Letart Terrain à vendre
PARC COMMERCIAL DE LETART | 185± ACRES | LETART, COMTÉ DE MASON, VIRGINIE-Occidentale
Site de développement industriel et commercial | Pleine propriété avec droits miniers | À vendre ou en bail foncier
UNE OPPORTUNITÉ RARE DANS LE CORRIDOR INDUSTRIEL LE PLUS DYNAMIQUE DE L'EST DES ÉTATS-UNIS
Le parc commercial de Letart est un site de développement industriel et commercial de 185± acres situé au cœur de l'une des expansions économiques les plus dynamiques des États-Unis. Il s'agit de l'un des derniers terrains plats disponibles dans la région, hors zone inondable. Le comté de Mason, en Virginie-Occidentale, connaît une poussée industrielle unique en une génération, avec plus de 5 milliards de dollars d'investissements privés annoncés, notamment l'usine sidérurgique Nucor de 4 milliards de dollars, l'usine de reformation avancée du charbon Frontieras North America de 850 millions de dollars, et le campus Monarch Compute, un centre de données AI de 8 GW développé par NScale et American Intelligence & Power, l'un des plus grands projets de centres de données AI proposés aux États-Unis. Le parc commercial de Letart est situé directement dans ce corridor, à seulement 12 miles de l'I-77 et à environ 10 miles de l'aéroport du comté de Jackson, le long de la route WV 62, ce qui le place à proximité immédiate des principaux générateurs de demande industrielle de la région.
Ce site stratégiquement positionné, riche en infrastructures et prêt pour le développement, dispose de la capacité utilitaire nécessaire pour soutenir la fabrication lourde, l'industrie avancée, la logistique, les centres de données et les utilisateurs intensifs en énergie.
INFRASTRUCTURE ÉLECTRIQUE EXCEPTIONNELLE : L'ATOUT DÉFINITIF
Dans l'environnement actuel de développement contraint par l'énergie, la terre n'est plus rare; l'énergie l'est. Le parc commercial de Letart offre une infrastructure électrique sur site extraordinaire, unique pour un site industriel vierge :
• Ligne de distribution 12,47 kV — Sur site
• Ligne de transmission 69 kV — Sur site
• Ligne de transmission haute tension 765 kV — Sur site
• Ligne de transmission 345 kV — À 700 pieds de la limite du site
• Centrale électrique AEP Mountaineer de 1,3 GW — À 6 miles du site
• Connectivité directe au poste Sporn d'AEP — À 6 miles du site
Toutes les lignes sont desservies par Appalachian Power Company (AEP), une filiale d'American Electric Power, l'une des plus grandes entreprises de services publics aux États-Unis. La présence d'une infrastructure de 765 kV et 345 kV à cette échelle, sur un seul terrain industriel non développé, est un atout qui prend généralement des années et des dizaines de millions de dollars à mettre en place. Elle existe ici aujourd'hui. Pour les fabricants, les développeurs de centres de données, les opérateurs de stockage d'énergie par batterie ou tout utilisateur industriel intensif en énergie, ce site élimine le goulot d'étranglement le plus critique dans le processus de sélection de site.
INFRASTRUCTURE D'EAU
• Conduite d'eau municipale de 10–12” sur site, desservie par Mason County PSD
• Pression statique : 150+ PSI
L'eau publique haute pression à ce volume répond aux besoins en eau de processus industriels, à la suppression des incendies, aux systèmes de refroidissement et aux installations pour les employés.
CONNECTIVITÉ FIBRE
• Fibre multi-gigabit disponible sur site, fournie par Frontier Communications
• Soutient les opérations intensives en données, la surveillance à distance et les exigences de connectivité d'entreprise dès le premier jour
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
• 185± acres — subdivisibles pour répondre aux besoins des utilisateurs
• Aucune restriction de zonage — flexibilité maximale de développement, aucune limitation d'utilisation
• Topographie presque plate — faibles coûts de préparation du site, prêt pour le nivellement immédiat
• Situé hors de la plaine inondable de 100 ans de la FEMA (à l'exception de la zone de l'étang existant)
• 1 500 pieds linéaires de façade sur la route WV 62 — excellente visibilité et accès multi-points
• Chemin de fer CSX Class I à environ 75 pieds à l'est de la limite de la propriété — accès ferroviaire proche pour les futurs locataires ou acheteurs nécessitant un service de fret ferroviaire
• Fleuve Ohio à environ 500 pieds à l'est de la propriété — proximité de l'une des voies navigables commerciales les plus importantes des États-Unis, avec un potentiel à long terme pour les utilisateurs logistiques cherchant un accès fluvial
DILIGENCES PRÉALABLES COMPLÉTÉES : LE VENDEUR A FAIT LE TRAVAIL
Les vendeurs ont investi de manière significative dans les diligences préalables au développement, réduisant considérablement les risques de calendrier et les coûts de transaction pour l'acheteur :
• Évaluation environnementale de site Phase I — Clair; aucune condition environnementale reconnue
• Délimitation des zones humides et des cours d'eau avec permis ACOE Nationwide en cours
• Enquête archéologique Phase I sur site — Complète
• Arpentage des limites — En cours
• Arpentage ALTA — En cours
• Titre clair en pleine propriété avec droits miniers inclus ou négociables
Ce niveau de diligence préalable précomplétée sur un site industriel de 185 acres est exceptionnel, et le vendeur s'engage à une transaction propre. Un acheteur qualifié peut passer de la lettre d'intention à la clôture dans un délai accéléré.
MOMENTUM ÉCONOMIQUE RÉGIONAL — CONTEXTE POUR L'ACHETEUR
Le comté de Mason n'est pas un marché de croissance spéculative. Il est activement en construction. L'usine sidérurgique Nucor, un investissement de 4 milliards de dollars et l'un des plus grands déploiements de capital privé de l'histoire de la Virginie-Occidentale, crée 800 emplois permanents et des milliers de postes de construction. Frontieras North America a commencé en avril 2026 la construction d'une installation avancée de transformation du charbon en produits de 850 millions de dollars qui emploiera plus de 200 travailleurs à temps plein et des milliers pendant la construction. Le campus Monarch Compute, un site de centre de données AI de 8 GW proposé et exploité par NScale et AIP, est l'un des plus grands projets de développement de centres de données AI aux États-Unis et est situé dans le comté de Mason. La loi HB 2014 de la Virginie-Occidentale crée des districts de micro-réseaux électriques privés certifiés pour les campus de centres de données de 90 MW ou plus, faisant de l'État l'un des environnements réglementaires les plus favorables du pays pour le développement industriel intensif en énergie. Le comté de Mason est situé à une journée de route de 50 % de la population américaine, avec l'I-77 à 12 miles et l'aéroport du comté de Jackson à 10 miles. C'est un marché où les terrains industriels avec infrastructures se vendent, et ce site offre des infrastructures que la plupart des marchés ne peuvent pas offrir.
STRUCTURE DE L'OFFRE
• À vendre : Intérêt en pleine propriété sur 185± acres, droits miniers inclus ou négociables
• Bail foncier : Le vendeur envisagera un bail foncier NNN à long terme avec un locataire solvable
• Subdivision : Le vendeur est disposé à subdiviser pour l'acheteur approprié
• Prix : Contactez le vendeur pour des indications; NDA ou discussion initiale bienvenue
• Le vendeur est un développeur expérimenté et s'engage à conclure
CONTACT
Scott Buckley | Président, Jesco Corporation
304.935.5996 | Scott@jescocorp.com | jescocorp.com
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