Luray Spécialité à vendre
**Occasion Clé en Main dans l’Hôtellerie | Auberge Boutique, Lieu d’Événements ou Location de Vacances de Luxe**
Une opportunité exceptionnelle d’acquérir une propriété de location à court terme éprouvée, offrant un potentiel remarquable pour une conversion en auberge boutique, retraite exécutive ou lieu d’accueil touristique. Située au cœur de la vallée de Shenandoah en Virginie, avec un accès privé à la rivière Shenandoah et des vues panoramiques sur les montagnes, cette propriété unique en son genre allie le charme historique à une infrastructure moderne dans un marché touristique très prisé.
Construit à l’origine par Martin Kauffman, le chalet en rondins historique de la propriété a été méticuleusement restauré et agrandi avec soin en 2008, créant une expérience hôtelière unique difficile à reproduire. La résidence comprend **quatre suites spacieuses**, chacune avec sa **salle de bain privée attenante**, offrant une disposition idéale pour des opérations d’auberge ou des hébergements de location de vacances haut de gamme. Une **suite privée pour le propriétaire avec possibilité de verrouillage** permet une gestion sur place tout en préservant l’intimité des invités.
L’aménagement de qualité commerciale inclut de vastes espaces de rassemblement, une cuisine moderne conçue pour accueillir de grands groupes, et une salle à manger ouverte avec des portes-fenêtres menant à une terrasse à deux niveaux surplombant la rivière Shenandoah. Le chalet en rondins d’origine sert de pièce maîtresse à la propriété, mis en valeur par une spectaculaire cheminée en pierre à deux faces construite à partir de pierres bleues extraites directement sur le site, ainsi qu’un système de projection intégré, créant une expérience inoubliable pour les invités.
Les commodités extérieures renforcent encore l’attrait de la propriété, avec un accès privé à la rivière pour le kayak, de vastes pelouses idéales pour des mariages et des événements, une cheminée extérieure intégrée à partir de l’ancien fumoir, un étang, une carrière historique, et les fondations en pierre préservées d’une ancienne grange bancaire, offrant des opportunités passionnantes pour un futur espace événementiel, des jardins ou des réceptions en plein air.
La vente inclut un bâtiment de rangement pour kayaks et **huit kayaks**, permettant au nouveau propriétaire de continuer immédiatement à offrir des expériences de loisirs en plein air populaires. Un hangar à machines offre un espace de rangement supplémentaire pour l’équipement d’entretien et les opérations commerciales.
Des améliorations en capital importantes réduisent les coûts d’entretien futurs et incluent :
* Rénovation complète et agrandissement (2008), incluant plomberie, électricité, fenêtres, revêtement et systèmes majeurs
* Nouveau toit (2021)
* Système de traitement de l’eau (2022)
* Pompe de puits (2013)
* Conduite d’eau (2018)
* Nouveau système CVC (2026)
* Appareils électroménagers mis à jour, y compris une cuisinière/plaque de cuisson (2025)
Idéalement située à quelques minutes du parc national de Shenandoah, de la forêt nationale George Washington, des cavernes de Luray, des vignobles, des sentiers de randonnée, de la pêche et de nombreuses attractions régionales, la propriété bénéficie d’une forte demande touristique tout au long de l’année.
Que vous poursuiviez son opération réussie de location à court terme, développiez une auberge boutique, organisiez des retraites et des événements intimes, ou créiez une destination hôtelière signature, cette propriété offre une opportunité d’investissement extraordinaire avec un cadre véritablement irremplaçable, une signification historique et de multiples possibilités de revenus.
