Louisville Flex à vendre - Boulder County
Kinsey & Company Commercial Real Estate est fière de présenter The Collective I, une opportunité exceptionnelle de bureau/flex de classe A située au 199 S. Taylor Street à Louisville. Achevé en 2020, cet immeuble moderne à locataires multiples offre une superficie totale de 37 231 pieds carrés, incluant un espace mezzanine, et s'étend sur un site de 3,17 acres dans l'un des sous-marchés les plus prisés et les plus limités en termes d'offre du comté de Boulder. La propriété est proposée à la vente ou à la location, offrant une flexibilité exceptionnelle pour les utilisateurs-propriétaires, les investisseurs et les locataires.
The Collective I répond à une large gamme de stratégies commerciales grâce à trois options distinctes d'acquisition et d'occupation : (i) les locataires peuvent louer des suites individuelles ou des espaces contigus multiples, (ii) les utilisateurs peuvent acheter un condominium bureau/flex pour posséder et occuper leur espace, ou (iii) les acheteurs peuvent acquérir l'ensemble du bâtiment, occuper les suites disponibles et continuer à louer aux locataires professionnels existants. Les espaces disponibles varient de 3 780 à 26 084 pieds carrés, permettant à la propriété de répondre aux besoins des petites entreprises comme des organisations en expansion.
Conçu selon des normes élevées, le bâtiment offre des hauteurs libres de 20 à 24 pieds, des portes arrière vitrées de 12’ x 12’, des planchers en béton poli (avec options de mise à niveau), et des vitrages en verre avec supports personnalisés pour enseignes. Certaines suites proposent des espaces de laboratoire de recherche clinique clé en main, tandis que d'autres sont livrées en tant que bureaux prêts à occuper, offrant des solutions immédiates. Chaque unité est équipée de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité, de systèmes de chauffage et climatisation séparés, et est prête pour l'accès Internet, garantissant efficacité opérationnelle et contrôle pour les occupants. Un ratio de stationnement abondant de 4,1 pour 1 000 pieds carrés, un accès arrière pour le chargement, ainsi que des options de pré-câblage pour la sécurité et la surveillance par caméra, renforcent encore la fonctionnalité. L'entretien paysager est géré professionnellement par l'association des propriétaires (HOA).
Idéalement situé, The Collective I offre une connectivité régionale exceptionnelle avec un accès immédiat à l'I-25, permettant un trajet direct vers le centre-ville de Denver, et un accès pratique à l'autoroute 36, reliant au centre-ville de Boulder. La propriété bénéficie également de sa proximité avec le centre-ville de Louisville, offrant des options de restauration, de commerce et des commodités de style de vie à proximité, qui séduisent tant les employés que les clients.
Le bâtiment est ancré par une solide liste de co-locataires professionnels, incluant Peak Retirement Planners, Pigler Automation et Tandem Certified Public Accountants, créant un environnement d'affaires stable et synergique. Avec sa construction moderne, ses options flexibles de propriété et de location, et son emplacement privilégié dans le comté de Boulder, The Collective I représente une opportunité attrayante pour les utilisateurs et les investisseurs cherchant une valeur à long terme dans un marché à forte demande.
