Greenlawn Commerce de détail à vendre - Western Suffolk
Select Real Equity Advisors, LLC (« SREA ») a été mandaté par le (« Propriétaire ») sur une base exclusive pour gérer la transaction de vente d’une propriété commerciale/mixte de +/-18,018 pieds carrés, située sur un terrain d’environ 1 acre au 52-54 Broadway, Greenlawn, Comté de Suffolk, NY (« 52-54 Broadway »). 52-54 Broadway bénéficie d’un emplacement optimal au cœur du district commercial du village de Greenlawn, entouré de restaurants, commerces et bureaux médicaux/professionnels, tous soutenus par une démographie locale solide. La propriété dispose d’un grand stationnement privé pour les locataires et leurs clients. Elle se trouve à quelques pas de la station Greenlawn du Long Island Rail Road, offrant un accès ferroviaire vers New York City.
Située dans l’ouest du comté de Suffolk, sur la très prisée North Shore de Long Island, 52-54 Broadway bénéficie d’une démographie favorable avec environ 85,000 habitants ayant un revenu familial moyen de 198,190 $ vivant dans un rayon de trois miles.
L’offre comprend deux lots fiscaux, avec un bâtiment de deux étages fonctionnant essentiellement comme une seule structure. La propriété compte six vitrines commerciales (+/-9,009 pieds carrés) occupées par un mélange d’entreprises communautaires, incluant des locataires de longue durée tels que Healy’s Restaurant & Inn et Beau’s Bar, ainsi qu’un salon de manucure, un bureau immobilier, un magasin de musique et un espace de coworking attrayant bien loué. L’efficacité opérationnelle du bâtiment a été améliorée grâce à l’installation de systèmes de réseautage, de surveillance vidéo et de serrures numériques. Le deuxième étage a été entièrement rénové en 2023/24 avec un investissement de plus de 1,000,000 $ (voir les informations ci-jointes) et a été conçu pour offrir une flexibilité significative dans l’aménagement des espaces pour les futurs locataires. En plus d’environ 1,000 pieds carrés d’espace commercial, The Compliancy Group « CG » (une entreprise SAAS pour le secteur médical) avait loué tout le deuxième étage de +/-9,009 pieds carrés. L’entreprise a été vendue et a quitté les lieux à l’été 2025, permettant au nouveau propriétaire de définir sa vision pour cet actif idéalement situé. Le ProForma reflète un loyer brut moyen de 29,67 $ par pied carré, tandis qu’une analyse actuelle de CoStar indique un loyer demandé NNN de 37,81 $ par pied carré dans l’ouest du comté de Suffolk. Le nouveau propriétaire pourrait saisir l’opportunité d’augmenter les revenus nets en optimisant la location, la gestion et les opérations. De plus, il existe un sous-sol de +/-2,350 pieds carrés qui pourrait générer des revenus supplémentaires grâce à la location d’espace de stockage, offrant ainsi une possibilité d’améliorer davantage le revenu net d’exploitation (NOI).
Cette propriété de +/-1 acre dispose d’un stationnement en surface à l’arrière du bâtiment, ainsi que de places de stationnement sur Broadway. 52-54 Broadway est située dans la ville de Huntington, et environ 70 % de la propriété est zonée C-6 commercial, tandis qu’environ 30 % à l’arrière de la propriété est zonée R-5. Le zonage C-6 permet une variété d’utilisations, incluant des commerces et des bureaux professionnels (voir les détails ci-joints). Il pourrait également être possible de créer un hall avec un ascenseur.
