Berkeley Commerce de détail à vendre - Oakland-North
Le Caliber Collision proposé ici est situé au 3207 Shattuck Avenue à Berkeley et au 6618 Shattuck Avenue à Oakland. La propriété comprend un bâtiment industriel en maçonnerie d’un étage, construit entre 1916 et 1929, et largement rénové au fil du temps. Le toit en pente recouvert de bardeaux d’asphalte a été remplacé en 2019. Le bâtiment offre un accès direct depuis Shattuck Avenue grâce à trois grandes portes roulantes, assurant une excellente fonctionnalité opérationnelle et une visibilité optimale le long de l’un des principaux corridors commerciaux de Berkeley.
La propriété est entièrement louée à Caliber Collision dans le cadre d’un bail triple net (NNN) de 15 ans, avec environ 10 ans de durée initiale restante. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée de base et lors de deux options de prolongation supplémentaires de cinq ans, offrant une croissance des revenus intégrée et une protection contre l’inflation. Fondée en 1997, Caliber Collision exploite plus de 1 800 établissements dans 41 États et est l’un des principaux fournisseurs de services de réparation de carrosserie aux États-Unis. En 2025, l’entreprise a déposé une demande d’introduction en bourse pour soutenir sa croissance et son expansion continue, renforçant ainsi la trajectoire à long terme de l’entreprise.
L’investissement est également renforcé par un taux de location en place de 15 $ par pied carré, inférieur aux loyers du marché pour des propriétés industrielles comparables dans ce sous-marché très contraint de l’East Bay. Cette position offre aux investisseurs une solide protection contre les risques et un potentiel futur de réajustement des loyers au marché.
Située sur un terrain de 17 630 pieds carrés, la propriété de Berkeley offre une valeur foncière intrinsèque significative. Avec des transactions récentes de terrains à Berkeley dépassant 500 $ par pied carré, le site présente une opportunité de redéveloppement à long terme convaincante. L’emplacement de la propriété à environ 0,25 mile de la station BART de Berkeley la place dans les paramètres de développement axés sur le transport en commun, conformément aux directives de la SB-79, permettant des densités allant jusqu’à 120 unités par acre et des hauteurs allant jusqu’à 70 pieds (sous réserve de vérification par l’acheteur). Cela crée une stratégie de sortie claire et précieuse à l’expiration du bail.
L’emplacement de Berkeley bénéficie de sa position stratégique le long de Shattuck Avenue, l’une des principales artères de la ville. Berkeley est mondialement reconnue comme le siège de l’Université de Californie, Berkeley—l’une des principales universités publiques de recherche au monde. La présence de l’UC Berkeley crée une économie locale résiliente et axée sur l’innovation, soutenue par une population constante d’étudiants, de professeurs, de chercheurs et d’institutions affiliées. Le marché environnant est également renforcé par une concentration d’entreprises technologiques, biotechnologiques et de recherche dans toute la région de l’East Bay.
Cette offre permet aux investisseurs d’acquérir un actif clé de la région de la Baie avec des revenus durables, une croissance contractuelle des loyers, des responsabilités de gestion limitées et une valeur intrinsèque substantielle à long terme dans l’un des marchés les plus contraints en termes d’offre du nord de la Californie.
