Palm Desert Sports et divertissement à vendre - Coachella Valley
INTÉRÊT LOCATIF À LONG TERME DANS UNE DESTINATION TOURISTIQUE
* OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE | Cette offre représente une occasion unique dans une génération d'acquérir l'intérêt locatif à long terme dans l'un des développements les plus récents et les plus importants de la vallée de Coachella : l'Acrisure Arena. S'étendant sur 40,5 acres, la propriété est située au cœur d'un district de divertissement planifié qui rivalisera avec d'autres développements nationaux centrés autour d'arènes et de stades.
* ACRISURE ARENA | Accueillant les Firebirds de la vallée de Coachella de la Ligue américaine de hockey (AHL), l'arène est un stade de 11 000 places construit en 2022, ayant coûté près de 300 millions de dollars à développer. L'arène accueille régulièrement une variété de concerts de haut niveau, des humoristes, des matchs de présaison de la NBA et des matchs de basketball universitaire NCAA.
* FIREBIRDS DE LA VALLÉE DE COACHELLA | Les Firebirds jouent dans la Ligue américaine de hockey (AHL) et sont l'équipe affiliée de ligue mineure des Seattle Kraken. La première saison des Firebirds a eu lieu en 2022-2023, et ils ont perdu en finale de la Coupe Calder lors de 2 de leurs 3 premières saisons complètes. Lors de la saison 2024-2025, les Firebirds ont enregistré la 5e meilleure moyenne d'assistance de l'AHL, avec près de 8 000 spectateurs par match (hockeydb.com).
* DISTRICT DE DIVERTISSEMENT | L'arène est située au cœur d'un nouveau district de divertissement planifié pour la vallée de Coachella. En synergie avec le Classic Club, un parcours de golf de championnat conçu par Arnold Palmer, et l'arène, la vision pour ce district inclut également un parc de bureaux de recherche et développement (R&D) pour attirer de nouvelles industries dans la vallée, ainsi que des unités d'habitation haut de gamme et des hôtels. L'objectif est axé sur la récréation communautaire, le logement, le commerce de détail axé sur le style de vie, le bien-être et plus encore.
* FLUX DE TRÉSORERIE DURABLE AVEC PROTECTION CONTRE L'INFLATION | Les nouveaux propriétaires bénéficient d'un bail foncier en place qui s'étend sur ±46 années restantes. Le bail génère un revenu net en place totalisant 3 641 812 $ la première année, avec des augmentations annuelles pour se protéger contre les pressions inflationnistes futures.
* FACILITÉ DE GESTION | Le bail NNN nécessite une supervision minimale de la part des nouveaux propriétaires et constitue une véritable opportunité d'investissement passif.
DESTINATION DE CLASSE MONDIALE AVEC ABONDANCE D'AMÉNAGEMENTS ET CROISSANCE FUTURE
* EMPLACEMENT DE STATION BALNÉAIRE | Située à Palm Desert, la propriété bénéficie de la proximité de complexes de luxe, de restaurants, de parcours de golf et de communautés résidentielles haut de gamme, ce qui en fait une destination de premier choix pour les loisirs et le divertissement.
* ACCESSIBILITÉ ET VISIBILITÉ VIA L'AUTOROUTE | Le site offre une excellente visibilité et un accès direct depuis l'Interstate 10, l'artère de transport majeure reliant le sud de la Californie à l'Arizona, garantissant une forte connectivité régionale et un trafic de visiteurs.
* EXPANSION DE L'AÉROPORT INTERNATIONAL DE PALM SPRINGS | L'aéroport international de Palm Springs (PSP) est un moteur économique majeur pour la région, générant environ 2,5 milliards de dollars de production économique totale et soutenant environ 18 377 emplois au cours de l'exercice 2024. Les dépenses des visiteurs liées à l'aéroport ont contribué à plus de 1,1 milliard de dollars, et il a également généré environ 382 millions de dollars de revenus fiscaux. L'expansion et la modernisation en cours de PSP visent à augmenter la capacité (prévue à 4 millions de passagers par an d'ici 2027), ajouter 14 nouvelles portes d'embarquement et soutenir les futurs vols internationaux — ce qui peut stimuler le trafic des visiteurs et les voyages d'affaires.
* CROISSANCE DE LA VALLÉE DE COACHELLA | La population de la vallée de Coachella a augmenté de plus de 26 % depuis 2000, avec un taux de croissance annuel composé de 1,65 % entre 2000 et 2024, soit le double du taux de croissance des États-Unis dans leur ensemble. Au cours de la dernière décennie, la population de la vallée de Coachella a augmenté de 6,8 %, atteignant une base de population résidente permanente de 455 408 habitants (Rapport économique CVEP 2024). Cette croissance est attribuée à la création d'emplois, à l'augmentation continue de l'hébergement et à l'emploi dans l'hôtellerie. À mesure que de nouveaux emplois sont créés, la migration interne augmentera pour pourvoir les postes vacants.
