Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City
BÂTIMENT COMMERCIAL INDÉPENDANT DE 2 900 PI² — VACANT, PRÊT À OCCUPER — ELSTON AVENUE, CHICAGO — 1 000 000 $
Bâtiment commercial indépendant de 2 900 pi² situé sur la très fréquentée N Elston Avenue, dans le quartier Irving Park de Chicago — entièrement vacant et disponible pour une occupation immédiate. Actuellement configuré en atelier de réparation automobile à 3 baies avec bureau et stationnement sur un terrain de 0,34 acre, la disposition flexible permet des usages commerciaux, de services ou automobiles sans nécessiter une rénovation complète. Elston voit passer environ 13 900 véhicules par jour devant la porte (selon le Département des Transports de l'Illinois, moyenne annuelle quotidienne de 2025). À 345 $/pi², le prix est compétitif pour le secteur — et il n'y a aucun bail à reprendre ni locataire à relocaliser : les clés sont à vous dès la clôture.
POURQUOI CE BÂTIMENT EST UNE BONNE AFFAIRE
La liberté pour l'utilisateur-propriétaire est l'élément clé ici. Les bâtiments indépendants vacants sur les corridors commerciaux de Chicago sont rares — la plupart des transactions concernent des propriétés louées, où l'acheteur hérite du locataire et de son échéancier. Celui-ci est vide, visible et prêt à être utilisé. Le zonage C1-1 est particulièrement favorable à cette configuration : la réparation de véhicules — mineure ET majeure, y compris la carrosserie et la peinture — est permise DE PLEIN DROIT, tout comme les commerces de détail, restaurants, services personnels, services médicaux, garderies et services pour animaux. Vous pouvez l'exploiter comme atelier automobile en utilisant les baies existantes ou convertir l'espace ouvert en salle d'exposition, commerce de détail ou service.
LE BÂTIMENT
Bâtiment en maçonnerie indépendant de 2 900 pi² sur environ 0,34 acre, construit en 1939. Actuellement aménagé en atelier de réparation automobile à 3 baies avec bureau — baies et infrastructure en place (l'acheteur doit vérifier les systèmes et leur état). Disposition flexible adaptable à des configurations de commerce de détail, salle d'exposition ou services. Stationnement sur place. Visibilité depuis la rue et potentiel d'affichage sur N Elston Ave. Vacant — occupation immédiate à la clôture.
EMPLACEMENT
Elston Avenue est l'un des corridors commerciaux diagonaux emblématiques de Chicago, traversant le côté nord-ouest avec un accès à l'I-90/94 à quelques minutes de la propriété. L'emplacement à Irving Park combine un trafic routier important avec des quartiers résidentiels denses et un mélange établi de commerces orientés vers l'automobile, de commerces de détail et de services — la clientèle passe déjà devant.
IDÉAL POUR
Atelier de réparation automobile, garage mécanique, atelier de carrosserie, peinture automobile, centre de service automobile, lave-auto, détaillage automobile, magasin de pièces automobiles, salle d'exposition intérieure pour voitures, motos ou bateaux, magasin de pneus, changement d'huile, commerce automobile pour propriétaire-utilisateur, magasin de détail, salle d'exposition, salle d'exposition de meubles, magasin d'électroménagers, quincaillerie, épicerie, magasin d'aliments spécialisés, charcuterie, boulangerie, restaurant, taqueria, café, bar, magasin de spiritueux, service personnel, salon de coiffure, barbier, salon de manucure, établissement de massage, studio de tatouage, studio d'art corporel, cabinet médical, cabinet dentaire, soins d'urgence, chiropraticien, physiothérapie, clinique vétérinaire, hôpital pour animaux, toilettage pour animaux, pension pour chiens, garderie pour chiens, garderie pour enfants, buanderie, nettoyeur à sec, atelier de réparation pour consommateurs, studio d'artiste, galerie d'art, espace de travail pour artistes, espace de création, studio d'enregistrement, bureau, agence professionnelle, agence d'assurance, bureau immobilier, banque, coopérative de crédit, studio de fitness, gymnase, sports et loisirs en intérieur, studio d'arts martiaux, studio de danse, arcade de jeux, hôtel (usage spécial), service au volant (usage spécial), dispensaire de cannabis (usage spécial), bâtiment commercial à Irving Park, commerce de détail sur Elston Avenue, bâtiment indépendant à vendre, propriété d'investissement, potentiel de réaménagement.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Bâtiment indépendant de 2 900 pi² sur ~0,34 acre. Construit en 1939. 1 000 000 $ — 345 $/pi². Vacant — occupation immédiate. Actuellement configuré en atelier de réparation automobile à 3 baies avec bureau. Environ 13 900 véhicules par jour (IDOT 2025). Zoné C1-1, Ville de Chicago. 4185 N Elston Ave, Chicago, IL 60618 (Irving Park).
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ZONAGE : C1-1 DISTRICT COMMERCIAL DE QUARTIER
Code de zonage de la Ville de Chicago, Code municipal Titre 17, Tableau 17-3-0207 (en vigueur jusqu'au Journal du Conseil du 18 mars 2026). Les usages permis (P) sont autorisés de plein droit; les usages spéciaux (S) nécessitent l'approbation du Zoning Board of Appeals et ne sont pas garantis. Vérifiez tous les usages indépendamment auprès de l'Administrateur du zonage de la Ville de Chicago avant l'achat. Le courtier ne fait aucune représentation quant à l'approbation de tout usage.
USAGES PERMIS (DE PLEIN DROIT) INCLUENT : Atelier de réparation de véhicules — mineure ET majeure (y compris carrosserie, peinture et réparations de véhicules commerciaux). Lave-auto ou service de nettoyage. Vente d'accessoires automobiles. Vente/location d'équipement léger, intérieur (vente de voitures, motos et bateaux). Vente au détail, général. Vente d'aliments et boissons. Restaurants — limités et généraux. Bars. Patios extérieurs au niveau du sol. Magasin de spiritueux (produits emballés). Services personnels — salon de coiffure, salon de manucure, barbier, établissement de massage. Bureau. Services médicaux. Services financiers — banque, caisse d'épargne, coopérative de crédit, bureau de change. Garderie. Services pour animaux — vétérinaire, vente et toilettage, refuge/pension pour animaux. Sports et loisirs en intérieur. Arcades de jeux. Service de réparation ou de blanchisserie pour consommateurs — y compris buanderie libre-service. Espace de travail ou de vente pour artistes. Services d'art corporel. Collèges et universités. Logements au-dessus du rez-de-chaussée.
USAGES SPÉCIAUX (APPROBATION DU ZBA REQUISE) INCLUENT : Installations de service au volant. Hôtel/motel. Écoles. Logements au rez-de-chaussée. Patios sur les toits. Prêteurs sur gages. Magasins de prêts sur salaire/titres. Dispensaire de cannabis à usage adulte. Espace de vie/travail pour artistes au rez-de-chaussée. NON AUTORISÉ en C1 : stations-service, lots de vente/location de véhicules en extérieur, entrepôts de véhicules et cours de remorquage, sports de participants en extérieur.
