Chatsworth Portefeuille de propriétés à vendre - Western SFV
Situé au cœur du très recherché sous-marché de Chatsworth, cet exceptionnel portefeuille de trois immeubles constitue l’ancrage de The Gateway at Lassen, une destination commerciale de premier plan dans la Ville de Los Angeles. Couvrant une superficie impressionnante de 15,24 milles carrés et desservant une population dynamique de plus de 52 000 résidents, Chatsworth continue d’afficher des données démographiques solides et une demande des consommateurs soutenue.
The Gateway at Lassen occupe une emprise importante d’environ 358 063 pieds carrés (8,22 acres), comprenant 142 649 pieds carrés d’espaces commerciaux et de conditionnement physique soigneusement sélectionnés. Ce centre dynamique accueille un puissant mélange de locataires nationaux reconnus et performants, notamment Popeyes Louisiana Kitchen, Togo's Sandwiches, Pizza Guys, Teriyaki Madness, Las Fuentes Mexican Restaurant, Planet Fitness et Grocery Outlet, en plus de locataires de services complémentaires comme J & K Nails. Le centre bénéficie également de générateurs de trafic additionnels, dont Starbucks, Jack in the Box et un Residence Inn by Marriott, ce qui renforce davantage sa position de pôle de quartier dominant, même si ces lots ne sont pas inclus dans l’offre.
Ajoutant à son infrastructure avant-gardiste et à la diversification de ses revenus, un système d’énergie solaire de 80 kW est installé sur le toit de Grocery Outlet, produisant environ 100 kW annuellement. Une entente avantageuse avec le locataire donne droit au propriétaire à 50 % de la valeur de l’énergie générée, créant ainsi une protection intégrée contre la hausse des coûts d’électricité. Avec les tarifs du Los Angeles Department of Water and Power qui devraient continuer d’augmenter, cette composante d’énergie renouvelable offre un potentiel de croissance intéressant et une augmentation des revenus à long terme.
L’actif se distingue également par un bail de grande visibilité avec Tesla, Inc. pour une station de Superchargeurs à la fine pointe de la technologie située sur le lot de Grocery Outlet. Cette installation comprend trois rangées d’environ 48 bornes de recharge, ce qui renforce l’attrait de la propriété en tant que destination moderne à fort achalandage. Tesla assume l’entière responsabilité de l’installation, de l’exploitation et de l’entretien, offrant à la fois stabilité et prestige à la liste des locataires.
Dans l’ensemble, The Gateway at Lassen représente une occasion rare d’acquérir un centre commercial générateur de revenus, stratégiquement positionné, avec des locataires de premier ordre, des moteurs de croissance intégrés et une infrastructure tournée vers l’avenir, dans l’un des sous-marchés les plus résilients de Los Angeles.
