Miami Services hôteliers à vendre - Biscayne Corridor
Global Real Estate Advisors (GREA) présente en exclusivité une occasion rare d’acquérir un immeuble de 8 unités exploité en location à court terme dans l’un des sous-marchés les plus recherchés et les plus contraints en offre de Miami. Situé dans un secteur de premier choix, très piétonnier, l’actif bénéficie d’une proximité immédiate avec les principaux pôles de vie de Miami, incluant restaurants de calibre mondial, commerces, divertissement et grands corridors d’emplois.
L’immeuble bénéficie d’un positionnement unique, détenant à la fois un permis de location à court terme et un zonage hôtelier, ce qui permet une flexibilité opérationnelle maximale et la possibilité de tirer pleinement parti de la forte demande touristique et de locations à court terme à Miami. De plus, le vendeur offre du financement vendeur, permettant aux investisseurs de structurer un levier avantageux et d’améliorer les rendements globaux avec une mise de fonds initiale réduite.
Miami demeure l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques au pays, soutenu par une forte migration intérieure, des afflux de capitaux internationaux et un tourisme actif à l’année. La demande pour des hébergements en location à court terme reste élevée, particulièrement dans les quartiers centraux et piétonniers. La demande des investisseurs est alimentée par le capital étranger, les bureaux de gestion de patrimoine familial (family offices) et les acheteurs du Nord-Est des États-Unis qui recherchent activement des actifs bien situés, générateurs de revenus, avec un potentiel d’optimisation opérationnelle.
Cette offre représente une occasion hautement différenciée d’acquérir un actif de location à court terme avec flux de trésorerie en place, important potentiel d’augmentation des revenus de location à court terme, et l’avantage additionnel du financement vendeur. La combinaison de la réglementation, de l’emplacement et de la performance financière crée une opportunité d’investissement convaincante, offrant un rendement immédiat et un potentiel d’appréciation à long terme.
PARAMÈTRES FINANCIERS ATTRACTIFS POUR LA LOCATION À COURT TERME
Selon la performance actuelle et les données comparables de locations à court terme (STR) dans le secteur immédiat :
-Les mois de pointe génèrent de 20 000 $ à plus de 24 000 $ en revenus bruts
-Les mois hors pointe offrent un potentiel d’optimisation des tarifs et du taux d’occupation
-Une gestion professionnelle et des stratégies de tarification permettent de stabiliser et d’augmenter les revenus à l’année
Cela crée une forte opportunité de surpasser de façon significative les revenus traditionnels de location à long terme.
STRATÉGIE DE VALORISATION ET DE CRÉATION DE POTENTIEL
Un nouveau propriétaire peut dégager une valeur additionnelle en :
-Mettant en place une gestion professionnelle de location à court terme
-Optimisant les stratégies de tarification quotidienne et de taux d’occupation
-Réduisant les inefficiences opérationnelles (p. ex. contrôle de la masse salariale et de l’entretien)
-Améliorant l’image de marque et le marketing afin d’augmenter le tarif journalier moyen (ADR)
Avec ces améliorations, l’actif est bien positionné pour réaliser une croissance significative du revenu net d’exploitation (NOI) tout en maintenant un taux d’occupation élevé.
AVANTAGE DU ZONAGE LOCATION À COURT TERME ET HÔTELIER
Entièrement approuvé pour l’usage en location à court terme et détenant un permis hôtelier – une désignation de plus en plus rare et recherchée à Miami – permettant une exploitation en multirésidentiel traditionnel, en location à court terme ou en modèle hybride.
FINANCEMENT VENDEUR DISPONIBLE
Le financement vendeur disponible offre une occasion unique d’obtenir un levier attrayant avec des modalités flexibles, augmentant les rendements en espèces sur la mise de fonds (cash-on-cash) et réduisant le risque d’exécution dans le contexte actuel des marchés de capitaux.
REVENUS EN PLACE PROUVÉS AVEC POTENTIEL SAISONNIER
L’actif démontre des revenus historiques solides, générant 213 876 $ en revenus cumulés sur les 12 derniers mois et plus. Les revenus mensuels ont atteint plus de 24 000 $, avec des tendances saisonnières claires qui peuvent être davantage optimisées grâce à une gestion professionnelle des STR et à des stratégies de tarification dynamique.
FORT FLUX DE TRÉSORERIE AVEC POTENTIEL OPÉRATIONNEL
Les états financiers récents reflètent environ 152 000 $ de revenu net, avec un revenu net mensuel moyen d’environ 12 600 $. Les opérations actuelles génèrent déjà un flux de trésorerie positif, tout en offrant une voie claire de croissance du NOI par l’optimisation des revenus et l’amélioration de l’efficacité des dépenses.
OFFRE LIMITÉE D’ACTIFS STR AVEC PERMIS
Les immeubles bénéficiant d’un permis hôtelier et d’une approbation pour la location à court terme sont extrêmement rares à Miami, particulièrement dans les emplacements de premier choix. La pression réglementaire croissante continue de restreindre la nouvelle offre, ce qui renforce la valeur à long terme des propriétés dûment autorisées.
