone environnante connaît une transformation rapide, portée par l'ouverture d'un nouveau campus d'une méga-église et du Hamilton County Public Safety Center. Ces développements génèrent une augmentation du trafic et une population active croissante en journée. Avec un flux de circulation quotidien moyen d'environ 14 500 véhicules et plusieurs intersections à proximité dépassant les 14 000 véhicules par jour (VPD), le site offre une excellente visibilité et un engagement soutenu des consommateurs. Les données démographiques dans un rayon de 5 miles incluent près de 90 000 résidents et plus de 33 000 unités d'habitation occupées, avec des revenus médians des ménages dépassant 108 000 $. La propriété se trouve à seulement 9 minutes du centre-ville de Noblesville et à 29 minutes d'Anderson, ce qui en fait un emplacement idéal pour les opérateurs régionaux cherchant à établir une présence stratégique dans un marché en forte croissance.

Coordonnées pour la location:

KW Commercial - G2 Real Estate Group

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-11-05

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10400 & 10441 N Green River Rd - 10400 & 10441 N Green River Rd

Evansville, IN 47725

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 3 924 804 $ CAD
• Lot de 81,43 AC

Evansville Terrain à vendre - Eastside

81,43 acres à 35 000,00 $ / acre

Coordonnées pour la location:

F.C. Tucker Commercial

Sous-type de propriété :

Ferme

Date de mise en marché :

2025-10-21

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Phases 5 & 7 500 Apartments Approved - 8415 Whitcomb St

Merrillville, IN 46410

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 10 672 525 $ CAD
• Lot de 36,00 AC

Merrillville Terrain à vendre - Indiana

L'offre présentée ici comprend jusqu'à 500 unités d'appartements approuvées dans les phases 5 et 7 du développement planifié Liberty Estates, qui est principalement un projet résidentiel à usage mixte (PUD). Une quantité limitée d'espaces flexibles et de stockage autonome est approuvée dans la phase 6. Le PUD approuvé inclut également : 250 unités résidentielles, actuellement en construction par Luxor Homes, Inc., dans les phases 1, 2 et 3; 224 unités locatives de plain-pied avec 2 chambres et salles de bain, actuellement en construction par Redwood dans la phase 4; environ 14,25 acres de stockage autonome et extérieur ainsi que d'espaces flexibles (actuellement en phase d'ingénierie) dans la phase 6; environ 50 acres de développement résidentiel à usage mixte (actuellement en phase d'ingénierie) qui seront construits par Luxor Homes, Inc. dans la phase 8. L'infrastructure entièrement installée par le développeur dessert l'ensemble du PUD, y compris les phases 5 et 7. L'acheteur n'aurait besoin que de l'approbation finale des plans détaillés (plan conceptuel du site, ingénierie, conception paysagère, plan d'éclairage, examen architectural) pour commencer les travaux. On estime que le processus d'approbation avec la municipalité pourrait prendre 90 jours à partir de la soumission initiale. Luxor Homes, Inc. construit les maisons les plus chères à Merrillville. Redwood est actuellement en phase de construction verticale avec environ 10 bâtiments sous toit et poursuit la construction des bâtiments restants. Le marché du comté de Lake est gravement sous-desservi en ce qui concerne les nouvelles offres multifamiliales à prix du marché, car la majorité des produits disponibles datent des années 1990 - début des années 2000. Cela est principalement dû aux restrictions municipales imposées à ce type de développement dans le sud du comté de Lake, créant ainsi une barrière élevée à l'entrée. Le projet de loi du Sénat de l'Indiana 1 (SB 1), adopté en avril 2025, est un ensemble de réformes financières locales visant à offrir un allègement fiscal foncier, à améliorer la transparence et à restructurer les taxes locales sur le revenu (LIT). Parrainé par le sénateur Travis Holdman et le représentant Jeff Thompson, il vise principalement à soulager les propriétaires, économisant environ 1,3 milliard de dollars pour les propriétaires de l'Indiana, tout en introduisant de nouvelles déductions pour d'autres catégories de propriétés, en élargissant les exemptions de taxes sur les biens personnels des entreprises (BPPT) et en imposant des limites aux augmentations fiscales futures. Le projet de loi transfère une partie de la charge fiscale des propriétés résidentielles vers les propriétés commerciales, mais inclut des allègements ciblés pour les terres résidentielles non-homestead et agricoles. Les principaux changements sont mis en œuvre progressivement sur plusieurs années pour faciliter l'application. Nouvelle déduction progressive sur la valeur imposable : SB1 crée une déduction spécifiquement pour les propriétés dans la catégorie de plafonnement fiscal à 2 %, qui inclut les appartements et autres propriétés résidentielles locatives/multifamiliales. Cette déduction réduit la valeur imposable nette (valeur imposable brute moins les déductions) utilisée pour calculer les taxes foncières, réduisant directement la facture fiscale des propriétaires. La déduction est mise en œuvre progressivement sur plusieurs années : 6 % en 2026 12 % en 2027 19 % en 2028 25 % en 2029 30 % en 2030–2031 33 % (un tiers) en 2032 et chaque année suivante **CECI N'EST PAS UN CONSEIL FISCAL. CONSULTEZ VOS PROFESSIONNELS FISCAUX EXPÉRIMENTÉS EN MATIÈRE DE TAXES FONCIÈRES EN INDIANA POUR CONFIRMER.** VOIR LE MEMORANDUM D'OFFRE POUR PLUS DE DÉTAILS

