Romeoville Industriel à vendre - Joliet/Central Will
CBRE, en tant que conseiller exclusif du propriétaire, est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir l’intérêt en pleine propriété d’un immeuble industriel de laboratoire à locataire unique de ± 11 500 pi², loué en NNN, entièrement occupé par Intertek (OTCMKTS : IKTSY), une société britannique multinationale cotée en bourse spécialisée dans l’assurance, l’inspection, les tests de produits et la certification (AITC), avec des revenus annuels de 4,34 milliards USD en 2024. Ce site est un centre de test « Énergie et Commodités » essentiel pour Intertek, qui dessert de nombreux clients corporatifs majeurs tels que Exxon, BP, Citgo, Chicago Transit Authority et Chevron, situés dans la zone commerciale environnante. Le site se trouve dans le dynamique sous-marché industriel des « banlieues ouest éloignées » de Chicago, qui affiche un faible taux de vacance de seulement 2,6 % au deuxième trimestre 2025 (Source : CBRE Research).
**Points forts de l’investissement**
**BAIL NNN TRÈS SÉCURISÉ AVEC TERME | CRÉDIT « BLUE CHIP » COTÉ EN BOURSE – 4,34 MILLIARDS USD DE REVENUS ANNUELS (2024)**
— Le bail NNN signé par la société comprend plus de 5,6 années restantes (à compter du 1er mars 2026, date de début de l’analyse), avec des augmentations annuelles attractives de deux pour cent (2 %) tout au long du terme principal, ainsi que deux (2) options de renouvellement de cinq (5) ans, offrant ainsi un flux de revenus à long terme hautement sécurisé et une excellente protection contre l’inflation.
**LABORATOIRE / CENTRE DE TEST « ESSENTIEL » DESSERVANT DES CLIENTS MAJEURS DANS LA ZONE COMMERCIALE**
— La propriété a été construite en 2005 sur mesure pour Intertek. Le site a été stratégiquement choisi pour relocaliser les opérations depuis la région de Midway à Chicago. Intertek a spécifiquement sélectionné l’emplacement de Romeoville pour de nombreux facteurs, notamment sa proximité immédiate avec des clients importants tels que Citgo, Exxon et BP.
— Le site est un laboratoire pour tester des échantillons de pétrole, gaz, butane, coke de pétrole et pétrole brut. Les principaux clients à proximité incluent des producteurs tels qu’Exxon, BP, Citgo, Chicago Transit Authority et Chevron.
**LOCATAIRE FIDÈLE | FORTE OCCUPATION HISTORIQUE AVEC MULTIPLES RENOUVELLEMENTS ET INVESTISSEMENTS EN CAPEX**
— En plus des renouvellements, Intertek a investi des sommes importantes en capex dans le bâtiment, notamment plus de 200 000 $ dans leur espace de laboratoire. Ces investissements dans l’infrastructure physique, combinés aux multiples renouvellements, démontrent l’engagement fort d’Intertek envers ce site.
**EMPLACEMENT CENTRAL DANS LE DYNAMIQUE SOUS-MARCHÉ DES « BANLIEUES OUEST » DE CHICAGO – FAIBLE TAUX DE VACANCE**
— La propriété est idéalement située directement à la sortie de l’IL-53, une artère majeure nord-sud offrant un accès pratique à l’I-355 et l’I-55, connectant l’installation à la région du Midwest qu’elle dessert.
— Le site se trouve dans le sous-marché industriel des « banlieues ouest éloignées » de Chicago, qui affiche l’un des taux de vacance les plus bas de tous les sous-marchés de Chicago, à seulement 2,6 % au deuxième trimestre 2025 (Source : CBRE Research).
