North Fort Myers Terrain à vendre - North Ft Myers
À vendre : deux parcelles commerciales adjacentes totalisant environ 1,85 acres situées du côté est de N Cleveland Avenue (U.S. Highway 41) à North Fort Myers, en Floride. Ces propriétés se trouvent dans un corridor très visible et très fréquenté, entouré de détaillants nationaux établis, d'entreprises de services et de communautés résidentielles en pleine croissance.
• 14500 N Cleveland Ave — ±0,97 acres | ID de parcelle : 03-44-24-02-00000.0610
• 14520 N Cleveland Ave — ±0,88 acres | ID de parcelle : 03-44-24-02-00000.0600
• Total combiné — ±1,85 acres avec ±300 pieds de façade sur US-41
Chaque parcelle peut être achetée individuellement ou ensemble en tant qu'assemblage combiné.
**Zonage et Utilisation des Terres**
Les parcelles sont actuellement zonées CS-1 (District Spécial Commercial et Bureau), ce qui permet une gamme d'utilisations professionnelles, médicales et commerciales limitées. Ce zonage soutient le développement de bureaux médicaux, services professionnels, commerces de proximité et certains services personnels.
En plus de leur zonage actuel, les parcelles ont une désignation d'utilisation future des terres (FLU) de « Zones Urbaines Futures – Développement Intensif », telle que définie dans le Plan Complet du Comté de Lee. Cette désignation FLU permet un développement à densité plus élevée et à usage mixte, y compris des densités résidentielles allant jusqu'à 22 unités d'habitation par acre, offrant une plus grande flexibilité dans la planification globale du site.
Ensemble, le zonage et la FLU rendent ces parcelles adaptées à une gamme de projets commerciaux ou à usage mixte. Un changement de zonage ou une exception spéciale pourrait être nécessaire pour débloquer certaines utilisations non permises par le CS-1.
**Potentiel de Développement**
Compte tenu des caractéristiques du site, de l'emplacement et du cadre d'utilisation des terres, la propriété est bien adaptée pour :
• Station-service avec dépanneur
• Lave-auto express ou tunnel de lavage
• Installation d'entreposage libre-service
• Complexe de bureaux médicaux ou professionnels
• Résidence pour personnes âgées ou soins aux adultes
• Résidentiel multifamilial ou logements pour travailleurs
• Développement mixte commerce/résidentiel
La taille de ±1,85 acres offre une flexibilité pour des aménagements à usage unique ou multiple, et les ±300 pieds de façade directe sur US-41 maximisent l'accessibilité et la visibilité pour les locataires ou utilisateurs finaux dépendant du trafic.
**Emplacement et Contexte du Marché**
La propriété est située le long de N Cleveland Avenue (US-41), l'un des principaux corridors commerciaux nord-sud de la région. La zone immédiate a connu un développement constant avec des investissements continus dans les secteurs résidentiel, automobile et de commerce de détail.
• Comptage de trafic (AADT 2025) : 33 014 véhicules par jour
• Distance jusqu'à Super Walmart : 0,3 mile
• Commerces à proximité : ALDI, AutoZone, McDonald’s, Dollar Tree, Family Dollar
• Accès : Accès rapide à Cape Coral, au centre-ville de Fort Myers et à l'I-75
L'eau publique et les égouts sont disponibles à la limite de la propriété, avec un service électrique fourni par LCEC. Le site se trouve dans un corridor urbain desservi par les services publics et ne nécessite aucune extension d'infrastructure hors site pour un développement commercial typique.
