Miami Services hôteliers à vendre - Biscayne Corridor
Global Real Estate Advisors (GREA) présente en exclusivité une occasion rare d'acquérir un immeuble de location à court terme de 8 unités dans l'un des sous-marchés les plus prisés et les plus limités en termes d'offre de Miami. Situé dans un quartier de premier choix, très accessible à pied, cet actif bénéficie d'une proximité immédiate avec les principaux attraits de Miami, notamment des restaurants de classe mondiale, des commerces, des lieux de divertissement et des corridors d'emploi majeurs.
La propriété est idéalement positionnée, disposant à la fois d'une licence de location à court terme et d'une désignation de zonage hôtelier, ce qui permet une flexibilité opérationnelle maximale et la possibilité de tirer parti de la forte demande touristique et de location à court terme de Miami. De plus, le propriétaire offre un financement vendeur, permettant aux investisseurs de structurer un levier financier avantageux et d'améliorer les rendements globaux avec un apport en capital initial réduit.
Miami demeure l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays, stimulé par une forte migration intérieure, des flux de capitaux internationaux et un tourisme actif tout au long de l'année. La demande pour des hébergements de location à court terme reste élevée, en particulier dans les quartiers centraux et accessibles à pied. La demande des investisseurs est alimentée par des capitaux étrangers, des bureaux familiaux et des acheteurs du Nord-Est cherchant activement des actifs bien situés, générateurs de revenus, avec un potentiel opérationnel.
Cette offre représente une opportunité hautement différenciée d'acquérir un actif de location à court terme avec des flux de trésorerie en place, un potentiel significatif d'augmentation des revenus à court terme et l'avantage supplémentaire du financement vendeur. La combinaison de licences, de localisation et de performance financière crée une opportunité d'investissement attrayante avec un rendement immédiat et un potentiel d'appréciation à long terme.
ÉCONOMIE ATTRAYANTE DES LOCATIONS À COURT TERME
Sur la base des performances existantes et des données comparables de location à court terme dans la région immédiate :
- Les mois de pointe génèrent des revenus bruts de 20 000 $ à 24 000 $+
- Les mois hors pointe offrent des opportunités d'optimisation des tarifs et des taux d'occupation
- Une gestion professionnelle et des stratégies de tarification stabilisent et augmentent les revenus annuels
Cela crée une forte opportunité de surpasser significativement les revenus traditionnels des locations à long terme.
STRATÉGIE DE VALORISATION ET DE POTENTIEL DE CROISSANCE
Un nouveau propriétaire peut débloquer une valeur supplémentaire en :
- Mettant en place une gestion professionnelle des locations à court terme
- Optimisant les stratégies de tarification quotidienne et d'occupation
- Réduisant les inefficacités opérationnelles (ex. : contrôle des salaires et de l'entretien)
- Améliorant le branding/le marketing pour augmenter le tarif journalier moyen (ADR)
Avec ces améliorations, l'actif est bien positionné pour réaliser une croissance significative du revenu net d'exploitation (NOI) tout en maintenant un taux d'occupation élevé.
AVANTAGE DU ZONAGE POUR LOCATIONS À COURT TERME ET HÔTEL
Entièrement approuvé pour une utilisation en location à court terme et doté d'une licence hôtelière - une désignation de plus en plus rare et précieuse à Miami - permettant des opérations multifamiliales traditionnelles, de location à court terme ou hybrides.
FINANCEMENT VENDEUR DISPONIBLE
Le financement vendeur disponible offre une opportunité unique de sécuriser un levier financier attractif avec des conditions flexibles, augmentant les rendements en espèces et réduisant les risques d'exécution dans l'environnement actuel des marchés de capitaux.
REVENUS PROUVÉS EN PLACE AVEC POTENTIEL SAISONNIER
L'actif démontre des revenus historiques solides, générant 213 876 $ de revenus sur les 12+ derniers mois. Les revenus mensuels ont atteint jusqu'à 24 000 $+, avec des tendances saisonnières claires qui peuvent être davantage optimisées grâce à une gestion professionnelle des locations à court terme et des stratégies de tarification dynamique.
FLUX DE TRÉSORERIE SOLIDE AVEC POTENTIEL OPÉRATIONNEL
Les données financières historiques reflètent environ 152 000 $ de revenu net, avec un revenu net mensuel moyen allant jusqu'à 12 600 $. Les opérations actuelles soutiennent déjà un flux de trésorerie positif, tout en offrant une voie claire vers une croissance du NOI grâce à l'optimisation des revenus et des efficacités de dépenses.
OFFRE LIMITÉE D'ACTIFS DE LOCATION À COURT TERME LICENCIÉS
Les actifs avec licence hôtelière et approbation de location à court terme sont extrêmement limités à Miami, en particulier dans des emplacements de premier choix. La pression réglementaire croissante continue de restreindre l'offre nouvelle, augmentant la valeur à long terme des propriétés correctement licenciées.
