Max Meadows Terrain à vendre
Cette opportunité de développement exceptionnelle comprend un terrain de 18,25 acres stratégiquement situé le long de l'autoroute East Lee, avec la possibilité d'assembler 17,25 acres supplémentaires pour une empreinte de développement combinée d'environ 35,5 acres contiguës. Des opportunités de cette envergure, flexibilité et avantage logistique deviennent de plus en plus rares. Ce site offre un potentiel inégalé pour des projets industriels, logistiques, commerciaux, de vente au détail, d'hospitalité ou à usage mixte.
Situé dans l'un des corridors de croissance les plus stratégiques du sud-ouest de la Virginie, la propriété bénéficie d'un accès immédiat aux autoroutes Interstates 77 et 81, se positionnant au carrefour des principaux réseaux de transport nationaux.
Volumes de trafic exceptionnels : Situé près de la sortie 84 où les autoroutes I-81 et I-77 se chevauchent, le site bénéficie d'un volume de trafic quotidien moyen annuel (AADT) de 45 000 à 55 000 véhicules par jour, représentant l'un des flux les plus importants de la région.
Plaque tournante logistique et de fret : Environ 25 % à 30 % du trafic quotidien est constitué de camions commerciaux lourds. En raison du terrain vallonné et du mélange de camions lourds, le VDOT estime que le volume opérationnel du corridor équivaut à plus de 75 000 voitures particulières par jour, prouvant sa valeur en tant qu'artère logistique essentielle.
Alignement pro-croissance : Le plan directeur du comté de Wythe prévoit explicitement une croissance commerciale et industrielle continue tout au long de ce corridor, renforçant l'engagement de la région envers l'expansion économique.
Avantages clés du site
Aucune restriction de zonage au niveau du comté : Contrairement aux municipalités fortement réglementées, ce site offre une liberté de développement totale sans restrictions de zonage au niveau du comté, permettant aux investisseurs et aux utilisateurs finaux de poursuivre divers projets avec moins d'obstacles réglementaires.
Infrastructure prête : Toutes les principales utilités sont disponibles sur le site, ce qui simplifie considérablement le processus de développement et réduit les coûts initiaux d'infrastructure.
Évaluation environnementale propre : Des enquêtes environnementales approfondies ont déjà été réalisées, donnant un bilan de santé positif et offrant une certitude absolue pour les plans de développement futurs.
Un canevas polyvalent : Que ce site soit envisagé comme un centre régional de distribution à haut débit, une destination commerciale majeure, un campus industriel de fabrication ou un développement hôtelier, il offre la taille, l'infrastructure, le trafic et la liberté réglementaire nécessaires pour concrétiser des projets ambitieux.
