Hercules Terrain à vendre - Martinez/Pacheco/Hercules
Le site Quinan offre une opportunité exceptionnelle de développement au sein du très prisé quartier Waterfront de Hercules, en Californie. Composé de deux parcelles contiguës totalisant environ 26 136 pieds carrés (±0,60 acre), la propriété est entièrement équipée avec des routes accessibles et des services publics, et bénéficie d'une façade le long de Railroad Avenue.
Classé en zone HTC (Historic Town Center), le site permet un développement résidentiel avec une densité allant jusqu'à 17 unités par acre, ce qui autorise environ 10 unités d'habitation sous forme de logements multifamiliaux, maisons en rangée ou condominiums, avec une hauteur maximale de bâtiment de 35 pieds (trois étages). Le ratio d'occupation au sol (FAR) ne s'applique pas aux projets résidentiels dans ce district, offrant ainsi une grande flexibilité dans la conception des bâtiments et la configuration des unités.
Le zonage HTC permet également une adaptabilité pour des projets à usage mixte, autorisant une variété d'activités commerciales telles que des commerces de détail, des restaurants et des bureaux, sans nécessiter de permis d'utilisation conditionnelle. Situé sur un promontoire surélevé, ce site offre des vues panoramiques allant de la Napa Valley au mont Tamalpais et bénéficie de sa proximité avec le futur centre de transit multimodal Hercules Hub le long du corridor Capitol. Cette combinaison d'emplacement pittoresque et d'accès au transport renforce considérablement la valeur du développement, que ce soit pour des projets résidentiels ou à usage mixte.