Coordonnées pour la location:

Advent Real Estate Advisors

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-10-12

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N Morrison Road- Two Parcels of Land - 4836 W Woods Edge Ln

Muncie, IN 47304

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 516 412 $ CAD
• Lot de 3,68 AC

Muncie Terrain à vendre - Muncie/Delaware County

Parcelles de terrain vendues séparément, mais pouvant être achetées ensemble.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Commercial Real Estate Group

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-10-02

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Coldwater & I-69 Land - 6822 Coldwater Rd

Fort Wayne, IN 46825

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 3 289 297 $ CAD
• Lot de 13,51 AC

Fort Wayne Terrain à vendre - North Fort Wayne

La propriété offre une excellente visibilité et un accès privilégié le long d'un axe nord-sud très fréquenté reliant des centres commerciaux majeurs, des pôles d'emploi et des quartiers résidentiels environnants. Le site se trouve à quelques minutes de l'Interstate 69, offrant une connectivité régionale pratique vers Indianapolis, le Michigan et d'autres marchés du Midwest. L'I-69 est l'un des principaux corridors de transport de l'Indiana, reliant plusieurs des plus grandes villes de l'État et soutenant une forte croissance commerciale dans toute la région. Aux alentours de la propriété, on trouve de nombreux quartiers résidentiels, écoles et zones commerciales établies, créant une base solide de clientèle locale et de main-d'œuvre. Le site bénéficie également de sa proximité avec des destinations commerciales majeures le long du corridor de Coldwater Road et avec Glenbrook Square, l'un des plus grands centres commerciaux de Fort Wayne. Avec 13,51 acres de terrain en façade sur un corridor commercial important, une proximité immédiate à l'Interstate 69 et des données démographiques solides dans les environs, la propriété représente une opportunité exceptionnelle pour le développement de commerces, bureaux, logements multifamiliaux, résidences pour personnes âgées ou projets à usage mixte dans l'une des zones de croissance les plus dynamiques de Fort Wayne.

Coordonnées pour la location:

NAI Hanning & Bean

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-09-22

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350 Kansas St

Indianapolis, IN 46225

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 16 525 200 $ CAD
• Lot de 3,00 AC

Indianapolis Terrain à vendre - Edgewood/South County

Une occasion rare d'acquérir un site de réaménagement stratégique composé de deux parcelles situées au cœur du centre-ville d'Indianapolis. Situé au 371 Kansas St et au 350 W Kansas St, ce site contigu de ±3,0 acres comprend une grange d'entretien de 4 800 pieds carrés et est idéalement positionné pour un projet de réaménagement à grande échelle résidentiel, hôtelier, de divertissement ou à usage mixte. La propriété se trouve à moins d'un mile du Lucas Oil Stadium et à proximité immédiate de l'Indiana Convention Center, du Gainbridge Fieldhouse et du Victory Field, bénéficiant d'une forte activité touristique, d'un trafic piétonnier important et de l'expansion continue du centre-ville. Le site est entièrement clôturé et sécurisé, et comprend un panneau publicitaire générant des revenus, offrant un flux de trésorerie immédiat pendant que les plans de réaménagement sont en cours. Avec un zonage flexible (I-3 Industriel lourd et C-S Commercial spécial), un excellent accès aux autoroutes I-70 et I-65, ainsi qu'une accessibilité à pied vers Fountain Square et Mile Square, cette offre représente une opportunité attrayante pour les investisseurs et les promoteurs à la recherche d'un emplacement de premier choix au centre-ville d'Indianapolis.

Coordonnées pour la location:

Williams Executive Realty & Associates

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-07-14

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40 Acres - 1125 W 300 N

Lebanon, IN 46052

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 6 885 500 $ CAD
• Lot de 40,07 AC

Lebanon Terrain à vendre - Boone County

Situé dans le district L.E.A.P. de Lebanon, INDIANA, et au sud du campus ELI LILLY.

Coordonnées pour la location:

Berkshire Hathaway

Sous-type de propriété :

Ferme

Date de mise en marché :

2025-03-20

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20 Acres - 975 W 300 N

Lebanon, IN 46052

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 3 442 750 $ CAD
• Lot de 20,10 AC

Lebanon Terrain à vendre - Boone County

Site de développement de 20 acres situé dans un EMPLACEMENT DE CHOIX du district ELI LILLY LEAP. Parcelle supplémentaire de 40 acres disponible adjacente à cette propriété. Possibilité d'atteindre jusqu'à 89 acres.

Coordonnées pour la location:

Berkshire Hathaway

Sous-type de propriété :

Ferme

Date de mise en marché :

2025-03-20

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Senior Living Development Land - 7536 S Emerson Ave

Indianapolis, IN 46237

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 2 754 200 $ CAD
• Lot de 5,69 AC

Indianapolis Terrain à vendre - Edgewood/South County

± 5,69 acres, zonés et admissibles à un développement multifamilial restreint à l'âge. La propriété est idéalement située près des principaux points d'ancrage tels que Target, Meijer, ALDI, Kroger et Walmart, avec d'autres options de vente au détail disponibles à Southport Commons et au Greenwood Park Mall. Il y a aussi un accès pratique à des services de santé de qualité offerts par Franciscan Health Indianapolis et Ascension St. Vincent South.

Coordonnées pour la location:

Bradley Company

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-03-13

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