Sherman Oaks Commerce de détail à vendre
Le Groupe Brandon Michaels de Marcus & Millichap, en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter le 4367 Woodman Avenue, un centre commercial de deux étages de 8 325 pieds carrés situé sur un terrain de 0,25 acre (11 117 pieds carrés), idéalement situé à l'angle sud-ouest signalé de Woodman Avenue et Moorpark Street, à moins de 0,2 mile au nord de Ventura Boulevard, à Sherman Oaks, CA.
**L'Actif**
Le 4367 Woodman Avenue représente une opportunité rare d'acquérir un centre commercial multi-locataires à un emplacement de premier choix dans le cœur de Sherman Oaks, l'un des sous-marchés les plus contraints en termes d'offre et les plus aisés de la vallée de San Fernando. Cet actif de deux étages est composé de quatre unités : trois suites commerciales au rez-de-chaussée et une seule unité commerciale au deuxième étage occupant tout le niveau supérieur, actuellement occupée par un mélange complémentaire de locataires dans les secteurs des services et de la restauration, opérant sous des baux bruts à court terme.
La thèse d'investissement repose sur un potentiel significatif de valorisation. Les loyers actuels sont bien en dessous du marché, et comme les locataires existants occupent les lieux sur une base brute avec des échéances échelonnées à court terme, un nouveau propriétaire peut ajuster les loyers au niveau du marché et restructurer les baux pour récupérer les frais d'exploitation actuellement assumés par le propriétaire. Un investisseur axé sur la création de valeur peut repositionner systématiquement le portefeuille locatif par le biais de renouvellements ou de remplacements à mesure que les baux expirent, augmentant considérablement le revenu net d'exploitation par rapport aux niveaux actuels. Parallèlement, l'unité vacante du deuxième étage, anciennement une salle de sport occupant tout l'étage supérieur, offre à un propriétaire-utilisateur la possibilité d'occuper un espace substantiel et contigu tout en générant des revenus durables grâce aux locataires du rez-de-chaussée, une option de plus en plus rare dans un marché où les produits de qualité pour propriétaires-utilisateurs sont rarement disponibles.
**L'Emplacement**
La propriété occupe un emplacement de premier choix à l'angle signalé de Woodman Avenue et Moorpark Street, à moins d'un quart de mile au nord de Ventura Boulevard, le corridor commercial par excellence de la vallée de San Fernando. La position à l'angle stratégique offre une visibilité importante le long des deux artères et bénéficie de flux de circulation combinés dépassant 46 000 véhicules par jour, offrant une visibilité exceptionnelle dans l'un des pôles commerciaux les plus fréquentés de la vallée.
Sherman Oaks demeure l'un des sous-marchés les plus aisés et les plus contraints en termes d'offre de la vallée, avec une population résidentielle dépassant 514 000 habitants dans un rayon de cinq miles et des revenus moyens des ménages supérieurs à 133 000 $. Ancré par des détaillants nationaux tels que Westfield Fashion Square et The Shops at Sportsmen’s Lodge, et situé à moins d'un demi-mile de l'autoroute Ventura (101), la demande locative bien établie du corridor et les barrières élevées à la nouvelle construction soutiennent des loyers durables et une stabilité à long terme.
